Làm rõ Quốc cường Gia Lai có “móc ngoặc” để mua được đất công giá rẻ?

Phải làm rõ Quốc cường Gia Lai có “móc ngoặc” để mua được đất giá rẻ? (Ảnh: IT)

Liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng 32,4 ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè từ công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã phát đi thông cáo "công bố thông tin phản hồi báo chí" gửi UB Chứng khoán Nhà nước khẳng định: diện tích đất được chuyển nhượng không phải đất công và việc mua bán tiến hành bình thường trên tình thần "thuận mua vừa bán"..

Trong khi trước đó, văn bản của Thành ủy TP. Hồ Chí Minh đã kết luận thương vụ chuyển nhượng này sai, yêu cầu Công ty Tân Thuận phải đàm phán với QCG để hủy hợp đồng.

Trao đổi với Dân Việt xung quanh vụ việc này, TS. Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng "vấn đề quan trọng là phải xem lại thủ tục về mặt pháp lý, khi chuyển nhượng có đúng không.  Nếu như chuyển nhượng sai, dẫn tới làm mất tài sản quốc gia, trong trường hợp này là tài sản đất đai khi chuyển quyền sử dụng không qua đấu giá, gây thiệt hại lên tới hàng nghìn tỷ là rất nghiêm trọng”.

Cũng theo ông Ngô Trí Long, mua bán là thỏa thuận, ở đây thương vụ có một bên là đại diện cho sở hữu tài sản của Nhà nước nên nếu không tuân thủ đúng quy định của pháp luật thì người trực tiếp ký vào hợp đồng bán đất phải chịu trách nhiệm. “Cần xem lại hợp đồng sai ở đâu, vì lý do gì và đặc biệt quan trọng là phải chỉ ra ai đã làm sai”, ông Long nhấn mạnh.

TS. Ngô Trí Long phân tích, đất đai là tài sản đặc biệt của Nhà nước nên dù có sở hữu đất đai nhưng không phải muốn xây cái gì trên đất cũng được mà cần phải có giấy phép, do đó việc bán hay chuyển nhượng cũng có quy định cụ thể, nếu sai phải hủy hợp đồng.

Cùng chung nhận định trên, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng: cần phải xem lại sự việc có sự “móc ngoặc” hay “thỏa thuận ngầm” giữa doanh nghiệp với quan chức để từ đó có thể mua được tài sản công với giá rẻ, không thông qua đấu giá hay không? Thậm chí, kể cả có đấu giá cũng vẫn có nhiều vụ việc xảy ra tình trạng “thỏa thuận” trong mua bán tài sản công để “trục lợi”.

“Việc mua bán “có móc ngoặc” luôn luôn được một số phần tử trong cơ quan nhà nước thực hiện để nhằm trục lợi trong mua bán tài sản công. Đây không phải là một vấn đề gì mới đã từng xảy ra nhiều nơi rồi. Việc công ty Tân Thuận ký hợp đồng, nếu như đúng là đã làm thất thoát hàng nghìn tỷ thì những người đưa ra quyết định ký hợp đồng chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm chính và phải bồi thường thất thoát đó”, ông Thịnh nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, nếu cần thiết phải chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để làm rõ xem có sự "móc ngoặc" trong thương vụ chuyển nhượng này không (Ảnh: IT)

Theo ông Đinh Trọng Thịnh, về mặt dân sự, hợp đồng đã ký, khi xảy ra tranh chấp dẫn tới phải hủy hợp đồng thì phải đưa nhau ra tòa và việc có phải đền bù theo thỏa thuận cho QCG hay không sẽ do tòa án quyết định. Trường hợp có thất thoát và phải bồi thường cho QCG thì người ký hợp đồng phải có trách nhiệm bồi thường chứ không phải Nhà nước phải bỏ tiền ra.

“Thậm chí nếu nghiêm trọng có thể chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xem có “móc ngoặc”, thông đồng hay không. Nếu cơ quan điều tra phát hiện ra có đủ bằng chứng việc có sự thông đồng, cấu kết để mua được đất giá rẻ thì không chỉ bên chuyển nhượng mà ngay cả bên mua là QCG cũng bị xử lý hành vi hối lộ”, ông Đinh Trọng Thịnh phân tích.  

Trao đổi với báo chí về vấn đề này, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ TNMT cũng cho rằng, quy định bán đất công hiện nay do cơ quan hành chính có thẩm quyền thực hiện yêu cầu phải tuân theo Luật đấu giá tài sản. Quy trình ấy đã quy định từ lâu, trong trường hợp nào không qua đấu giá đều quy định cụ thể nhưng hiện nay thực hiện vẫn chưa nghiêm.

Hiện nay, khi đưa giá trị đất công vào cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước vẫn có rất nhiều vướng mắc vì giá trị thực khi đưa vào cổ phần hóa cần xác định như thế nào. Nhiều trường hợp thấy có sự chênh lệch rất rõ giữa giá thị trường và giá trị đưa vào cổ phần hóa.

Mặt khác, nhiều DN nhận giao đất của nhà nước; giao đất rồi thì cho phép DN đó được chuyển nhượng vì nhà nước đã thu tiền sử dụng đất nhưng trong việc chuyển nhượng đó cũng có nhiều trường hợp chuyển lợi ích công thành lợi ích riêng. Ví dụ như DN thuê đất đó giá thuê trên hợp đồng thấp, còn giá thuê đất thực tế thì cao. Đây là kẽ hở mà hiện nay pháp luật chưa có biện pháp gì để kiểm soát.