Đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, TP.HCM sẽ thu hồi quỹ đất

Thiếu nhà ở giá rẻ cho công nhân

"Tôi ở trọ gần chục năm tại TP.HCM, mong ước dành dụm đủ tiền để mua nhà nhưng khó quá. Nhiều năm tích góp, trong khả năng bản thân, tôi nhắm chừng căn hộ từ 50 đến 60m2, giá từ 1 tỷ  đồng trở lại thì mới lo liệu nổi. Tuy nhiên, trên địa bàn TP.HCM hầu như không còn một dự án nào có mức giá này", chị Phạm Thị Nga (công nhân tại huyện Bình Chánh) cho biết. 

Cùng trăn trở như chị Nga, anh Bùi Quang Thành (35 tuổi, công nhân khu công nghệ cao TP.Thủ Đức) chia sẻ gần cả năm nay, anh đi tìm nhà giá rẻ để mua nhưng chưa được. Theo anh Thành, các dự án được xem là rẻ nhất của thị trường thì hiện nay đang được điều chỉnh giá bán tiệm cận mức từ 25 đến 30 triệu đồng/m2. Dù vị trí khá xa trung tâm, chủ yếu là vùng ven nhưng số lượng nhà cũng không phải là quá nhiều và việc lựa chọn chưa bao giờ là dễ dàng. Với đồng lương công nhân, anh Thành chỉ có thể dành khoảng 50% thu nhập hằng tháng cho tiền nhà ở vì còn phải lo nhiều chi phí khác đang ngày càng đắt đỏ.

Hiện nay, thị trường bất động sản TPHCM đang được đánh giá là có dấu hiệu lệch pha cung cầu và sự phát triển thiếu bền vững. Theo đó, giá bán các sản phẩm nhà ở, căn hộ ngày càng leo thang trong khi nguồn cung phân khúc bình dân gần như "tuyệt chủng". 

Mong ước có được căn hộ tại TP.HCM với nhiều công nhân là quá xa vời!

Thực tế cho thấy, TP.HCM càng càng khan hiếm nhà giá rẻ. Trong năm 2021, cả TP.HCM chỉ ghi nhận 20 dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, trong đó không hề có dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nào được triển khai.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp là vô cùng lớn. 

Để giải quyết vấn đề trên, mới đây, UBND TP.HCM đã yêu cầu triển khai nhanh chương trình nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân lao động trong năm 2022.

Ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đặt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã là 47 dự án. Trong đó, 10 dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất ở 20%.

Chỉ tiêu giai đoạn này dự kiến phát triển 2.500.000 m2 sàn xây dựng nhà ở xã hội, tương đương 35.000 căn nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà lưu trú cho công nhân và ký túc xá sinh viên. Trong đó, diện tích sàn nhà ở xã hội cho thuê phấn đấu đạt tối thiểu 500.000m2 sàn (chiếm tỷ lệ 20% diện tích nhà ở xã hội).

Mạnh tay xử lý chủ đầu tư "chây ì"

Để đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, TP.HCM cũng siết chặt các quy định đối với chủ đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tự thực hiện nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% này thì giao chủ đầu tư đó thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không thực hiện dự án nhà ở xã hội thì sẽ thu hồi và thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhà ở xã hội theo quy định.

Bên cạnh đó, trong năm 2022, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục rà soát tình hình xây dựng nhà trọ, nhà ở cho công nhân, người lao động trên địa bàn. Đồng thời, Sở đề xuất các giải pháp xây dựng cơ chế chính sách để hỗ trợ người dân cải tạo, xây dựng nhà trọ.

Được biết, định hướng khu vực phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM bao gồm: Khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, 3), nếu có quỹ đất thì để thuận lợi cho việc di dời, tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị, công ích trên địa bàn.

Khu vực nội thành hiện hữu gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú tiếp tục thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, kêu gọi đầu tư phát triển 2 dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29.448m2, tương ứng khoảng 370 căn hộ.

Khu vực nội thành phát triển gồm quận 7, 12, Bình Tân và TP.Thủ Đức khuyến khích, đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội. Trong đó, khu vực quận 7, 12, Bình Tân kêu gọi đầu tư phát triển 5 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 290.177m2 sàn, tương đương khoảng 3.955 căn hộ. Tại TP.Thủ Đức kêu gọi đầu tư phát triển 5 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 220.436m2, tương ứng khoảng 4.352 căn hộ.

Khu vực huyện ngoại thành gồm huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ khuyến khích, đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội, trong đó kêu gọi đầu tư phát triển 8 dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân với tổng diện tích sàn xây dựng mới khoảng 546.170m2 sàn, tương ứng khoảng 9.594 căn hộ.

Ghi nhận thực tế, đầu năm 2022, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được tung ra thị trường. Đơn cử, tại TP.Thủ Đức, CTCP Thủ Thiêm Group đã khởi công dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô 1.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2024, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho hơn 3.000 người.

Bên cạnh đó, thị trường cũng sắp đón nhận dự án xây dựng nhà ở xã hội dành cho chuyên gia, công nhân làm việc trong khu công nghệ cao với quy mô 20,17ha tại phường Long Thạnh Mỹ (TP.Thủ Đức).