Thị trường BĐS Bình Dương khởi sắc hậu dịch Covid-19

Thị trường BĐS Bình Dương dồi dào nguồn cung lẫn cầu

Trải qua giai đoạn trầm lắng cách đây vài năm, thị trường BĐS Bình Dương như bừng tỉnh và phát triển một cách "thần tốc", thu hút hàng loạt "ông lớn" bất động sản tìm đến triển khai dự án. Ở phân khúc đất nền, đồng loạt các dự án được tung ra thị trường dự kiến sẽ biến Bình Dương thành thỏi nam châm thu hút đầu tư trong nửa cuối năm 2020.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhìn nhận, từ giữa quý 2 đến nay, thị trường BĐS Bình Dương trở nên nhộn nhịp hẳn lên, trong đó có phân khúc đất nền, tuy nhu cầu giao dịch lớn hơn so với căn hộ nhưng nguồn cung lại hạn chế hơn.

Theo một công bố gần đây của Jones Lang LaSalle, tỉnh Bình Dương hiện có 2,4 triệu dân, nguồn cung căn hộ ghi nhận hơn 24.000 căn và đang trên đà tăng tốc về số lượng cũng như chất lượng nhà. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ.

Quan sát cho thấy, phân khúc căn hộ tại Bình Dương chỉ tập trung phát triển ở những khu vực đông dân cư như Thành phố Thủ Dầu Một hay Dĩ An. Các dự án này nhắm đến nhóm khách hàng trẻ, năng động và quản lý tầm trung trong các doanh nghiệp trên địa bàn với tốc độ giao dịch khá tốt.

Trong khi đó, nhu cầu mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn tại đây rất lớn. Một phần đó là do thói quen của người dân; một phần khác do biên độ tăng giá đất nền, nhà phố cao hơn so với căn hộ nên thu hút nhiều nhà đầu tư. Chẳng hạn, tại dự án Bình Dương Avenue City mới đây đã tiêu thụ toàn bộ 287 nền đất chỉ sau 2 tuần công bố. Hiện nay một số nhà đầu tư sang tay lại đã thu được lợi nhuận do trường Đại học Quốc tế Việt Đức nằm liền kề chuẩn bị khai trương hoạt động.

Đáng chú ý, dự án Victory City – khu đô thị dành cho chuyên gia tiên phong tại Bình Dương – vừa tung ra đầu tháng 6 cũng đã được đặt chỗ hơn 50% sản phẩm. Lợi thế vượt trội của Victory City là nằm trên hai mặt tiền đường ĐT 745A và ĐT 746, liền kề hai KCN lớn là VSIP 3 (1.000ha) và Nam Tân Uyên mở rộng (350ha).

Hướng đến khách hàng là các chuyên gia nên dự án tích hợp hàng loạt tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường học, khu thể dục thể thao, công viên, sân chơi trẻ em… nhưng giá chỉ 790 triệu đồng/sản phẩm. Hiện dự án này đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, pháp lý cũng đầy đủ nên khách hàng có thể nhận nền xây nhà ngay.

BĐS Bình Dương có nhiều lợi thế

Theo các chuyên gia, chính hệ thống hạ tầng và kinh tế phát triển thần tốc của Bình Dương là điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản. Thống kê cho thấy năm 2019, GDP của Bình Dương tăng 9,5%, thuộc nhóm cao nhất nước. Trong đó riêng ngành công nghiệp tăng 9,86%, thương mại dịch vụ tăng 19,2%, xuất khẩu tăng 15,6%... Đây đều là những chỉ số rất ấn tượng so với tất cả các địa phương trong cả nước.

Với lợi thế về hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, Bình Dương đã trở thành điểm đến được ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tính lũy kế, đến nay Bình Dương đứng thứ hai cả nước, chỉ sau TPHCM về thu hút FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký là 34,23 tỷ USD. Riêng năm 2019, con số này đạt 3,073 tỷ USD.

Về hạ tầng, Bình Dương cũng là địa phương gây ấn tượng mạnh với hàng loạt công trình hạ tầng hiện đại đã và đang được xây dựng. Bên cạnh đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13), quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, đường Vành đai 3, Vành đai 4, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới Bình Dương còn đổ hàng tỷ đô la Mỹ để đầu tư các dự án như cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…

Nhận định về thị trường bất động sản Bình Dương, ông Phạm Sỹ Giáp - Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nam Dương, cho rằng so với các khu vực vùng ven TP.HCM khác thì Bình Dương có nhiều lợi thế vượt trội. Đáng chú ý là Bình Dương triển khai xây dựng thành phố thông minh, Dĩ An và Thuận An lên thành phố, thu hút FDI đứng thứ 3 cả nước năm 2019 với 3,073 tỷ USD, GDP bình quân đầu người đạt mức cao (146,9 triệu đồng), hạ tầng phát triển nhanh… "Đây là ‘chất xúc tác’ giúp thị trường bất động sản Bình Dương phát triển nhanh và ổn định trong tương lai nên thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư", ông Giáp nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hữu Tạo - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu nhìn nhận, Bình Dương có thế mạnh đặc biệt về chiến lược phát triển công nghiệp và dịch vụ.

Theo ông Tạo, Bình Dương hiện có 48 cụm và khu công nghiệp; trong đó có nhiều KCN lớn hiện đại như VSIP 1 và 2, Sóng Thần, Nam Tân Uyên, Bàu Bàng, Mỹ Phước… thu hút nhiều tập đoàn trong và ngoài nước đến xây dựng nhà máy. Từ đây kéo theo lượng người nhập cư rất lớn đến làm việc, sinh sống và phát sinh nhu cầu nhà ở làm điểm tựa cho thị trường bất động sản.

"Thời gian gần đây, tăng trưởng của thị trường bất động sản Bình Dương là dựa trên nhu cầu thật do dân số tăng nhanh, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ và thu nhập người dân ngày càng tăng cao. Đặc biệt, các nhà đầu tư đang có sự chuyển hướng lên Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng. Đây là trung tâm phát triển công nghiệp mới trong chiến lược phát triển của Bình Dương", ông Tạo nhận định.