Quảng Nam: Doanh nghiệp nào được ưu ái cấp hơn 15.000m2 “đất vàng”?

Thời gian gần đây, dư luận ở Quảng Nam đang đặt ra nhiều dấu hỏi liên quan việc một ngôi trường tư nhân "khủng" đa cấp học mọc lên tại khu "đất vàng" ở phường An Phú (TP.Tam Kỳ) với diện tích 15.379,07m2. Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC là chủ Dự án đầu tư xây dựng Trường Liên cấp song ngữ quốc tế tại phường An Phú.

Xây trường trên "đất vàng" có giá hơn 10 triệu/m2

Theo tìm hiểu của Dân Việt, ngày 15/8/2019 UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định số 2610 về thu hồi đất, cho Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC thuê đất để đầu tư xây dựng Trường Liên cấp song ngữ quốc tế tại phường An Phú, TP.Tam Kỳ. Thời gian thuê đất là 50 năm, kể từ ngày 15/8/2019. Hình thức thuê đất là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Loại đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo.

Khu đất mà UBND tỉnh Quảng Nam cho Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC thuê có diện tích lên đến 15.379,07m2.

Đáng nói, đây là khu đất sạch thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 26 (phường An Phú, TP.Tam Kỳ) nằm trong Khu dân cư phía Tây đường An Hà-Quảng Phú. Tuy nhiên, ngày 8/4/2019, UBND TP.Tam Kỳ ban hành quyết định số 2020 điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Và khu đất ở trên thành đất xây dựng công trình sự nghiệp (đất xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo) cho Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC thuê.

Diện tích "đất vàng" 15.379,07m2 phía Đông Nam giáp đường quy hoạch 19,5m; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch 16,5m2; phía Tây Nam giáp đường quy hoạch 15,5m; phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch 16,5m2.

Mới đây, ngày 1/6/2020, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định số 1461 (do ông Trần Đình Tùng-Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam ký) phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC thuê đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Trường Liên cấp song ngữ quốc tế tại phường An Phú, TP.Tam Kỳ. Đơn giá đất cụ thể (thời hạn 70 năm) là 10.011.000 đồng/m2. Như vậy khu "đất vàng" 15.379,07m2 có giá trị hơn 150 tỷ đồng.

Quyết định của UBND tỉnh Quảng Nam còn yêu cầu, Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai (chủ đầu tư Khu dân cư phía Tây đường An Hà-Quảng Phú) căn cứ các quy định của Nhà nước về thu tiền đất và giá đất cụ thể phê duyệt tại Điều 1 để xác định tiền thuê đất trả một lần và thông báo cho Công ty Đầu tư giáo dục ABC nộp tiền thuê đất vào ngân sách theo đúng quy định.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Quảng Nam lại đề nghị Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai là: "Đồng thời hướng dẫn công ty lập đầy đủ hồ sơ để kiểm tra, thực hiện miễn giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật".

Tại mục 2, Điều 2 của quyết định, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị rõ ràng hơn việc miễn giảm tiền thuê đất cho chủ đầu tư: "Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC làm việc với Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai để hướng dẫn lập hồ sơ, thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất và nộp tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai; triển khai đầu tư dự án theo đúng quy định của Nhà nước".

UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Cục Thuế tỉnh, Sở Tài chính tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ chịu trách nhiệm theo dõi, giám sát Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai xác định, thông báo nộp tiền thuê đất, miễn giảm tiền thuê đất và Công ty Đầu tư giáo dục ABC thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định.

Xung quanh việc này, ngày 31/8/2019, Công ty Đầu tư giáo dục ABC đã tổ chức lễ công bố quyết định thành lập Trường liên cấp song ngữ Quốc tế Quảng Nam Academy.

Ông Phan Lạnh - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC thông báo, UBND tỉnh Quảng Nam đã có quyết định cho phép thành lập Trường tiểu học, THCS và THPT song ngữ Quốc tế Quảng Nam Academy, thuộc Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC, xây dựng tại Khu dân cư Tây An Hà Quảng Phú (phường An Phú, TP.Tam Kỳ) với diện tích khu đất hơn 15.379m2 với tổng mức đầu tư hơn 146 tỷ đồng.

Cục Thuế đề xuất sửa đổi Quyết định 29 của UBND tỉnh.

Làm việc với PV Dân Việt, lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Quảng Nam cho biết, UBND tỉnh này mới có quyết định phê duyệt giá đất đối với Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC chứ chưa có quyết định về việc miễn giảm tiền thuê đất.

"Vì theo quy định, Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai là nơi quyết định, còn Cục Thuế chỉ được giao nhiệm vụ theo dõi, giám sát. Sau khi nhận quyết định của UBND tỉnh, tôi đã nhắc nhỡ anh em trong Cục Thuế phải cẩn thận chỗ miễn giảm này, chứ đừng làm giống như tỉnh Quảng Ngãi vừa rồi…", vị lãnh đạo Cục Thuế nói.

Vị này nói thêm, cách đây hơn 3 năm, khi UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành Quyết định 29 quy định về việc miễn tiền thuê đất đối với các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dậy nghề, y tế, văn hóa thể dục thể thao… "Khi UBND tỉnh ban hành quyết định 29, chính tôi cũng không đồng ý, vì theo Nghị định 69 và 59 của Chính phủ đã quy định là đất đô thị giao cho địa phương tự quyết định, chứ không nêu rõ là miễn 100%, trong khi đó quyết định 29 thì miễn hết 100%.

Theo tôi, nếu thực hiện miễn theo quyết định 29, thì lấy đâu còn tiền để giải phóng mặt bằng, coi như cho không…", vị này phân tích.

Để thu tiền cho ngân sách Nhà nước và tránh thất thoát đất đô thị, vị lãnh đạo Cục Thuế kiến nghị cần phải sửa lại chính sách của quyết định 29, nếu không sửa sẽ không ổn.

"Vì sao ông thấy việc miễn giảm này không ổn và không ổn chỗ nào?", PV Dân Việt đặt câu hỏi. Vị lãnh đạo Cục Thuế Quảng Nam phân tích: "Tại sao mình không miễn giảm theo tỷ lệ từ 30 đến 40%, mà phải nhất thiết miễn 100%, vì đất đô thị Quảng Nam có hạng và cần phải có tầm nhìn về lâu dài chứ không phải nhất thiết phải giao toàn diện như vậy.  

Tôi nghĩ, khoảng 5 đến 10 năm sau họ "bợ" lô "đất vàng" này rồi họ ngồi họ cười. Nên tôi lo cho chính sách của mình và cần phải thận trọng trước việc miễn giảm tiền thuê đất cho Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC".

Còn ông Lê Vũ Thương - Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cho biết, đơn vị đã nhận được đơn xin miễn giảm tiền thuê đất của Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC, tuy nhiên hiện Ban vẫn còn đang trong quá trình xem xét để trình UBND tỉnh, chứ chưa có quyết định miễn giảm.