Vay tiền mua nhà thời điểm này, nên cân nhắc?

Theo ghi nhận của PV, lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn nhất hiện nay thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài, chỉ từ 6,49-8,8%/năm. Trong khi các ngân hàng thương mại (NHTM) trong nước chào vay với lãi suất phổ biến từ 7-11%/năm. Mức lãi suất ưu đãi này sẽ áp dụng cố định trong 1-3 năm đầu, tùy ngân hàng và các chương trình ưu đãi tại thời điểm giải ngân.

Sau thời gian ưu đãi trên, lãi suất thả nổi, được tính bằng lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm 3-4%.

Đua lãi suất thấp

Cụ thể, Standard Chartered và United Overseas Bank (UOB) đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi 6,48%/năm, hạn mức cho vay lên tới 75% giá trị bất động sản, thời hạn vay tối đa 20 năm; Hong Leong Bank áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà 6,75%/năm, tỉ lệ cho vay tối đa lên đến 80% giá trị bất động sản.

Ngân hàng Shinhan lần đầu tiên có gói vay mua nhà cố định lãi suất ưu đãi lên đến 48 tháng chỉ 8,7%/năm; cố định 12 tháng lãi suất giảm từ 7,5%/năm xuống 6,5%/năm...

Về phía các ngân hàng trong nước, MSB và OCB hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất thị trường, chỉ 5,99%/năm, hạn mức cho vay lên đến 90% thậm chí 100% giá trị bất động sản, thời hạn vay tối đa 25 năm. Tuy nhiên mức lãi suất này chỉ áp dụng cố định trong thời gian vài tháng, sau đó sẽ thả nổi với biên độ từ 3,5-3,9%.

Một số các ngân hàng khác có lãi suất cho vay ưu đãi hấp dẫn như: VPBank là 6,9%/năm, Vietcombank là 7,5%/năm, VietinBank là 7,7%/năm, PVcomBank  là 7,49%/năm...

Với Techcombank, mức lãi suất cho vay mua nhà của nhà băng này cho khách hàng nhiều lựa chọn với các kỳ cố định từ 6 tháng đến 24 tháng hết sức ưu đãi, mức lãi suất cho gói cố định 12 tháng đầu tiên cũng chỉ từ 7,59%/năm và kỳ hạn 24 tháng cũng chỉ ở mức khoảng 8,6%/năm. 

Bên cạnh đó, Techcombank cũng đã áp dụng mức lãi suất áp dụng cho khách hàng sau thời gian cố định lãi suất ở mức từ 9,3-9,8% (giành cho khách hàng VIP và khoảng 10,7-11,2% cho khách hàng thông thường).

Không chỉ cạnh tranh về lãi suất, Techcombank còn được biết tới là một trong những ngân hàng đầu tiên áp dụng thời gian cho vay dài lên đến 35 năm với cho vay mua nhà gồm cả nhà dự án và nhà ở/đất ở có giấy chứng nhận (nhà thổ cư). Ngoài ra, Techcombank cũng đã triển khai gói cho vay tiêu dùng phục vụ xây sửa nhà thời hạn lên đến 20 năm.

Trong khi đó, Sacombank và Eximbank vẫn giữ nguyên lãi suất ở mức 11,5%/năm, cao nhất trên thị trường. Lãi suất sau ưu đãi của Eximbank được tính bằng lãi suất tiết kiệm 24 tháng + 3,5%; Sacombank được tính bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng + 4,7%.

Có nên vay tiền để mua nhà lúc này?

Nói về việc mua nhà khi lãi suất giảm như hiện nay, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: "Nếu mua nhà để ở thì nên vì hiện tại lãi suất rất thấp, việc mua nhà để ở rất thuận lợi. Tuy nhiên, nếu mua để kinh doanh thì cần phải cân nhắc kĩ".

Theo ông Hiếu, người mua cần tính toán kĩ lưỡng và hợp lí giá trị căn nhà cần mua và số tiền cần vay. Cụ thể, thời gian vay và mức trả góp mỗi tháng sẽ là những yếu tố quan trọng nhất để tính toán số tiền vay và trị giá căn nhà, không nên vay vượt quá năng lực tài chính hiện có và khả năng trong tương lai.

"Người có nhu cầu vay vốn mua nhà nên tích lũy trước đó khoảng 30% giá trị tài sản và có thu nhập ổn định thì hãy cân nhắc đến chuyện vay mua nhà", ông Hiếu cho hay.

Đồng thời, ông Hiếu cũng khuyến cáo khách hàng cần tìm hiểu kĩ lịch trả nợ gốc, lãi, phương pháp tính lãi và các loại phí liên quan như phí phạt trả nợ trước hạn, phí bảo hiểm tài sản… Đặc biệt, khi tham khảo vay vốn tại ngân hàng, người mua nhà cần đọc kĩ các loại hợp đồng phát sinh như hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp… và trao đổi cụ thể với nhân viên tư vấn trước khi kí kết, tránh những hiều lầm và tranh cãi không đáng có về sau.

Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, lãi suất thấp giúp thị trường BĐS khá ổn định trong năm nay. Từ nay đến cuối năm lãi suất cho vay mua nhà có thể sẽ còn thấp hơn, nhưng cần lưu ý là lãi suất cho vay thấp này của ngân hàng là ưu tiên cho vay tiêu dùng, có một phần là để giúp cho cá nhân mua nhà chứ ngân hàng rất hạn chế cho vay để kinh doanh bất động sản, mặc dù ngân hàng đang thừa vốn.

"Thời điểm này nhiều người cần tiền mặt trả nợ, kinh doanh thua lỗ hoặc khó khăn ở các lĩnh vực khác nên quyết định bán bất động sản khá nhiều. Đó cũng là cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà, đất chọn lựa được sản phẩm tốt, vừa ý, với giá chấp nhận được. Tuy vậy, tùy theo phân khúc, sản phẩm mà người mua cân nhắc. Căn hộ mua để ở, nhà phố có vị trí tốt hay đất có sổ đỏ vẫn là ưu tiên. Người đầu tư nên tránh chọn lựa sản phẩm giá trị quá cao nhưng chưa thể sinh lãi ngay. Đặc biệt, tránh tình trạng mua nhầm sản phẩm không rõ ràng pháp lý sẽ dễ bị chôn tiền và mất cơ hội đầu tư vào sản phẩm khác với mức sinh lời tốt hơn" , ông Quang khuyên.