Vụ căn hộ chung cư Nam An: Chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người, người mua điêu đứng
Nhiều người trong số họ đang khốn đốn không biết giải thích với người thân như thế nào về việc mua căn hộ nhiều năm nay nhưng… giờ vẫn thuê nhà ở trọ, gồng lưng trả lãi ngân hàng.
Sáng 13/12, có mặt cùng những người bị mua trùng căn hộ, chị Lê Th.Th.Ng. (ngụ TP.HCM) nói trong cay đắng: "Tháng 4/2019 tôi ký hợp đồng mua căn hộ NA-18.19 với giá hơn 1,2 tỷ đồng. Tôi đã thanh toán số tiền hơn 602 triệu đồng. Tuy nhiên, năm nay tôi phát hiện căn hộ mà tôi ký hợp đồng mua lại được công ty bán cho một người khác. Từ khi biết vụ việc trên, tôi phải dấu người thân, không biết giải thích như thế nào cả. Giờ chỉ mong các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để giải quyết quyền lợi cho chúng tôi".
Căn họ NA-18.19 được chủ đầu tư bán cho hai người - Ảnh: Quang Phương.
Theo tài liệu phóng viên có được, ngày 6/1/2020, chị Lê M. D. (ngụ TP.HCM) ký hợp đồng mua bán căn hộ số NA-11.30 dự án chung cư Nam An với Công ty Siêu Thành, tổng giá bán là 1,35 tỷ đồng. Hợp đồng mua bán do bà Võ Thị Phượng (giám đốc công ty) là người đại diện ký. Theo thoả thuận, chị D. đã thanh toán 70% giá trị căn hộ (tương ứng 945 triệu đồng).
Trong khi đó, theo tài liệu phóng viên có được cho thấy căn hộ trên vào ngày 16/5/2019, bà Võ Thị Phượng đã ký hợp đồng mua bán với ông Nguyễn V.Th. S. (tỉnh Đồng Nai) với giá bán là hơn 840 triệu đồng. Ngày 8/7/2019, Công ty Siêu Thành đã xuất hóa đơn giá trị gia tăng (GTGT) cho ông S. với số tiền ông đã thanh toán để mua căn hộ trên 458.613.501 đồng (thanh toán đợt 1).
Quá bức xúc trước sự việc trên, chị D. cho biết: "Đã nhiều lần yêu cầu công ty thanh lý và hoàn trả lại số tiền đã thanh toán cho công ty Siêu Thành. Tuy nhiên, họ đã đóng cửa công ty, cắt đứt mọi liên lạc với tôi và bỏ trốn khỏi nơi làm việc từ tháng 3 đến nay".
Tương tự, tháng 8/2019 anh Chu V.H. (quê Nghệ An) ký hợp đồng mua bán căn hộ số NA-14.18 với Công ty Siêu Thành. Hợp đồng do bà Võ Thị Phượng ký. Giá bán 1,47 tỷ đồng. Đến ngày 16/12/2019 anh H. đã thanh toán cho Công ty Siêu Thành tổng cộng hơn 1,176 tỷ đồng và đã được công ty này xuất hóa đơn GTGT.
Tuy nhiên tài liệu cho thấy cũng với căn hộ trên, ngày 14/8/2018 cũng chính bà Võ Thị Phượng lại ký hợp đồng bán căn hộ này cho anh Dương T.Th. (quê Kiên Giang) với giá hơn 992 triệu đồng. Đến ngày 30/11/2018, anh Th. đã thanh toán cho Công ty Siêu Thành số tiền hơn 893 triệu đồng và đã được công ty này xuất hóa đơn (GTGT).
Các khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư Nam An nhiều lần tập trung phản đối chủ đầu tư - Ảnh: Quang Phương.
Đáng sợ hơn là cùng một căn hộ nhưng chính những người trong ban lãnh đạo của Công ty Siêu Thành lại "mạnh ai nấy bán". Đơn cử như với căn hộ số NA-14.12, vào ngày 30/05/2019 bà Võ Thị Phượng ký hợp đồng bán cho bà Võ Thị Th.T. Tuy nhiên, đến tháng 7/2020 thì bà Trần Thị Thùy Trang - phó Giám đốc Công ty Siêu Thành lại ký bán cho anh Nguyễn Tiến D. (ngụ Hóc Môn, TP.HCM).
Theo tài liệu thống kê của phóng viên Dân Việt, hiện tại dự án chung cư Nam An đã có hơn 10 căn hộ bị chủ đầu tư ký bán cho nhiều người. Các căn hộ bị bán cho nhiều người có thể kể ra như: NA-16.16, NA-14-18, NA-18.19, NA-14-15, NA.15-25, NA-19-18, NA-12A.28, SH-01.14, SH-03.14…
Luật sư Nguyễn Văn Tòng – Văn phòng luật sư Bình Tân - Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết: Nếu có đầy đủ cơ sở để xác định những người trong Công ty TNHH Siêu Thành đã bán một căn hộ cho nhiều người, thì những họ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Cụ thể là hành vi này có dấu hiệu của tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Tùy theo thời điểm họ thực hiện hành vi mà sẽ chịu trách nhiệm theo quy định tại Điều 174 BLHS năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 hoặc Điều 139 BLHS năm 1999, sửa đổi bổ sung năm 2009.
"Quyền lợi của người mua sẽ được giải quyết theo quy trình của Bộ luật Tố tụng hình sự. Khi xác định có dấu hiệu tội phạm cơ quan điều tra sẽ khởi tố vụ án, sau đó là giai đoạn điều tra, truy tố và giai đoạn xét xử tại tòa án. Về nguyên tắc với người mua đầu tiên, thì họ chưa có dấu hiệu lừa đảo. Nếu căn hộ đó đã bán cho người thứ nhất rồi nhưng lại tiếp tục được bán cho người thứ hai, thì lúc đó bắt đầu có dấu hiệu lừa đảo, người mua thứ hai là người bị lừa đảo. Thông thường khi giải quyết vấn đề một căn hộ bán cho nhiều người, thì người mua đầu tiên sẽ là người được ưu tiên nhận căn hộ; các người mua sau là người bị lừa đảo, nên sẽ được giải quyết theo hướng buộc người lừa đảo trả lại tiền cho người bị hại", luật sư Tòng nói.
Luật sư Lê Bá Thường, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết: Hành vi các cá nhân của Công ty Siêu Thành cùng một căn hộ nhưng lại ký bán cho nhiều người là có dấu hiệu hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của khách hàng, cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân nếu giá trị chiếm đoạt trên 500 triệu đồng trở lên (Điều 174 BLHS 2015).
"Tóm lại trong trường hợp này các khách hàng nên cùng nhau nộp đơn kiện pháp nhân Công ty Siêu Thành phải có trách nhiệm dân sự để giải quyết giao căn hộ đã bán cho khách hàng hoặc phải trả lại tiền cho khách hàng. Còn về trách nhiệm cá nhân của các thành viên của công ty TNHH Siêu Thành sẽ bị xử tội hình sự về lừa đảo nếu có khi toà án xét xử", luật sư Thường nói.
Trong một diễn biến khác, ngày 9/12 hơn 120 khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam An đã ký đơn tố cáo về việc "Bán hàng không xuất hóa đơn và bỏ hoạt động kinh doanh tại địa chỉ kinh doanh của Công ty Siêu Thành", gửi Chi Cục thếu quận 2. Khách hàng đề nghị Chi Cục thuế quận 2 xác minh và có biện pháp chế tài phù hợp với việc Công ty Siêu Thành về hành vi không hoạt động tại địa chỉ kinh doanh và vi phạm về việc bán hàng không xuất hóa đơn, có thể cấu thành tội trốn thuế. Được biết, trong số hàng trăm khách hàng đóng tiền mua căn hộ tại dự án, nhiều khách hàng chỉ nhận được phiếu thu chứ không được công ty xuất hóa đơn GTGT.