Thị trường bất động sản biển phía Nam rơi cảnh "chợ chiều"

Theo số liệu thống kê của Bộ phận R&D DKRA Vietnam, trong tháng 11/2020 phân khúc biệt thự biển ghi nhận 39 căn mở bán đến từ 1 dự án tại tỉnh Bình Thuận (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), tăng 56% so với tháng trước. Tuy nhiên, theo DKRA thì tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 28% với khoảng 11 căn, bằng 73% so với tháng 10/2020.

Thị trường ảm đạm nữa đến từ phân khúc condotel, khi theo ghi nhận của DKRA, trong tháng 11/2020 phân khúc condotel toàn phía Nam chỉ chào đón 1 dự án mở bán (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 102 căn. Và tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ đạt 15% (khoảng 15 căn).

Trước đó, tháng 6/2020 toàn thị trường bất động sản biển phía Nam chỉ có 8 sản phẩm mở bán với 1 sản phẩm được bán ra thành công, tháng 7 và 8/2020 thì không có sản phẩm nào được bán và cũng không có tiêu thụ.

Tới tháng 9/2020, có 152 sản phẩm được bán ra tại Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với 59 sản phẩm được bán thành công, tới tháng 10 thì lượng hàng bán ra chỉ 25 sản phẩm và lượng tiêu thị chỉ 15 sản phẩm.

Điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản biển trong tháng 11/2020 đó là sự ghi nhận những dấu hiệu hồi phục tích cực ở phân khúc nhà phố/shophouse biển khi có 3 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 404 căn.

Tuy nhiên, dù lượng sản phẩm mở bán mới có tăng nhưng tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt 40% (khoảng 160 căn). Nguồn cung tăng so với quý trước, tập trung chủ yếu ở 3 khu vực là Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong đó theo DKRA thì Bình Thuận có 1 dự án mở bán cung cấp ra thị trường 208 căn. Dự án có tình hình bán hàng chậm với lượng tiêu thụ khiêm tốn chỉ khoảng 13% tương đương 28 căn.

Phú Quốc cung cấp ra thị trường 130 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 87% (khoảng 113 căn). Bà Rịa - Vũng Tàu với 66 căn mở bán, tỷ lệ tiêu thụ của dự án thấp với khoảng 19 căn được tiêu thụ, tương đương 29%.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa rõ ràng. Bên cạnh đó là ảnh hưởng của dịch bệnh khiến ngành du lịch nghỉ dưỡng đóng băng; tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng vì một số dự án nghỉ dưỡng không chi trả cam kết lợi nhuận như thỏa thuận ban đầu.

Số liệu của DKRA cho thấy, nhìn tổng thế nguồn cầu trong thời gian qua giảm mạnh ở phân khúc bất động sản biển, thế nhưng ghi nhận thực tế của thị trường này lại cho thấy nguồn hàng được các doanh nghiệp bất động sản đưa ra đang khá lớn. Tập chung chủ yếu ở thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cụ thể, tại tỉnh Bình Thuận chỉ trong năm 2020 đã ghi nhận hơn 10 dự án được công bố và các doanh nghiệp cũng đang âm thầm chào bán. Đơn cử như dự án Thanh Long Bay tại Bình Thuận do Nam Group làm đơn vị phát triển.

Dự án đang được mở bán với quảng cáo dự án được xây dựng trên diện tích hơn 90ha, gồm 3 phân khu là nhà phố, biệt thự, căn hộ biển 5 sao. Tất cả gồm 1.500 căn hộ biển, 400 nhà phố thương mại, 500 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Giá bán tại dự án này đang giao động từ 20 đến 60 triệu/m2 tùy vào sản phẩm.

Một siêu dự án nữa rộng 1.000 ha tại phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết tỉnh Bình Thuận đang được mở bán với số lượng sản phẩm được quảng cáo lên tới 10.000 sản phẩm gồm tất cả các phân khúc như nhà phố biển, biệt thự biển, condotel và khách sạn, dự án sẽ phát triển trong vòng 10 năm.