Bình Dương: Sốt đất "hạ nhiệt", lỗ hàng trăm triệu mỗi lô, nhà đầu tư vẫn bán "ồ ạt"

Sốt đất hạ nhiệt, nhà đầu tư đua nhau bán cắt lỗ 

Quý 1/2021, thị trường bất động sản chứng kiến cơn "sốt" đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Giá đất nền tại một số khu vực "nhảy múa" liên tục và thậm chí tăng gấp nhiều lần so với giá trị thực.

Theo đó, giá đất nền tại một số khu vực của tỉnh Bình Dương và Bình Phước được "cò" đất tung chiêu thổi giá gấp 5 – 6 lần so với thực tế.

Trước tình trạng trên, chính quyền ở Bình Phước và Bình Dương đã ra văn bản cảnh báo người dân cần tỉnh táo trước các giao dịch bất động sản, cũng như cơn "sốt" ảo mà giới "cò" đất tạo ra.

Sau khi chính quyền địa phương vào cuộc và có những cảnh báo, cơn "sốt đất" bắt đầu tạm lắng xuống. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư thứ cấp lỡ "ôm" hàng phải nhanh chóng bán cắt lỗ để mong thu hồi vốn.

Cụ thể, trên mạng xã hội, nhiều diễn đàn, nhóm kín chuyên hoạt động kinh doanh mua bán bất động sản được nhiều tài khoản đăng thông tin bán cắt lỗ nhiều nhất là đất nền, căn hộ, nhà liền kề.

Các khu vực được các nhà đầu tư rao bán đất nền cắt lỗ tập trung ở huyện Bàu Bàng, Dầu Tiếng, thị xã Bến Cát, Tân Uyên của tỉnh Bình Dương và huyện Chơn Thành, Hớn Quản, Lộc Ninh, thị xã Phước Long và thành phố Đồng Xoài của tỉnh Bình Phước.

Ví dụ, một lô đất nền tại khu vực thị trấn Lai Uyên của huyện Bàu Bàng (Bình Dương) có diện tích khoảng 100m2 cách đây khoảng 1 tháng được rao bán từ 800 - 1,1 tỷ đồng, nhưng hiện tại được rao bán với giá từ 600 - 750 triệu đồng. Tức là nhà đầu tư chấp nhận lỗ trên 100 triệu đồng cho mỗi lô đất.

"Cách đây hơn 1 tháng tôi mua lô đất 70m2 ở huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương) với giá 720 triệu đồng với hy vọng sẽ "lướt sóng" kiếm lời. Tuy nhiên, sau khi xuống tiền và tiếp tục chào bán trong 1 tháng nhưng vẫn không thấy người mua, tôi đành phải chấp nhận bán cắt lỗ với giá 650 triệu để thu hồi vốn, lấy tiền làm việc khác. Chỉ trong thời gian ngắn, tôi lỗ mất 70 triệu khi cố ăn theo cơn sốt đất", chị Nga (ngụ TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) chia sẻ.

Còn anh Lê Ngọc Hà - một cò đất có thâm niên tại khu vực huyện Bàu Bàng cho biết, từ giữa tháng 4 đến nay, thị trường đất nền tại khu vực Bình Dương và Bình Phước có dấu hiệu chững lại. Các giao dịch thành công cũng ít hơn vì nguồn cung mới không nhiều, trong khi đó nguồn cung cũ thì đã qua tay nhiều nhà đầu tư khác khiến giá bị đẩy cao, người mua sau cùng phải chấp nhận xuống tiền để ôm lô đất có giá cao hơn giá trị thực tế.

"Nhiều nhà đầu tư có tài chính yếu, không am hiều thị trường và cố "đua" theo cơn sốt đất nên đã phải bỏ ra số tiền lớn cho một lô đất có giá trị nhỏ hơn nhiều. Đến khi thị trường chững lại thì đành phải chấp nhận bán tháo, thậm chí bán cắt lỗ để mong gỡ gạc lại chút vốn", anh Hà phân tích.

Ghi nhận thực tế tại một số trang rao vặt bất động sản, có rất nhiều bài đăng rao bán những lô đất nền có giá trị thấp hơn nhiều so với giá đất cùng khu vực đang được rao bán trên thị trường.

Tiếp tục xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, giảm giá trong quý 2

Theo đánh giá của giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra. 

Bên cạnh đó, dịch Covid tái bùng phát lần 4, có nhiều diễn biến khó lường nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.

Nguyên nhân sâu xa hơn, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.

Nhận định về thị trường bất động sản quý 2, Hội Môi giới Việt Nam đánh giá sẽ tiếp tục xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, giảm giá của các nhà đầu tư thứ cấp.

Theo Hội Môi giới, nguồn cung bất động sản trong quý 2 cũng được dự báo sẽ tăng hơn so với quý 1. Đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội sẽ có hàng nghìn sản phẩm mới đa dạng các phân khúc sẽ được chào bán ra thị trường, hứa hẹn một thị trường chất lượng hơn so với các quý trước.

Ở lực cầu, nhu cầu về phân khúc căn hộ hạng sang ở 2 thị trường này vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương vùng ven Hà Nội và TP.HCM.

Tuy nhiên, sau thời gian "nóng sốt," các nhà đầu tư thứ cấp có khả năng rời khỏi thị trường khiến lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh trong quý 2. Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM được dự báo là sẽ giữ nguyên và những sản phẩm mới ra giai đoạn này có thể xây dựng giá bán phù hợp hơn.

Theo các chuyên gia tài chính, các dòng vốn đầu tư bất động sản năm 2021 được mở rộng hơn với việc thực thi các quy định mới được ban hành trong năm 2020. Bên cạnh đó, lãi suất thấp nhất trong 15 năm qua là cơ hội tốt cho các hộ gia đình thuận lợi hơn trong việc mua nhà hay đầu tư.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết, giá chứng khoán của các doanh nghiệp xây dựng niêm yết năm 2020 tăng 27%, đến thời điểm cuối tháng 3/2021 tăng 31%. Chúng ta thấy rõ rằng thị trường đang đánh giá lĩnh vực bất động sản và xây dựng tương đối khả quan.

Tất cả những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tác động tích cực vào đà phục hồi chung của thị trường bấtđộng sản sau những ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19.