"Bom tấn" của Đất Xanh bất ngờ hạ giá trước ngày lên sàn, lý do là gì?

Theo thông tin từ Đất Xanh Services (DXS), mức giá tham chiếu ngày giao dịch đầu tiên (dự kiến ngày 6/7 tới) của cổ phiếu DXS trên Sở GDCK TP.HCM (HoSE) là 32.000 đồng/CP, với biên độ dao động là +/-20%. 

Mức giá này thấp hơn nhiều so với mức giá trên 4x.000 đồng/CP mà lãnh đạo DXG dự kiến trước đó. Vì sao có sự lệch pha như vậy ?

Giảm giá do HoSE… đề nghị (!?)

Trong thông báo giải trình giá niêm yết cổ phiếu DXS, lãnh đạo DN này giải thích, HoSE đã có công văn số 756/SGDHCM-NY ngày 9/6, đề nghị DXS hoàn thiện hồ sơ niêm yết chính thức và đưa cổ phiếu vào giao dịch. Tại công văn này, HoSE đề nghị DXS xem xét giá giao dịch dự kiến niêm yết là mức giá thanh toán cổ phiếu tại đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng gần nhất.

"Do đó, để nhanh chóng hoàn tất thủ tục niêm yết cổ phiếu DXS tại HoSE theo đúng kỳ vọng của công ty và đại đa số nhà đầu tư, chúng tôi đã hoàn thiện hồ sơ niêm yết theo đề nghị của HoSE", thông báo của Đất Xanh Services, viết.

Được biết, thông tin trong bản cáo bạch trước đó của Đất Xanh Services cho biết, đơn vị này đã thực hiện thành công đợt chào bán ra công chúng trong giai đoạn 31/3/2021 đến 26/4/2021 với giá chào bán là 32.000 đồng/CP, số lượng cổ phiếu phân phối là 71,56 triệu đơn vị. Như vậy, dựa trên kết quả đợt chào bán ra công chúng lần đầu của DXS tại mức giá 32.000 đồng/CP, theo Nghị quyết HĐQT số 13/2021/NQ-DXS/HĐQT ngày 15/06/2021, HĐQT Công ty quyết định đưa ra mức giá tham chiếu cho ngày giao dịch đầu tiên của cổ phiếu DXS ở mức 32.000 đồng/CP.

Cũng theo chia sẻ của Đất Xanh Services, ngày 25/6, HoSE đã quyết định chấp thuận niêm yết cổ phiếu của DXS.

"Công ty cho rằng giá niêm yết như trên chưa thật sự phản ánh hết được giá trị nội tại cũng như triển vọng doanh nghiệp trong tương lai. Do vậy, mong quý cổ đông thấu hiểu, thông cảm và tiếp tục ủng hộ DXS…", thông báo của Đất Xanh Services, nêu rõ.

Ngoài ra, cũng theo thông tin từ Đất Xanh Services, công ty dự kiến giao dịch trên HoSE vào ngày 6/7/2021. Tuy nhiên với quy định hiện hành và tình trạng hệ thống giao dịch mới của HoSE (do FPT cung cấp) chưa hoàn thiện, DXS cần HoSE xác nhận chính thức ngày giao dịch này.

Ngay khi có được xác nhận chính thức từ HoSE, DXS sẽ thông tin chính thức tới nhà đầu tư.

Đất Xanh Services đứng ở đâu trong miếng bánh môi giới BĐS?

Được thành lập từ 2003, đến nay theo dữ liệu được công bố từ các tổ chức tài chính, Đất Xanh Services đã sở hữu thị phần môi giới sơ cấp dẫn đầu thị trường, khoảng 30% thị phần. Công ty cũng phân phối hơn 130.000 sản phẩm từ trên 500 dự án lớn nhỏ và có hơn 7,5 triệu thông tin khách hàng được lưu trữ. So với các đối thủ hiện nay là Hải Phát (HPX), Cenland (CRE), Danh Khôi… DXS có hoạt động tương đối rộng từ môi giới sơ cấp - thứ cấp, dịch vụ tài chính đến quản lý bất động sản.

Hiện, hoạt động DXS tập trung chủ yếu ở thị trường phía Nam với khoảng 47% doanh thu, miền Bắc đóng góp khoảng 36%, còn lại là khu vực miền Trung.

Trong giai đoạn 2018 - 2020, tăng trưởng bình quân kép (CAGR) doanh thu của DXS đạt 14,9%, cao hơn doanh nghiệp thứ 2 trong ngành (CenLand, 12,3%) và cao hơn một số công ty khác trong khu vực. CAGR biên lợi nhuận gộp ở mức 75,1%.

Về doanh thu mảng môi giới, DXS cũng đang giữ vị trí khá nổi bật trong khối các DN môi giới bất động sản. Năm 2020, doanh thu mảng môi giới của DN đạt tới con số 1.940 tỷ đồng (năm 2019 là 2.839 tỷ đồng); vượt mặt xa các DN cùng ngành như: Cenland (năm 2020 là 1.037 tỷ đồng, năm 2019 là 1.277 tỷ đồng); Danh Khôi (năm 2020 là 199 tỷ đồng, năm 2019 là 512 tỷ đồng); An Gia (năm 2020 là 113 tỷ đồng, năm 2019 là 276 tỷ đồng)…

Tại ngày 10/5/2021, vốn điều lệ của DXS là 3.582 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sở hữu 56,28% cổ phần, Victory Holding Investment Limited (thuộc VinaCapital) nắm giữ 8,01% cổ phần.

Báo cáo quý 1/2021 cũng cho biết, DXS đạt doanh thu 1.041 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 343 tỷ đồng. Tổng tài sản công ty đạt 11.865 tỷ đồng, nợ phải trả chiếm 5.798 tỷ đồng.

Được biết, năm 2021, Đất Xanh Services đặt kế hoạch tổng doanh thu 7.600 tỷ đồng, trong đó môi giới truyền thống 1.585 tỷ đồng và môi giới toàn diện 5.706 tỷ đồng. Tỷ trọng doanh thu hai mảng được Đất Xanh Services duy trì ở tỷ lệ 1:3.

Khấu trừ chi phí, DXS kỳ vọng lãi ròng đạt 1.483 tỷ đồng, gồm 248 tỷ đồng với môi giới truyền thống, 1.254 tỷ đồng với môi giới toàn diện.