Thị trường nhà trọ tại TP.HCM kỳ vọng khởi sắc vì những lý do này

Nhà trọ thoát cảnh "đóng băng"

Khảo sát của PV Dân Việt, các nhà trọ khu vực ven các trường đại học, công ty, khu công nghiệp tại TP.HCM trở nên nhộp nhịp sau Tết. 

Sau một thời gian dài bỏ trống, không có người thuê, nay các dãy phòng trọ gần như đã được lấp đầy.

Trước đó, dịch Covid-19 kéo dài đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường nhà trọ cho thuê tại TP.HCM. Trong thời gian giãn cách xã hội, phân khúc nhà trọ chứng kiến làn sóng trả phòng diễn ra với số lượng lớn. 

Nguyên nhân là do sinh viên học trực tuyến nên chọn về quê để tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, nhiều người lao động tự do, công nhân vì thất nghiệp cũng lựa chọn giải pháp "bỏ phố về quê".

Vì thế, tình trạng phòng trọ trống không có người thuê xuất hiện trên toàn TP.HCM. Nhiều chủ nhà trọ cố gắng níu chân khách thuê bằng cách giảm tiền phòng, trỗ trợ tiền điện nước… tuy nhiên vẫn không thể ngăn được việc khách trả phòng.

Hiện tại, sau Tết Nguyên đán, các hoạt động kinh tế - xã hội gần như đã trở lại bình thường. Sinh viên bắt đầu trở lại TP.HCM nhập học. Nhu cầu tìm phòng trọ tăng cao do hầu hết sinh viên đã trả phòng trước đó.

Bên cạnh đó, sau thời gian nghỉ Tết, các nhà máy, xí nghiệp cần nguồn nhân lực để tăng gia sản xuất. Người lao động tự do quay trở lại thành phố tìm việc, nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Chính vì vậy, thị trường nhà trọ cho thuê đã thoát cảnh ảm đạm, đìu hiu như trước kia.

Trần Thị Thanh (sinh viên trường Đại học Nguyễn Tất Thành) cho biết: "Do dịch Covid-19, trường em cho sinh viên học trực tuyến từ trước Tết. Vì thế, em và các bạn cùng phòng đã trả phòng trọ, về quê để tiết kiệm chi phí. 

Sau Tết, trường thông báo lịch học trực tiếp nên chúng em quay lại TP.HCM tìm phòng. Rất may là nhà trọ cũ vẫn còn phòng nên chúng em không vất cả tìm kiếm. Tuy nhiên, chủ nhà không giảm giá thuê mà vẫn áp dụng nguyên giá cũ".

Chị Phạm Quỳnh (chủ nhà trọ ở đường Võ Văn Ngân, TP.Thủ Đức) cho biết, từ đầu năm 2021 đến nay, chị hầu như thất thu vì sinh viên, công nhân trả phòng về quê. Dãy nhà trọ 30 căn của chị Quỳnh có hơn phân nửa phải bỏ trống. 

Tuy nhiên từ sau Tết Nguyên đán, khu nhà trọ của chị liên tục đón khách mới. Với giá cho thuê từ 2-4 triệu/phòng, dãy nhà trọ của chị đã được thuê kín, không còn phòng trống.

Kỳ vọng sớm khởi sắc

Theo ghi nhận từ những tin đăng cho thuê từ các diễn đàn, trang mạng xã hội, giá cho thuê phòng trọ tại TP.HCM hiện nay chủ yếu ở mức từ 2-5 triệu/tháng. Khách thuê có thể lựa chọn nhiều loại phòng tiện ích khác nhau tùy vị trí và diện tích.

Cụ thể, tại các quận gần trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, giá phòng cho sinh viên có thể dao động từ 2 - 5 triệu đồng mỗi tháng. 

Còn các khu vực gần khu Đại học Quốc gia và phía quận 9, giá thuê phòng cho sinh viên có thể thấp hơn, dao động từ 1 - 3 triệu đồng.

Theo phân tích từ Chợ Tốt Nhà, trung bình cứ 2 tin đăng cho thuê phòng trọ sẽ có 1 tin được người đi thuê liên lạc trong vòng 24 giờ đầu tiên sau khi đăng. Điều này chứng tỏ nhu cầu tìm chỗ ở của người dân đã tăng khá cao. 

Bên cạnh đó, khu vực các quận xa trung tâm sở hữu nguồn cung phòng trọ dồi dào. Phân khúc tiền thuê nằm trong khoảng phổ biến từ 1-3 triệu/tháng rất thu hút người thuê. 

Sau Tết Nguyên đán, nhu cầu thuê mới tăng lên do quá trình nhập học trực tiếp tại các trường đại học, cao đẳng. Việc này kéo theo nhu cầu cần tìm phòng trọ của khoảng 180.000 sinh viên. 

Theo các chuyên gia thị trường, mặc dù chưa thực sự phục hồi nhưng phân khúc nhà trọ cho thuê được kỳ vọng sẽ sớm khởi sắc trở lại. Bởi vì, hiện nay hầu hết hoạt động kinh tế - xã hội đã hoạt động bình thường sau khi Chính phủ đẩy nhanh chương trình tiêm vaccine.

Đặc biệt, từ giữa tháng 3 tới đây, dự kiến Việt Nam mở cửa trở lại đón khách du lịch quốc tế sẽ kéo theo sự phục hồi của hàng loạt ngành nghề dịch vụ. Bên cạnh đó, lực lượng lao động tự do, nông nhàn sẽ đổ về đô thị tìm kiếm việc làm, lúc đó nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng nhanh.