"Tát nước theo mưa" sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, giá nhà phố, biệt thự khu Đông tăng vọt

Cơn khát nguồn cung biệt thự, nhà phố

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi nhu cầu đầu tư tăng cao sau thông tin triển khai nhiều dự án phát triển hạ tầng. Cộng hưởng, vụ đấu giá đất Thủ Thiêm đã tạo "sóng", làm thị trường nóng dần.

Trong đó, phân khúc nhà phố, biệt thự đón nhận lượng cầu lớn đến từ nhà đầu tư. Anh Trần Văn Du (môi giới nhà đất khu vực TP.Thủ Đức) cho biết 2 tháng qua, sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, lượng khách hàng có nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà phố tăng vọt. Giá nhà đất TP.Thủ Đức tăng mạnh do ảnh hưởng từ việc đấu giá Thủ Thiêm nên nhiều người tranh thủ đầu tư để "chờ thời".

"Những ngày qua, nhiều người liên hệ tôi để tìm nguồn nhà phố, biệt thự giá tốt nhưng không có hàng. Bây giờ, phân khúc này giá đã cao lắm rồi, dao động khoảng 20 tỷ/căn. Và thị trường cũng không còn hàng mới, đa số là mua thứ cấp. Đây không phải là sân chơi dễ để lướt sóng, "mì ăn liền" mà chỉ hợp với những ai nhiều tiền", anh Du chia sẻ.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm. Cụ thể, đại diện đơn vị này cho hay, ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung tại TP.HCM giảm đến 65% theo năm với 1.200 sản phẩm. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Nhà phố thương mại cũng ghi nhận nguồn cung trong 3 tháng cuối năm 2021 chỉ đạt 200 căn, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, không có dự án nhà phố/biệt thự mới nào được mở bán trong quý 4/2021, nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo.

Chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá nhà phố - biệt thự là phân khúc có nhu cầu sử dụng thật nên mức độ thanh khoản luôn rất tốt. Tuy nhiên, với nguồn cung hạn chế, giá bán của các sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP.HCM cũng neo ở mức cao. 

Trong bối cảnh cơn khát nguồn cung vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện tại TP.HCM, thị trường tiệm cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang trở thành khu vực có nguồn thay thế. Nguồn cung lớn và giá bán thấp, đã thu hút nhà đầu tư. Dự kiến khoảng 11.400 căn sẽ được chào bán trong năm 2022 tại bốn tỉnh lân cận TP.HCM.

Giá liên tục lập đỉnh

Với nguồn cung hạn chế, giá bán của các sản phẩm biệt thự, nhà phố tại TP.HCM cũng liên tục lập đỉnh. Ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm "triệu đô" khiến giá nhà đất tại TP.HCM liên tiếp xác lập mặt bằng mới.

Khảo sát của PV Dân Việt, trong tháng 3/2022, dự án nhà phố The Global City (tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An, quận 2 cũ) được công bố giá bán dự kiến đợt đầu tiên từ 350 triệu/m² cho nhà phố thương mại.

Giá bán các sản phẩm dự án này nếu cộng các loại thuế, phí có thể lên gần 400 triệu/m². Có thể nói, đây là một trong số ít dự án có giá bán rất cao được công bố ra thị trường gần đây. Khả năng sẽ xác lập nên một mặt bằng giá mới cho dòng bất động sản hạng sang tại TP.HCM.

Diễn biến giá bán nhà phố The Global City đang chào ra thị trường cho thấy mặt bằng giá nhà đất tại quận 2 đang cao hơn các sản phẩm cùng địa bàn 15-20% chỉ sau 2 tháng. Tháng 12 năm ngoái, giá chào bán nhà đất xung quanh bán đảo Thủ Thiêm ghi nhận 270-300 triệu/m².

Đầu tháng 3, tại quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ, đang bắt đầu booking (giữ chỗ) phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ/căn, diện tích đất 350-1.000 m². Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực này từ trước đến nay.

Trong khi đó, giá nhà phố thương mại và biệt thự ven sông của một dự án nằm trên Quốc lộ 13 thuộc TP. Thủ Đức, cũng đang ghi nhận giá chào bán 350 triệu/m² là mức giá top đầu trên địa bàn quận này.

Môi giới chuyên bán nhà phố xây sẵn tại dự án cho biết, các sản phẩm chào bán thứ cấp tại đây hiện tăng giá 25% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 10% so với quý tư năm 2021.

Đáng chú ý tại khu Đông, Tập đoàn Vạn Phúc công bố các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas. Giá mỗi căn Van Phuc Mansion đơn lập lên đến 160 tỷ/căn và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỷ/căn.