Chủ trung tâm thương mại Đại Quang Minh điều chỉnh hợp đồng cho thuê quầy sạp

Liên quan việc nhiều người kinh doanh tại trung tâm thương mại dịch vụ Đại Quang Minh trên đường Châu Văn Liêm (quận 5) không đồng tình chủ sở hữu trung tâm là Công ty CP Thương mại Dịch vụ Sài Gòn (Satraseco) tăng giá thuê quầy sạp gấp hơn 2 lần như Dân Việt trước đó đã thông tin, Satraseco vừa quyết định điều chỉnh một số nội dung hợp đồng cho thuê.

Điều chỉnh hợp đồng cho thuê quầy sạp tại trung tâm thương mại Đại Quang Minh

Ông Phạm Thế Hanh - Tổng Giám đốc Satraseco, cho biết công ty đã điều chỉnh 3 nội dung chính của hợp đồng cho thuê so với nội dung hợp đồng trước đó doanh nghiệp gửi cho người thuê cũ tại trung tâm thương mại này.

Thứ nhất, về thời hạn hợp đồng, thời hạn đồng được tăng lên là 2 năm, tức tăng thêm 1 năm so với thông báo lần đầu.

Thứ hai, về giá cho thuê quầy, Satraseco giãn thời hạn tăng giá giữa hai lần là 1 năm (so với thông báo lần đầu, thời hạn tăng giá là 6 tháng). Như vậy, việc điều chỉnh tăng giá được thực hiện trong 2 năm. Năm đầu tăng bình quân 50%, năm thứ hai tăng bình quân 50%.

Thứ ba, về tiền đặt cọc, người thuê tại trung tâm Đại Quang Minh sẽ đóng tiền cọc là 2 tháng (so với 3 tháng theo thông báo lần đầu).

Phía Satraseco cho biết thêm công ty chỉ ký trực tiếp hợp đồng cho thuê với khách hàng cũ, chưa có chủ trương ký với khách hàng mới. Những thay đổi nêu trên chỉ dành cho những khách hàng cũ, hoàn thành việc ký kết hợp đồng trước ngày 25/6.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng sẽ tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo trung tâm Đại Quang Minh theo hướng tăng diện tích bãi để xe, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, cải tạo nhà vệ sinh hiện hữu, xây mới một nhà vệ sinh khác và sửa chữa lại hệ thống thoát nước, thay mới gạch nền toàn bộ lối đi.

Việc sửa chữa, xây dựng, cải tạo được thực hiện tuần tự theo hình thức cuốn chiếu để không làm ảnh hưởng nhiều hoạt động kinh doanh của các quầy hàng. Trong thời gian thi công, trung tâm vẫn hoạt động bình thường.

Trong ngày 14/6, Satraseco cũng đã tổ chức thông báo các điều chỉnh trong nội dung hợp đồng dành cho khách hàng cũ là người đang thuê quầy sạp tại trung tâm Đại Quang Minh. 

Tuy nhiên, trao đổi với Dân Việt, một số người kinh doanh tại đây cho biết do phía Satraseco chỉ tiếp người "trực tiếp ký hợp đồng" nên trong trường hợp vợ ký nhưng ở nhà, chồng là người bán thì không thể tham gia buổi họp, không nắm được hết thông tin. Họ cho hay tiếp tục chờ các thông báo từ phía Satraseco.

Phản ánh với Dân Việt trước đó, nhiều người kinh doanh tại trung tâm Đại Quang Minh cho biết các điều khoản hợp đồng mới mà Satraseco gửi hồi cuối tháng 3, thì hợp đồng thuê mới phải đóng tiền cọc trước 3 tháng, ký chỉ 1 năm và đặc biệt giá thuê tăng gấp hơn 2 lần so với giá hiện nay. Trong bối cảnh buôn bán khó khăn, họ không đồng ý các điều khoản hợp đồng này.

Satraseco nói gì?

Satraseco tiền thân là Công ty Vải sợi May mặc thành phố, thành lập năm 1976, trực thuộc Sở Thương Nghiệp. Cuối năm 2003, công ty cổ phần hóa và hoạt động theo Luật Doanh nghiệp. Hiện Satraseco hoạt động trong 3 lĩnh vực chính là dịch vụ, thương mại và đầu tư, khai thác bất động sản. Trung tâm thương mại Đại Quang Minh là một trong những đơn vị trực thuộc Satraseco.

Về phía Satraseco, doanh nghiệp cho biết hợp đồng cho thuê cũ của công ty và các khách hàng tại trung tâm Đại Quang Minh có thời hạn từ ngày 1/1/2018 - 31/12/2020. Tuy nhiên, do Covid-19 nên công ty đã gia hạn hợp đồng với mức giá cũ thấp hơn nhiều so với thị trường, kể từ ngày 1/1/2021 đến tháng 6/2022. Đến nay, tình hình kinh tế đã được phục hồi, công ty mới tiến hành giao kết hợp đồng mới và đề xuất mức giá thuê mới.

Phía Satraseco nhấn mạnh giá thuê của công ty hiện nay rất thấp so với mặt bằng chung. Công ty đã giữ nguyên và không tăng giá trong nhiều năm. Dù đã có lộ trình tăng giá từ năm 2020 nhưng do Covid-19, kế hoạch tạm hoãn và công ty vẫn hỗ trợ tiểu thương. Việc tăng giá lần này là phù hợp với thị trường và đảm bảo hoạt động của công ty được diễn ra bình thường.

Satraseco đưa ra lộ trình hai giai đoạn. Giai đoạn 1 là 6 tháng cuối năm 2022, tăng từ 40-60%, giai đoạn hai là tăng từ 40-50%. 

Về việc đề xuất thời hạn hợp đồng cho thuê ngắn, lãnh đạo Satraseco cho biết công ty phát hiện rất nhiều tiểu thương cho thuê lại hoặc sang nhượng, trong khi hợp đồng lại không cho phép, gây mất trật tự, khó kiểm soát. Do đó, công ty chỉ cho thuê ngắn hạn nhằm tránh các trường hợp cho thuê lại.

Với tiền đặt cọc 3 tháng, ông cho rằng hợp lý để đảm bảo các tiểu thương thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ trong quá trình thuê. Ngoài ra, giao dịch liên quan đến bất động sản đều có điều khoản đặt cọc và điều này phù hợp với Bộ Luật Dân sự 2015.