Giá chung cư mini tăng “nóng” bất chấp rủi ro về tính pháp lý

Chung cư mini tăng giá theo thị trường bất động sản

Với việc thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục tăng giá ở nhiều phân khúc, điều này cũng khiến chung cư mini tăng giá, bất chấp phân khúc này thường giữ giá và ít có khả năng tăng giá vì tính pháp lý.

Theo khảo sát PV Dân Việt, nhiều tòa chung cư mini trên địa bàn các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm… liên tục được rao bán "hạ giá" do đại dịch COVID -19, thì hiện nay, đa số các tòa chung cư mini này lại tăng giá "nóng" và được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Theo anh Quốc Nam, môi giới bất động sản phân khúc chung cư mini tăng giá liên tục trong thời gian gần đây khi giá bất động sản thị trường đều tăng. Nguyên nhân là do thiếu nguồn cung nhà ở dẫn tới giá chung cư tăng cao nên nhiều người có nhu cầu ở thực lại chọn đi mua hoặc thuê căn hộ chung cư mini để ở.

"Nhiều nhà đầu tư hiểu được thị trường nên đã săn đón các chung cư mini từ sớm và thời gian gần đây nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư mini tăng mạnh. Nhu cầu ở thực của người dân tăng cao và chung cư mini vốn có lợi thế giá rẻ, vị trí thuận tiện nên được nhiều người lựa chọn", anh Nam chia sẻ.

Anh Quốc Nam cũng cho biết giá thị trường chung cư mini tăng giá rất nhanh. Như một số chung cư mini tại khu vực quận Cầu Giấy hiện nay có giá từ 32 – 35 tỷ đồng/căn, diện tích từ 100m2 – 130m2. Trước đây khoảng hơn 1 năm, những căn chung cư mini này có giá dao động từ 29 – 32 tỷ đồng, có nghĩa là trong hơn 1 năm đã tăng khoảng 3 tỷ đồng/căn.

Chị Ngọc Mai (Nam Định) cho biết vợ chồng chị dự tính mua chung cư trong năm nay để ổn định nơi ở. Tuy nhiên, giá chung cư liên tục tăng mạnh khiến vợ chồng chị lưỡng lự. Do đó, chị Mai và chồng đang tính chuyển hướng sang mua 1 căn hộ chung cư mini có giá rẻ hơn nhiều so với chung cư và cũng trong khu vực trung tâm. Nhưng khoảng vài tháng trở lại đây, vợ chồng chị Mai vẫn chưa quyết định mua vì chung cư mini tăng giá theo thị trường, mỗi căn hộ này đã tăng từ 100 – 200 triệu đồng/căn.

"Vợ chồng tôi dự tính mua căn hộ chung cư mini vì giá rẻ hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, phân khúc chung cư mini tăng giá theo các phân khúc khác khiến tôi lưỡng lự, nên chưa quyết định mua", chị Mai cho biết.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, giá căn hộ chung cư mini ở các quận nội thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa… có diện tích từ 30 – 60m2 hiện có giá dao động từ 600 triệu đồng – 1,5 tỷ đồng/căn.

Chung cư mini tăng giá nhưng người mua cần thận trọng về pháp lý

Chung cư mini được biết đến là những tòa nhà có diện tích khoảng từ 200 -300m2, xây chồng tầng với mỗi căn hộ có diện tích từ 30 - 60m2. Hầu hết các chung cư mini do các cá nhân nhỏ lẻ làm chủ đầu tư. Loại hình bất động sản này xuất hiện và thịnh hành từ những năm 2008 -2012, nhất là khi có Nghị định 71/2010 của Chính phủ và Thông tư 16 thừa nhận tính pháp lý thì các dự án chung cư mini bùng nổ mạnh mẽ.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế thì không có nhiều dự án chung cư mini tuân thủ đúng các quy định pháp luật nên số lượng dự án được cấp sổ đỏ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Do đó, theo thời gian, loại hình căn hộ này không còn được nhiều người mua lựa chọn. Thậm chí, nhiều chủ nhà đã phải chuyển các căn hộ mini không bán được sang hình thức cho thuê.

Khảo sát trên địa bàn Hà Nội, đa phần các chung cư mini là các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng trái phép. Các chung cư mini trong ngõ nhỏ dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư, quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trước cơn sốt lùng mua chung cư mini, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây và điều này được nói rõ khi người mua tìm hiểu dự án. Khách hàng giao dịch sẽ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Năm đầu tiên công ty sẽ quản lý tòa chung cư, sau đó bàn giao lại cho ban quản trị tòa nhà do người dân tòa nhà bầu ra.

Hiện nay, Luật Đất đai và Luật Nhà ở chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề đã phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt.

Do đó, các chuyên gia khuyến cáo, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, khách hàng cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.