Hà Nội: Chủ đầu tư vi phạm bị liệt vào “sổ đen” không được đầu tư dự án mới

Chủ đầu tư vi phạm quản lý nhà chung cư không được phép đầu tư dự án mới

Theo UBND thành phố Hà Nội đánh giá còn một số bất cập trong vận hành, quản lý nhà chung cư thương mại, chưa giải quyết triệt để, vẫn còn các tranh chấp khiếu kiện về quỹ bảo trì; quản lý diện tích thuộc sở hữu chung; bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng; chỗ để xe...

Việc thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm của các cơ quan nhà nước có lúc, có nơi còn chưa được thực hiện thường xuyên, nghiêm túc; ứng xử của một số chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư, cộng đồng dân cư và một số cá nhân còn thiếu chuẩn mực, chưa tuân thủ theo các quy định của pháp luật; việc giải quyết đơn thư, kiến nghị chưa được kịp thời dẫn đến một vài khiếu kiện kéo dài gây bức xúc dư luận…

Để xảy ra các tồn tại trên có nguyên nhân do hệ thống các quy định pháp luật của nhà nước trong việc vận hành, quản lý nhà chung cư thương mại còn một số bất cập, chưa đồng bộ; việc chấp hành các quy định của pháp luật trong quản lý sử dụng nhà chung cư của một số tổ chức cá nhân chưa nghiêm.

Một số chủ đầu tư thiếu ý thức thực hiện các nghĩa vụ, trách nhiệm theo quy định của pháp luật trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị. Việc bàn giao kinh phí bảo trì, bàn giao diện tích sở hữu chung, diện tích sở hữu riêng... cho các ban quản trị còn chậm và chưa đầy đủ;…

Một số ban quản trị còn vi phạm trong sử dụng kinh phí bảo trì, quản lý nhà chung cư; chưa hiểu đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở trong từng thời kỳ cụ thể nên dẫn đến bất đồng, tranh chấp với chủ đầu tư và cư dân trong một số chung cư….

Trước tình hình trên, UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các cấp và chủ đầu tư kịp thời đề ra và triển khai các giải pháp quản lý cần thiết, đúng quy định của pháp luật, đế chấn chỉnh và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về vận hành, quản lý nhà chung cư thương mại trên địa bàn thành phố.

UBND thành phố Hà Nội đề ra các biện pháp khắc phục tồn tại hạn chế như: Đẩy mạnh lãnh đạo, chỉ đạo toàn diện, từ khâu phổ biến, quán triệt, tuyên truyền các chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của nhà nước đến công tác kiểm tra, giám sát việc tổ chức thực hiện các quy định của pháp luật trong việc vận hành, quản lý nhà chung cư.

Đặc biệt, UBND thành phố Hà Nội kiên quyết không cho phép các nhà đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng, hoặc đang vi phạm mà chưa được xử lý triệt để trong đầu tư, quản lý nhà chung cư được tham gia đầu tư các dự án phát triển nhà ở mới.

UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ động báo cáo xin ý kiến Bộ Xây dựng để kịp thời tháo gỡ những khó khăn vướng mắc về quản lý nhà chung cư; nghiên cứu thực tiễn quản lý nhà nước đối với hoạt động quản lý nhà chung cư để kịp thời tham mưu cho UBND thành phố góp ý với Bộ Xây dựng, Chính phủ đề xuất chỉnh sửa, bổ sung các quy định của pháp luật về nhà ở cho phù hợp với tình hình thực tiễn.

Bộ Xây dựng hoàn thiện pháp luật về quản lý nhà chung cư trong Luật Nhà ở

Trong phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, trong thời gian qua, việc quản lý nhà chung cư, các quy định pháp luật của chúng ta tương đối đầy đủ để điều chỉnh hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, giúp cho việc quản lý, vận hành nhà chung cư từng bước đi vào nề nếp và khắc phục được cơ bản những tồn tại trước đây.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cũng thừa nhận, vẫn còn những dự án nhà ở, tình trạng cư dân căng băng rôn, thậm chí tập trung đông người yêu cầu chủ đầu tư phải trả cho người mua nhà sổ hồng, sổ đỏ. Điều này, Bộ trưởng cho rằng do quy định pháp luật của chúng ta hiện nay chưa đảm bảo.

Qua công tác thanh tra, giải quyết khiếu nại, Bộ Xây dựng nhận thấy có 5 nội dung nổi lên về tranh chấp, khiếu nại liên quan đến vận hành, quản lý nhà chung cư.

Thứ nhất là chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, như thành lập ban quản trị và quy chế thu, chi tài chính của ban quản trị. Thứ hai là đóng góp, bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư. Thứ ba là xác định sở hữu chung, sở hữu riêng. Thứ tư là không thống nhất lựa chọn đơn vị vận hành, quản lý nhà chung cư. Thứ năm là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, với trách nhiệm của mình, trong thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đã thanh tra và kết luận, xử lý những hành vi vi phạm của chủ đầu tư cũng như yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những hạn chế, tồn tại trong quá trình vận hành, quản lý nhà chung cư.

Tuy nhiên, cũng có những hành vi liên quan đến vi phạm pháp luật, trong thời gian tới bên cạnh rà soát, xây dựng pháp luật để hoàn thiện quy định về vận hành, quản lý nhà chung cư như trong Luật Nhà ở mà Bộ Xây dựng đang dự thảo để trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp tới.