Bất động sản tê liệt nhưng khu Đông TP.HCM vẫn bán hàng tốt vì sao?

Bất động sản khu Đông vẫn "chào hàng"

Những năm qua, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM và vùng lân cận luôn là "điểm đến" thu hút các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua để ở. Tại những khu vực tại quận Thủ Đức cũ, quận 2 cũ, quận 9 cũ, hàng loạt các chủ đầu tư phát triển dự án rầm rộ với nhiều phân khúc bất động sản có giá trị khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng.

Ghi nhận của PV, từ giữa 2022, thị trường bất động sản trên địa bàn TP.HCM gặp muôn vàn khó khăn khi hàng loạt chính sách từ Ngân hàng Nhà nước ban hành về siết room tín dụng vào bất động sản. Các "nút thắt" về pháp lý dự án vẫn chưa được gỡ, một vài dự án mòn mỏi chờ được cơ quan nhà nước phê duyệt các thủ tục, nên mọi thứ dường như ngưng trệ, trong năm không có nhiều dự án mới được tung ra thị trường

Tuy nhiên, trong một "vùng tối" của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn nhìn ra tiềm năng của thị trường khu Đông TP.HCM và vùng lân cận để phát triển dự án. Đơn cử, Công ty Cổ phần Bất động sản Rio Land, vẫn đang chào bán dự án MT EASTMARK CITY tại TP.Thủ Đức. Được biết, dự án này là của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, được xây dựng trên diện tích 23.737,2m2, với 1.578 căn hộ chung cư, mức giá đưa ra từ 30 tới 60 triệu/m2.

Một đơn vị khác cũng đang chào bán hàng loạt "siêu phẩm" tại khu Đông chính là Tập đoàn Vạn Phúc, đơn vị này đang mở bán dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tại dự án Vạn Phúc City tại đường Quốc lộ 13 TP.Thủ Đức Với khoảng 100 sản phẩm, doanh nghiệp này cũng cho biết trong quý 2/2023 sẽ mở bán khoảng hơn 400 căn hộ chung cư tại dự án này.

Không chỉ tại khu Đông TP.HCM mà các sản phẩm bất động sản vùng giáp ranh cận TP.HCM cũng đang là "tâm điểm" thu hút các nhà dầu tư tìm hiểu và mua các dự án.

Đơn cử, Tập đoàn Bcons đang chào bán các sản phẩm ở 3 dự án chung cư giá tầm trung tại TP.Dĩ An tỉnh Bình Dương như Bcons City; Bcons Polygon, Bcons Sala nằm kề cận trên các trục đường quốc lộ 1K, quốc lộ 1A có giá khoảng 30 triệu/m2. 

Ngoài ra, còn một dự án khác mà được nhiều người quan tâm chính là dự án Phú Đông Sky Graden, trên trục đường An Bình, nối ra đại lộ Phạm Văn Đồng, TP.Thủ Đức, do Phú Đông Group làm chủ đầu tư. Với quy mộ dự án khoảng 640 căn hộ có diện tích từ 64m2 – 145m2/căn được thiết kế theo tiêu chuẩn 5 sao, 2 Block cao 27 tầng, bao gồm 4 tầng Văn phòng – Thương mại – Dịch vụ, 1 tầng hầm, 23 tầng căn hộ. Đây là một trong những dự án được xem là "điểm" tại khu vực trên vì thu hút lượng khách hàng lớn, đồng thời chủ đầu tư cho xây dựng tiến độ rất chuẩn.

Chính sách thu hút khách hàng và bán sản phẩm giá trị thực

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết "Hiện nay, địa bàn TP.HCM có lượng người dân sinh sống rất lớn và nhu cầu tìm kiếm cho mình một căn hộ để an cư lập nghiệp là rất cao. Trong khi đó, các dòng sản phẩm với phân khúc bình dân vừa túi tiền đang khan hiếm, sự lệch pha cũng cầu diễn ra khi giá nhà tăng quá cao đã khiến cho thị trường bất động sản thiếu hụt đi một lượng khách hàng".

Tuy nhiên, khi nhìn chung thị trường gặp khó bởi phân khúc bất động sản giá rẻ  thì vẫn có những chủ đầu tư đưa ra sản phẩm với giả cả phải chăng cùng với đó là pháp lý dự án chuẩn chỉnh. Theo ông Châu, tại khu Đông hiện nay các chủ đầu tư vẫn bán được hàng là vì họ có chuẩn bị nội tại từ rất lâu, các dự án đang bán hầu như có pháp lý chắc, giá bán hợp lý. Khi pháp lý đủ, ngân hàng sẽ cho vay, cộng với nhiều chính sách bán hàng riêng biệt tới từng đối tượng đã giúp các chủ đầu tư thu hút người mua.

Bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho hay "Tập đoàn Vạn Phúc hiện nay vẫn triển khai bán các sản phẩm mới tại dự án, mặc dù cũng chịu ảnh hưởng chung bởi toàn cảnh thị trường, nhưng Vạn Phúc trước giờ luôn hướng tới khách hàng, đồng hành cùng khách hàng trong những thời điểm khó khăn, hỗ trợ bởi các chính sách thanh toán khi bán hàng... đặc biệt các sản phẩm đều được phát triển dựa trên pháp lý chuẩn chỉnh, xây dựng, thiết kế tối ưu, điều này tạo nên uy tín của một chủ đầu tư".

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group cho biết "Hiện nay, Phú Đông Group vẫn đang triển khai bán dự án Phú Đông Sky Garden. Với vị trí đắc địa ngay trục đường Phạm Văn Đồng, dự án này ngay từ khi giới thiệu ra thị trường đã được rất nhiều nhà đầu tư tìm đến và mua sản phẩm, hiện nay lượng giao dịch rất tốt".

Từ nhiều dự án đang được mở bán tại khu Đông và các vùng lân cận cho thấy, hiện nay bức tranh thị trường bất động sản dù có "ngưng" nhưng vẫn còn đó nhiều sản phẩm vẫn tạo ra giá trị riêng biệt. Đặc biệt, các dòng sản phẩm đi sát với mức giá mà người mua nhà ở thực có thể mua.

Đây chính là điều mà nhiều lần cơ quan chức năng nhắc đến "đưa bất động sản và giá trị thực", chủ đầu tư chuẩn chỉnh trong khâu pháp lý dự án. Đặc biệt, để thu hút người mua sản phẩm thì các chủ đầu tư cần có những chính sách hỗ trợ người mua nhà về thanh toán, vay nợ, ân hạn nợ…