Nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận giảm kỷ lục, có phân khúc giảm tới hơn 90%

Báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận, vừa công bố cho thấy, 2 tháng đầu năm 2023 nguồn cung căn hộ mới tại khu vực này chỉ đạt 699 căn đến từ 3 dự án, giảm 56% so với cùng kỳ. 

Mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ tập trung ở một dự mở bán tại khu Bắc - TP.HCM. Các dự án còn lại lượng tiêu thụ chỉ phổ biến đạt từ 30 - 60% giỏ hàng mở bán.

Cụ thể, theo DKRA Group, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm sụt giảm, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ, tập trung hầu hết tại TP.HCM. 

Theo đó, tại  thị trường TP.HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Bên cạnh mạnh việc tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới của phân khúc này chỉ đạt 162 căn, chỉ bằng 43% so với cùng kỳ. Song, nguồn cung mới của phân khúc này tập trung chủ yếu ở Bình Dương (chiếm 84%). Bên cạnh đó, sức cầu thị trường giảm mạnh khiến tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5%, đây là mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022. Đáng chú ý khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.

Tuy nhiên, đáng chú ý nhất là ở phân khúc đất nền. Theo DKRA Group, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong 2 tháng đầu năm 2023 lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước. 

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới 2 tháng đầu năm 2023 tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.

Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2023 ở phân khúc này giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu đồng/nền, hoặc lên đến 1 tỷ đồng/nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính - đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.

Theo DKRA Group đánh giá, trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường, nguồn cung và sức cầu thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới.