Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM rục rịch tung dự án mới, nhà đầu tư vẫn không dám xuống tiền

Nhiều dự án bất động sản mới được chào hàng

3 tháng đầu năm 2023 gần trôi qua, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang loay hoay trong câu chuyện tìm hướng đi mới. Nhiều chủ đầu tư bắt đầu định hình lại chiến lược kinh doanh của mình để phù hợp với thị trường, chuẩn bị nội tại, chuẩn bị pháp lý dự án để có thể tiếp cận tới nhà đầu tư thuận lợi nhất. 

Thời điểm này, thị trường TP.HCM tiếp tục ghi nhận động thái bung hàng từ các doanh nghiệp quy mô lớn. Nam Long Group cho biết, trong quý 2, doanh nghiệp sẽ giới thiệu dòng sản phẩm nhà ở xã hội EHomeS Cần Thơ thuộc khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake, giá khoảng từ 620 triệu/căn (đã gồm VAT). Cùng với đó, khu đô thị Izumi City tại Biên Hòa, Đồng Nai của đơn vị này cũng đang triển khai ra thị trường.

Vạn Phúc Group cũng đang chuẩn bị các công tác cuối cùng để bung dòng sản phẩm căn hộ cao cấp tại khu đô thị Vạn Phúc City (TP.Thủ Đức, TP.HCM). Giá căn hộ này dự kiến khoảng trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2. Một đại diện khác là Hưng Thịnh Land cũng rục rịch giới thiệu dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM ra thị trường. Dự án có quy mô hơn 9ha, với gần 800 căn hộ từ 1 tới 3 phòng ngủ.

Mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng động thái ra hàng của các chủ đầu tư cho thấy những điểm lạc quan, ít nhất là về nguồn cung. Đại diện một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, nếu cứ chờ thị trường thì rất khó cho doanh nghiệp. Việc đưa sản phẩm ra thị trường trong bối cảnh khó khăn về nguồn cầu như hiện nay, bản thân doanh nghiệp không kỳ vọng quá nhiều vào giao dịch. Thế nhưng, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều hy vọng sức cầu sẽ ổn định dần vào cuối năm nay. Khi đó, các chính sách tín dụng, lãi suất và tâm lý thị trường sẽ dần ổn định.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Group cho hay giá bán thị trường sơ cấp trong nửa năm 2023 sẽ duy trì ở mức cao hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi vay tăng cao, quỹ đất nội đô dần cạn kiệt. Ở giai đoạn này, các chủ đầu tư cũng sẽ áp dụng nhiều chiết khấu thanh toán để kích cầu thị trường.

Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp khó có những đột biến trong ngắn hạn, xu hướng đi ngang hoặc thậm chí điều chỉnh giảm do một số người bán muốn nhanh chóng thu hồi dòng tiền phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân. Các sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, đã bàn giao nhà, tọa lạc vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố được có lợi thế và được ưu tiên lựa chọn.

Chờ thị trường bất động sản vượt khó

Theo đánh giá của các chuyên gia, dù các chủ đầu tư, doanh nghiệp đã rục rịch tung hàng nhưng lượng khách giao dịch không nhiều. Những dự án này được tung ra ở thời điểm thị trường đang gặp nhiều biến động nên tính thanh khoản kém.

Chia sẻ với Dân Việt, chị Nguyễn Thị Thu Trang (ngụ quận 7, TP.HCM) cho hay năm 2021, chị có mua 2 căn hộ ở quận 9 cũ để đầu tư. Dù có dòng tiền tiết kiệm, chị Trang vẫn vay ngân hàng hơn 1 tỷ để mua. "Tuy nhiên, ảnh hưởng dịch bệnh cùng công việc gặp trở ngại và lương giảm, tôi đã rao bán 2 căn hộ đó để có vốn xoay vòng nhưng hơn nửa năm qua chẳng thể nào bán được. Giờ thấy thị trường cũng có nhiều doanh nghiệp rao bán căn hộ nhưng thú thật là tôi không mặn mà. Hàng cũ mình ôm bán còn không được huống chi là mua thêm hàng mới", chị Trang cho hay.

Cùng quan điểm, anh Thanh Sang (nhà đầu tư bất động sản tại TP.Thủ Đức) cho biết thị trường hiện nay gặp muôn vàn khó khăn nên tạm thời anh cũng đang "án binh chờ thời". "Tôi lo ngại xuống tiền mua sản phẩm lúc này rồi không bán được. Khả năng cao là sẽ bị chôn vốn lâu rồi có thể sẽ bị lỗ nếu bất động sản trên đà giảm giá", anh Sang nói.

Đánh giá về tâm lí của nhà đầu tư, ông Võ Hồng Thắng cho biết nhìn vào thị trường hiện nay, khó khăn chắc chắn vẫn sẽ còn đến quá nửa năm. Nút thắt pháp lý dự án vẫn chưa được tháo gỡ, tình trạng người bán nhiều hơn người mua xuất hiện, công với việc lãi suất tăng cao đã khiến cho nhà đầu tư chẳng còn mặn mà với dự án.

Cũng theo vị này, nếu lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức cao như hiện nay hoặc leo thang, áp lực lên giá bán cũng như tính thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao. Người bán chấp nhận hạ giá bán, kỳ vọng để bán được sản phẩm trong khi người mua càng tỏ ra thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền mua ở thời điểm này.

"Doanh nghiệp bất động sản muốn vực dậy niềm tin của nhà đầu tư cần phải có những hướng đi mới, định hình lại chiến lược, cùng những chính sách hấp dẫn thu hút khách hàng. Ngoài ra, thị trường bất động sản TP.HCM nói chung đang rất cần được tháo gỡ nút thắt về pháp lý để khơi thông thanh khoản. Có như vậy thì nhà đầu tư, khách hàng mới có niềm tin để tiếp tục xuống tiền vào loại hình đầu tư vốn được xem là một kênh trú ẩn dòng tiền an toàn trong thời gian trước", vị chuyên gia cho hay.