Đầu cơ nhà đất đẩy giá nhà ở TP.HCM lên gấp 32,5 lần thu nhập

Báo cáo Chỉ số Khả năng tiếp cận nhà ở châu Á Thái Bình Dương năm 2023, mới phát hành của Viện nghiên cứu ULI Asia Pacific (Hong Kong), cho biết tỷ lệ giá nhà trên thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình tại TP.HCM là 32,5 lần, xếp thứ 2 trong số 45 thành phố ở 9 quốc gia được khảo sát (gồm Úc, Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Philippines, Singapore, Hàn Quốc và Việt Nam).

Tỷ lệ này chỉ xếp sau Thẩm Quyến (Trung Quốc), khi đây là TP đứng đầu danh sách với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình là 35 lần.

Đáng lưu ý, tại Singapore, hiện giá nhà ở khu vực tư nhân của đảo quốc sư tử đã vượt qua Đặc khu Hành chính Hồng Kông, để trở thành nơi đắt nhất trong khu vực, với mức giá trung bình là 1,2 triệu USD. 

Ngoài ra, với mức tăng gần 30% tiền thuê hàng tháng, nhà cho thuê của khu vực tư nhân ở Singapore cũng đắt nhất khu vực, với giá thuê trung bình hàng tháng khoảng 2.600 USD.

Dù mức giá "đắt đỏ" như thế, nhưng nếu xét về quyền sở hữu nhà, nhà ở tại Singapore được cho là dễ đạt được nhất, với giá trung bình của các căn hộ do Ủy ban Phát triển Nhà ở (HDB) cấp cao gấp 4,7 lần thu nhập hộ gia đình trung bình. 

Trong khi đó, khả năng tiếp cận nhà bị thách thức nghiêm trọng ở các thành phố cấp 1 và cấp 2 hàng đầu ở Trung Quốc đại lục, Đặc khu hành chính Hồng Kông, Metro Manila, Metro Cebu và 2 thành phố của Việt Nam là TP.HCM và Đà Nẵng, với giá nhà trung bình cao gấp khoảng 20 đến 35 lần thu nhập hộ gia đình trung bình. 

So với quyền sở hữu nhà, tiền thuê nhà được coi là dễ đạt được hơn, với tiền thuê hàng tháng ở hầu hết các thành phố ở mức dưới 30% thu nhập hộ gia đình trung bình. Trong đó, các thành phố ở Nhật Bản và Hàn Quốc có tỷ lệ tiền thuê nhà hàng tháng trên thu nhập thấp nhất.

"Người dân sinh sống tại TP.HCM ngày càng bị thách thức về khả năng tiếp cận nhà, do giá nhà đã cao hơn thu nhập đến 32,5 lần", báo cáo nhấn mạnh và lý giải rằng, nhiều người mua nhà là những nhà đầu tư đầu cơ sở hữu nhiều đơn vị, càng đẩy giá nhà lên cao.

Trước đó, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn trong quý 1/2023, tại TP.HCM, giá rao bán trung bình một căn nhà mặt phố 25 tỷ đồng; biệt thự 24 tỷ đồng; nhà riêng khoảng 7,9 tỷ đồng/căn và căn hộ chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,5 tỷ đồng/căn. Trong khi mức thu nhập bình quân của người lao động TP.HCM năm 2023 ước tính khoảng 148 triệu đồng/năm.

Do đó, để sở hữu một căn nhà mặt phố, người dân TP.HCM phải mất 169 năm lao động cật lực; đối với nhà biệt thự là 162 năm; nhà riêng tương đương 53 năm và chung cư gần 24 năm thu nhập.

Đây là tính toán dựa trên cơ sở toàn bộ số tiền người dân kiếm được, chưa dùng vào việc ăn ở, đi lại...

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng lên, vượt cả Singapore.