Lý do nào khiến môi giới khó "chốt" giao dịch bất động sản?

Đây là con số được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đưa ra tại sự kiện Báo cáo thị trường BĐS quý II/2023, diễn ra sáng nay (6/7), tại TP.HCM.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, kết quả khảo sát môi giới BĐS quý II/2023, cho thấy lượng giao dịch trên toàn thị trường trong quý chưa cải thiện, do kỳ vọng và tâm lý chờ đợi của người mua nhà vào giá BĐS.

Cụ thể, có tới 65% khách hàng giữ tiền chờ giá BĐS giảm thêm; kế đến là hơn 50% khách hàng đang "sợ" thị trường BĐS tiêu cực và không dám đầu tư.

Một số nguyên nhân khác là do khách hàng không vay vốn được để mua BĐS (khoảng 29,5%); giá BĐS quá cao so với khách hàng (25,5%); Sản phẩm môi giới bán không phù hợp với nhu cầu của khách hàng (ngoài yếu tố về giá, ví dụ: vị trí) với 7,5%...

Lý giải về nguyên nhân "niềm tin" của nhà đầu tư chưa hồi phục, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thừa nhận thị trường trải qua nửa đầu năm 2023 với khó khăn, thách thức chưa thể khắc phục. 

"Lượng giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi". Ông Quốc Anh nói và nhấn mạnh dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt gỡ khó, từ tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động…, các chính sách này vẫn chưa thẩm thấu vào thị trường BĐS. 

Đặc biệt, trong quý 2/2023, hạn mức tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp 3,58% (so với 8,51% cùng kỳ 2022), lãi suất huy động giảm mạnh nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao trên 13%. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi.

"Việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà, áp lực lãi suất lớn và giá nhà vẫn đang quá cao so với thu nhập người mua, cũng là những rào cản lớn khiến thanh khoản thị trường chưa thể tốt lên. 

Bên cạnh đó, lệch pha cung cầu diễn ra trong những năm qua, đã khiến nhiều người mua có nhu cầu ở thực, vốn chuộng sản phẩm nhà vừa túi tiền không tìm được sản phẩm phù hợp", ông Quốc Anh nhận định.

Dự báo về những tháng cuối năm, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, cho hay tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định từ giữa năm 2023. 

Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Đặc biệt, dòng vốn FDI của các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS 6 tháng đầu năm tăng 0,5%.

Cùng với đó, lãi suất huy động giảm xuống mức 8%, lãi suất vay từ 15 -17% trong quý 1 đã hạ nhiệt xuống còn 12,5 -13%. 

Những tín hiệu vĩ mô đang hướng đến sự phục hồi và "đảo chiều" cho thị trường BĐS năm 2023.