Bất ngờ khi nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp báo lãi kỷ lục trong quý II

Doanh thu, lợi nhuận nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tăng vọt

Gây chú ý những ngày qua là kết quả kinh doanh của những công ty con thuộc Tổng Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp (HoSE: SNZ).

Chẳng hạn, tại Công CP Sonadezi Giang Điền (HoSE: SZG), trong quý II/2023, DN này ghi nhận doanh thu thuần 165 tỷ đồng, tăng 118% so với cùng kỳ. Trong đó, chủ yếu là ghi nhận tăng trưởng tích cực ở mảng cho thuê đất và cho thuê nhà xưởng các khu công nghiệp, đạt 34,5 tỷ đồng. Đặc biệt, doanh thu hoạt động tài chính trong quý của Sonadezi Giang Điền cũng bật tăng 150% so với cùng kỳ lên 5,6 tỷ đồng; đồng thời chi phí tài chính lại được tiết giảm, chưa đến 90 triệu đồng.

Kết quả, DN ghi nhận mức lãi sau thuế tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ, đạt gần 70 tỷ đồng - mức lãi kỷ lục mới kể từ khi niêm yết đến nay.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này đạt doanh thu tới 250 tỷ đồng và 103 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng trưởng 44% và 120% so với cùng kỳ.

Không "đột biến" như Sonadezi Giang Điền nhưng một thành viên khác của nhóm Sonadezi là Công ty CP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) cũng ghi nhận một quý II kinh doanh khả quan với lợi nhuận sau thuế cao kỷ lục kể từ khi niêm yết đến nay, lên tới 41,5 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu thuần 193,6 tỷ đồng, tăng 7% và lợi nhuận sau thuế 68,5 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) trong quý II/2023, DN này đạt doanh thu thuần 288 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ, lãi ròng đạt 96 tỷ đồng, tăng 57% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm,  SZC đạt doanh thu thuần 351 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 108 tỷ đồng (đạt 51,3% mục tiêu lợi nhuận).

Còn tại Công ty CP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL), kết quả kinh doanh quý II/2023 với doanh thu thuần tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 107,9 tỷ đồng. Lãi sau thuế đạt hơn 22 tỷ đồng, tăng 9%, so với cùng kỳ năm 2022.

Lũy kế 6 tháng, Sonadezi Long Thành đạt doanh thu thuần 210,7 tỷ đồng, tăng 3%  so với cùng ký và lợi nhuận sau thuế tăng 16%, đạt 45,7 tỷ đồng.  

Một DN thuộc nhóm "xây tổ đại bàng" khác cũng gây ấn tượng về kết quả kinh doanh quý II/2023 là Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Idico (HoSE: HTI).

Cụ thể,  báo cáo tài chính quý II/2023 của DN này công bố cho thấy doanh thu trong quý đạt gần 111 tỷ đồng, tăng nhẹ 7% so với mức 104 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trong kỳ doanh thu tài chính tăng đột biến gấp gần 3 lần so với cùng kỳ, đạt 570 tỷ đồng nhờ lãi tiền gửi, tiền cho vay.

Sau khi trừ các khoản thuế phí, Hạ tầng Idico công bố lãi sau thuế 14,8 tỷ đồng, tăng 5,7% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Hạ tầng Idico đạt 216,3 tỷ đồng doanh thu và 28,6 tỷ lãi ròng, tăng lần lượt 6% và 4% so với cùng kỳ.

Một "ông lớn" khác thuộc lĩnh vực BĐS công nghiệp là Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (HoSE: NTC) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2023.  

Trong kỳ báo cáo này, NTC ghi nhận doanh thu thuần giảm 27% so với cùng kỳ, đạt 60,1 tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận từ kinh doanh bất động sản đầu tư tại Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (tỉnh Bình Dương). Ở chiều ngược lại, doanh thu tài chính của công ty lại tăng 59%, có thêm cổ tức, lợi nhuận được chia từ CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG và lãi bán hàng trả chậm…

Kết quả, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế của Nam Tân Uyên vẫn đạt mức tăng trưởng 5,6% so với cùng kỳ, ghi nhận 75,5 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu thuần 118 tỷ đồng, giảm 13% và lợi nhuận sau thuế 155,3 tỷ đồng, tăng 1,4%.

Còn tại Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (HoSE: TIP), trong quý II, DN báo lãi sau thuế tăng 30%, đạt 15,2 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu thuần giảm 9%, còn 69,8 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế tăng 59%, đạt 28 tỷ đồng.  

Dư địa cho lĩnh vực BĐS khu công nghiệp vẫn rất lớn

Theo số liệu mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước tiếp tục duy trì đà tăng, hiện đạt mức trên 80%.

Trong đó, khu vực phía Nam dẫn đầu cả nước khi đạt trung bình 85%, khách thuê thuộc các ngành sản xuất ô tô, may mặc và bao bì nằm trong số những nhóm ngành tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, kho và xưởng xây sẵn ở miền Nam. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95%.

Theo dự báo của VARs, việc hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng lớn vừa hoàn thành hoặc chuẩn bị khởi công trên toàn quốc cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam. 

Cụ thể, ở khu vực phía Nam, hệ thống đường Vành đai 3 và các cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, Bến Lức – Long Thành khi hoàn thành sẽ tạo tuyến giao thông kết nối Đồng bằng sông Cửu Long, TP.HCM, và khu vực còn lại của vùng Đông Nam Bộ, tạo điều kiện cho BĐS khu công nghiệp bứt phá.

Còn ở khu vực phía Bắc, cao tốc Hà Giang – Tuyên Quang và dự án Vành đai 4 sẽ giúp kết nối các tỉnh phía Bắc tốt hơn nữa, đây cũng là lợi thế để thu hút "đại bàng" về xây tổ.

Báo cáo mới cập nhật của Chứng khoán MB (MBS) cũng nhận định, các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp ở miền Bắc sẽ hưởng lợi nhiều từ nguồn vốn FDI tăng mạnh và sự chuyển dịch của nhà xưởng nhờ vị trí chiến lược (gần Trung Quốc), cơ sở hạ tầng tốt, chi phí thuê thấp hơn và nguồn đất sạch lớn hơn so với khu vực miền Nam.

Đối với các tỉnh phía Nam, MBS kỳ vọng vào tỉnh Bình Dương do vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và lượng đất có sẵn.

Theo MBS, năm 2023, kết quả kinh doanh của nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp có thể suy giảm bởi nhiều yếu tố, bao gồm cả chi phí lãi vay tăng. Bởi, thời gian qua nhiều nhà phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp đã huy động vốn lớn, khiến chi phí vay tăng trong bối cảnh lãi suất vay cao khiến tăng trưởng lợi nhuận suy giảm.

Thế nên, triển vọng đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp trong năm nay sẽ tập trung vào doanh nghiệp có quỹ đất sạch đảm bảo cho thuê trong dài hạn, vị trí thuận lợi, được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông. Đặc biệt các DN có tình hình tài chính lành mạnh, vay nợ thấp sẽ hấp dẫn với nhà đầu tư, báo cáo của MBS nhận định.