Vì sao người dân lựa chọn chung cư mini bất chấp an toàn cháy nổ?

Giá thuê chung cư mini phù hợp với sinh viên 

Trao đổi với PV Dân Việt, anh Đức Thịnh (25 tuổi) cho biết đang thuê một căn hộ tại chung cư mini ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. Theo anh Thịnh, anh đã ở đây từ hồi là sinh viên và đến nay khi đi làm vẫn tiếp tục ở đây vì tính tiện nghi, an ninh tốt và giá cả phải chăng. Diện tích căn hộ là 25m2 có giá thuê là 3,5 triệu đồng/tháng.

"Hiện tại, với mức giá như vậy thì rất khó tìm được phòng trọ quanh khu vực quận Cầu Giấy. Với một người mới đi làm như tôi thì cần chỗ ở càng rẻ càng tốt và còn không quá xa khu vực trung tâm thành phố. Đa số, những người thuê căn hộ ở đây là sinh viên hoặc là người mới ra trường đi làm giống tôi", anh Thịnh chia sẻ.

Anh Thịnh cũng cho biết khoảng 2 năm trở lại đây giá thuê căn hộ của anh đã tăng lên từ 3 triệu đồng lên 3,5 triệu đồng, do nhu cầu thuê tăng cao nên chủ nhà đã tăng giá thuê. Đặc biệt, cứ đến thời điểm bắt đầu năm học là nhu cầu thuê tăng cao đột biến.

Theo chị T.H, một môi giới chung cư mini ở Hà Nội, từ thời điểm giữa tháng 7 và đầu tháng 8, lượng khách hỏi thuê chung cư mini tăng đột biến so với trước đó 1 tháng. Đây cũng thường là thời điểm nhu cầu thuê chung cư mini tăng cao bởi trung với thời gian chuẩn bị nhập học của sinh viên các trường đại học.

"Nhu cầu thuê tăng vọt là nhờ vào làn sóng tân sinh viên nhập học. Các quận trung tâm Hà Nội, nơi tập trung hoặc giáp ranh các quận có nhiều trường đại học như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa… sẽ có nhu cầu thuê chung cư mini tăng mạnh", chị H chia sẻ.

Chị H cũng cho biết, khách thuê chủ yếu là nhóm người đi làm, gia đình trẻ, sinh viên đã học tập lâu năm ở Hà Nội. Đối với những chung cư mini cũ, đã vận hành ổn định từ 2 năm đổ lên, rất hiếm khi có phòng trống. Nếu có phòng trống thì cũng chỉ trong vài ngày sẽ có khách thuê khác "thế" vào. Điều này cho thấy loại hình này thu hút rất mạnh sự quan tâm của khách thuê trên thị trường.

Nhu cầu ở thực tại khu vực nội đô khiến chung cư mini bùng phát

Nhiều môi giới bất động sản cho biết chung cư mini cũng là lựa chọn phổ biến với những người mới đi làm hoặc sinh viên ở thuê. Với người mới đi làm ở Hà Nội, thuê chung cư mini với giá 3 - 6 triệu đồng/tháng cũng là phương án hợp lý trong bối cảnh giá thuê căn hộ thương mại tại một số quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm,... đa số đều không dưới 10 triệu đồng/tháng. 

Anh Quang Đại (Hà Nội) cho biết, gia đình anh đang thuê một căn hộ hơn 40m2 tại một khu tập thể tái định cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 10 triệu đồng/tháng. Anh Đại cho biết thêm nhiều khu vực xung quanh, giá thuê căn hộ chung cư với cùng diện tích như vậy là rất hiếm và theo anh tìm hiểu thường có giá thuê từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và chất lượng chung cư.

Bên cạnh đó, các chuyên gia nhận định thực trạng dân số ngày càng tăng, quỹ đất hạn hẹp, nhà riêng thì có giá quá cao, các căn hộ chung cư giá rẻ rơi vào tình trạng cung không đủ cầu, nên rất nhiều gia đình đã tìm đến chung cư mini như là một giải pháp cứu cánh.  Vì vậy, đối với đại đa số mọi người, giải pháp giải quyết vấn đề này một là chọn phương án thuê nhà, hai là chọn mua những căn hộ chung cư mini.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, sự phát triển nợ rộ của loại hình nhà chung cư mini xuất phát từ chính việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, giá bình dân tại các đô thị hiện nay. Giá chung cư trong khu vực nội thành, thậm chí sát nội thành cũng quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

"Nhu cầu chỗ ở của người dân là có thực và rất nhiều người không đủ sức mua những căn chung cư có giá rao bán phổ biến trên 3 tỷ đồng tại khu vực nội thành. Trong khi, các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá rẻ quá ít hoặc người dân rất khó đủ điều kiện để mua", ông Điệp nhận định.

Ở trung tâm Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư mini lại đang có những lợi thế nhất định so với các loại hình chung cư khác. Ưu thế đó chính là với quy mô diện tích nhỏ, nên chung cư mini có thể tọa lạc tại những nơi trung tâm nhất của Hà Nội, cũng như thời gian hoàn thành xây dựng nhanh, do đó người mua nhà chung cư mini thường không phải chờ đợi quá lâu.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết từ đầu năm 2017 đến nay, thiết kế căn hộ mini cho thuê giá rẻ cũng đang trở thành hình thức đầu tư sinh lời và bùng nổ mạnh mẽ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

"Thị trường ngày càng thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá bình dân, phù hợp với túi tiền của phần đông người dân. Hiện giá chung cư ở nội thành Hà Nội đã tăng trung bình 20 - 30% trong 1 năm trở lại đây, cá biệt có những dự án chung cư cao cấp đã tăng đến 50%. Trong khi, các khu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân lại khan hiếm. Hơn nữa, gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng không dễ để tiếp cận được", ông Đính nhận định.