4 tháng, tiến độ cấp sổ hồng ở TP.HCM chỉ đạt 4,7%

Thời gian qua, TP.HCM là một trong những "điểm nóng" về số lượng nhà ở bị vướng mắc trong việc cấp sổ hồng. Hàng ngàn người dân tại TP.HCM phải sống trong cảnh bất an vì đã bỏ ra số tiền lớn để mua nhà ở, căn hộ nhưng mãi chưa được cấp sổ hồng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), TP.HCM có hơn hơn 81.000 sản phẩm chưa được cấp sổ hồng có 7 dự án chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với tổng 5.386 căn nhà; 10.019 căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…); 17.515 căn nhà không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM không đủ điều kiện cấp sổ hồng vì chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, quy mô căn hộ, cơ cấu sử dụng đất...

Liên quan đến vấn đề trên, tháng 5/2023, Sở TN-MT TP.HCM  đã ban hành Kế hoạch số 3981 nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận đối với hơn 81.000 căn nhà trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, cơ quan chức năng phân loại các dự án thành 6 nhóm - phụ thuộc vào từng vấn đề vướng mắc cần tháo gỡ.

Sau thời gian thực hiện, Sở TN-MT vừa có báo cáo kết quả triển khai thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.

Theo đó, sau 4 tháng triển khai Kế hoạch số 3981, trong tổng số hơn 81.000 nhà ở thuộc 335 dự án chưa được cấp sổ hồng, TP.HCM chỉ giải quyết cấp mới thêm được 3.812 giấy chứng nhận. Tỷ lệ này chỉ đạt 4,7% và còn tới 77.273 nhà ở cần giải quyết cấp sổ hồng.

Điều đáng nói, số lượng nhà ở được cấp sổ hồng 4 tháng qua chủ yếu thuộc nhóm 1, tức là nhóm các dự án không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, Sở TN-MT đã giải quyết tháo gỡ 5.062/8.159 nhà ở thuộc các dự án chờ xác định nghĩa vụ thuế; các dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đã được giải quyết 6.895/30.896 nhà ở.

Đáng chú ý, nhóm các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận do phải thực hiện rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung chỉ có 3/39 dự án được giải quyết. Các dự án chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc loại hình bất động sản mới thì không có dự án nào trên tổng số 29 dự án được giải quyết. 

Các dự án chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc khác chỉ có 2/6 dự án được giải quyết. Các dự án chưa cấp giấy chứng nhận do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra thì không có dự án nào trong tổng số 18 dự án được giải quyết.

Sở TN-MT nhìn nhận bên cạnh kết quả đạt được từ việc tháo gỡ đối với 3/6 nhóm dự án trên thì tiến độ thực hiện Kế hoạch 3981 đối với 3 nhóm còn lại là chưa đạt kết quả như kỳ vọng.

Trong đó, đối với các dự án thuộc nhóm chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (nhóm 2), mặc dù chủ đầu tư các dự án đã thực hiện đôn đốc tuy nhiên số lượng hồ sơ người mua nhà nộp cho chủ đầu tư để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận vẫn còn thấp vì nhiều lý do liên quan đến người mua nhà.

Ngoài ra, đối với các dự án chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc về loại hình bất động sản mới (nhóm 3), tuy đã tổ chức buổi tập huấn triển khai Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ và Bộ TN-MT cũng đã có công văn hướng dẫn thực hiện. 

Tuy nhiên, việc đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo đúng quy định cần phải có ý kiến hướng dẫn của Bộ về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) đối với các trường hợp này. Do đó chưa thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các dự án thuộc nhóm này.