Luật Đất đai 2024: Cho phép doanh nghiệp được bán tài sản và bán quyền thuê đất

Ngày 18/1/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã chính thức biểu quyết thông qua dự án Luật Đất đai sửa đổi (hay còn gọi là Luật Đất đai 2024) với kết quả biểu quyết là 87,63%.

Sau khi được tiếp thu, chỉnh lý Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương và 260 điều; đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật.

Theo nhận định của một số chuyên gia kinh tế, Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã có nhiều điểm mới, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả doanh nghiệp và người dân. Một trong những điểm mới đó phải kể tới là quy định doanh nghiệp được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất.

Liên quan tới nội dung này, Luật sư Hoàng Anh Sơn, Trưởng Văn phòng luật sư Hoàng Anh Sơn, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh phân tích: Theo Luật Đất đai 2013, chỉ được bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm. Tuy nhiên Khoản 2, Điều 46 Luật Đất đai sửa đổi 2024 quy định tổ chức kinh tế được quyền bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất, cụ thể:

Các tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

Các điều kiện quy định tại khoản 1, Điều 46 bao gồm:

Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định.

Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Như vậy, quy định này đã giảm bớt thủ tục phức tạp thu hồi đất, giao lại đất, …. trong trường hợp chuyển nhượng, cắt giảm một số thủ tục không cần thiết, cũng như giảm nhân lực, chi phí trong thực hiện thủ tục hành chính; Tạo điều kiện thuận lợi, linh hoạt cho ngành bất động sản khu công nghiệp, giúp thúc đẩy hoạt động phát triển kinh tế của doanh nghiệp.