Nguy cơ căn hộ giá từ 2-5 tỷ tại TP.HCM sẽ khan hiếm trong 3 năm tới

Nguồn cung căn hộ thấp nhất 10 năm qua

Bà Giang Huỳnh – chuyên gia của Savills Việt Nam cho biết tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chỉ đạt 10.700 căn vào năm 2023. Lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm qua giảm liên tục 7% mỗi năm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch trong cả năm vừa qua.

Theo báo cáo của đơn vị, nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ 84%. Những dự án này bán tốt nhờ có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Nếu loại trừ nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%. Giá bán sơ cấp quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng.

Về giá bán căn hộ hiện nay, bà Giang Huỳnh cho hay trong năm 2023, TP.HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, 90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

"Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn", vị chuyên gia phân tích.

Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam nhận định thực tế, TP.HCM đáng thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà giá rẻ. Trong khi đó, hầu hết đối tượng, khách hàng có nhu cầu nhà ở thực đều nhắm vào phân khúc bình dân. Tuy nhiên, thị trường hiện này số lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu này lại rất hạn chế.

Đặc biệt, phân khúc có giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn đang gặp tình trạng "khủng hoảng thiếu" nguồn cung. Giá bán sản phẩm chính là rào cản lớn khiến khách hàng gặp trở ngại khi đối diện với tình trạng không có sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền

Người mua nhà dạt về vùng ven tìm căn hộ giá vừa túi tiền

Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Do đó, đây được xem là lời giải cho "cơn khát" nhà ở giá rẻ tại khu vực TP.HCM.

Bà Giang phân tích các sản phẩm căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP.HCM. Điều này làm cho các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà. Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng. Điều này tạo ra một sự ổn định về nguồn cầu thị trường và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản khu vực.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản đã "đổ bộ" về Bình Dương để phát triển các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền. Theo ghi nhận gần đây, tại Bình Dương các doanh nghiệp bắt đầu rục rịch loạt dự án căn hộ vừa túi tiền ra thị trường, nhận được sự quan tâm. Nhiều tên tuổi là các "ông lớn" trong làng địa ốc như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phú Đồng Group, Danh Khôi, Lê Phong…

Đơn cử, Tập đoàn Bcons phát triển dự án Bons Polaris vào khoàng 37- 41 triệu đồng/m2; giá bán dự án Phúc Đạt Connect 2 của Phúc Đạt Group dự kiến khoảng 40 triệu/m2; giá bán dự án Picity Sky Park dự kiến khoảng 40-45 triệu đồng/m2; Dự án của T&T Capital (30-35 triệu đồng/m2) hay Phú Đông Group đang phát triển dự án Phú Đông SkyOne (TP.Dĩ An, Bình Dương, giáp TP.HCM) với giá bán trên dưới 1,5 tỷ đồng...

"Tuy nhiên, với tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ thứ cấp đã được bàn giao và nguồn cung tương lai dự kiến tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng", Phó Giám đốc Savills nói thêm.

Với sự quan tâm từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước, thị trường Bình Dương vẫn đang nhận được nhiều dự án mới. Dự kiến giá căn hộ sơ cấp từ các dự án mới sẽ tăng nhẹ do chi phí phát triển tăng, trong khi giá căn hộ thứ cấp có thể giảm nhẹ trong ngắn hạn do tốc độ hấp thụ của thị trường chậm lại. Ở góc độ người mua, việc đánh giá cẩn thận và lựa chọn đúng thời điểm đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng cho những người quan tâm đến thị trường này.