HoREA đề nghị sớm ban hành quy định về giá đất để "gỡ vướng" cấp sổ hồng cho hàng chục nghìn căn hộ

"Gỡ vướng" việc cấp sổ hồng hàng chục nghìn căn hộ

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc hoàn thiện "Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất" hiện nay rất thuận lợi. Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể về công tác định giá đất để thực hiện công tác định giá đất trong năm 2024.

Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất,  bao gồm "phương pháp so sánh", "phương pháp thu nhập", "phương pháp thặng dư", "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất", đồng thời cho phép "Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định.

Và Khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định cụ thể "trường hợp, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất".

"HoREA nhận thấy, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025, trong đó có "quy định về định giá đất" và trong năm 2024, thì công tác định giá đất vẫn phải thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013, nên rất cần thiết và cấp bách phải ban hành "Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về giá đất", ông Châu nói.

Việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP là để sớm tháo gỡ các vướng mắc về công tác định giá đất, thẩm định giá đất, quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại, để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước, đảm bảo không làm thất thu ngân sách nhà nước, vừa nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước về đất đai và thị trường bất động sản.

Đặc biệt, quy định này cũng giúp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà được cấp "sổ hồng".

"Riêng tại TP.HCM vẫn còn hơn 60.000 căn nhà thuộc các dự án trước đây chưa được cấp 'sổ hồng', chưa bao gồm hơn 10.000 căn nhà thuộc các dự án mới tăng thêm hàng năm, và trong phạm vi cả nước thì có thể có hàng trăm ngàn căn nhà thuộc các dự án chưa được cấp sổ hồng. Thế nên việc ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất là đặc biệt cần thiết", Chủ tịch HoREA kiến nghị.

Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng còn một số đề xuất hợp tình hợp lý của các Hiệp hội và chuyên gia nhưng chưa được cơ quan soạn thảo chấp thuận, nên xin được tiếp tục kiến nghị bổ sung vào "Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP" với 3 vấn đề.

Thứ nhất, đề nghị sắp xếp lại "thứ tự ưu tiên từ các nguồn thông tin về giá đất" tại Khoản 2 Điều 5b Nghị định 44/2014/NĐ-CP theo hướng ưu tiên lựa chọn "nguồn thông tin về giá đất" của các cơ quan quản lý nhà nước.

Thứ hai, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 8 Điều 1 "Dự thảo Nghị định 44" bổ sung Điều 5đ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về "trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư".

Cuối cùng, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 9 Điều 1 "Dự thảo Nghị định 44" bổ sung Điều 5e Nghị định 44/2014/NĐ-CP về "trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất".