Vướng loạt sai phạm tại dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP, Đệ Tam làm ăn ra sao?

Nhiều vi phạm của Đệ Tam tại dự án nhà phố thuộc KCN VSIP Bắc Ninh

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa công bố Kết luận số 11/TB-TTr.NV4, chỉ ra hàng loạt vi phạm của Công ty Cổ phần Đệ Tam trong quá trình đầu tư Dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh tại phường Đình Bảng, xã Phù Chẩn, thị xã Từ Sơn. Việc thanh tra đã phát hiện nhiều sai phạm, đặc biệt trong quản lý chuyển nhượng đất và huy động vốn.

Theo thông tin từ Kết luận thanh tra, Công ty Cổ phần Đệ Tam đã nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh không tuân thủ đúng quy trình. Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 13/1/2022 của UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương và xác định tiến độ hoàn thành trong năm 2021, nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành và bàn giao đất không đúng tiến độ.

Ngoài ra, Công ty Đệ Tam đã ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án mà trước đó chưa có sự đồng ý chính thức từ Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, việc này đã vi phạm quy định của pháp luật. Điều đáng chú ý, việc bàn giao đất trước khi UBND tỉnh có Quyết định thu hồi đất cũng là một sai phạm, không tuân theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Trên cơ sở những vi phạm nêu trên, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu Công ty Đệ Tam giảm trừ tổng số tiền hơn 10 tỷ đồng khi quyết toán phần đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu đô thị VSIP Bắc Ninh. Đồng thời, kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra và xử lý đối với Công ty Đệ Tam về 27 hợp đồng nguyên tắc, trong đó có 4 hợp đồng đã được thanh lý, đề xuất xử lý theo quy định khi chưa có Thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng.

Cảnh nhếch nhác tại dự án biệt thự liền kề Garden House

Theo tìm hiểu của Phóng viên Dân Việt, dự án biệt thự liền kề Garden House của Công ty cổ phần Đệ Tam nằm trong quần thể VSIP Bắc Ninh có địa chỉ tại phường Phù Chẩn, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Dự án này sở hữu diện tích 2,58ha với khoảng 160 căn biệt thự đã hoàn thiện phần thô từ vài năm trước.

Theo dự kiến, Garden House hoàn tất bàn giao vào quý IV/2022, nhưng đến nay chỉ 1 vài căn có cư dân đến ở, đa số các căn biệt thự liền kề vẫn còn bỏ trống hoặc đang hoàn thiện.

Ghi nhận của phóng viên Dân Việt, dự án Garden House đã hoàn thiện phần thô của các căn biệt thự, nhưng tổng thể hiện trạng "nhếch nhác", cỏ mọc um tùm. Đồng thời, cơ sở hạ tầng ở đây xuống cấp nghiêm trọng, tủ điện bị mở tung, cống không nắp, tường nứt vỡ, bong tróc..

Theo ông Mai Hoà Bình, cư dân Garden House đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình sinh hoạt hàng ngày dù đã về đây sinh sống được hơn 1 năm.

"Môi trường, cảnh quan ở đây không được đảm bảo, cỏ mọc um tùm, rác ở khắp nơi rất mất vệ sinh. Cơ sở hạ tầng dù mới đưa vào sử dụng được 1 năm nhưng đã xuống cấp, tường nứt, bong tróc nhiều nơi, trạm điện bị phá hoại", ông Bình nói.

Nói về hiện tượng xuống cấp của dự án Garden House, ông Phan Quý Dương, cư dân ở đây cho biết, chất lượng công trình biệt thự ở đây không đảm bảo. Theo đó, chủ đầu tư đã phải 3 lần đến sửa nhà ông Dương, nhưng vẫn có hiện tượng nước thấm trên tường. Đồng thời, vỉa hè của Garden House dãy nhà ông Dương vẫn chưa làm khiến gia đình phải bắc cầu để có lối đi vào nhà.

Bất cập ở dự án này là người dân không được sử dụng điện, nước giá nhà nước mà phải mua qua chủ đầu tư, muốn sửa sang nhà buộc phải qua bên thiết kế do chủ đầu tư chỉ định.

"Hiện nay, dù đã có trạm điện nhưng chúng tôi đều phải mua điện qua chủ đầu tư với giá cao, điện cũng tương tự. Đặc biệt, hiện nay gia đình tôi vẫn chưa có mạng, nhà mạng đã xuống khảo sát và muốn người dân lắp, nhưng chủ đầu tư không đồng ý, buộc phải qua họ (chủ đầu tư - PV). Không những vậy, muốn người ngoài vào sửa sang nhà đều mất tiền cho bên thiết kế ở đây, văn phòng nằm cách đây vài nhà", ông Bình chia sẻ.

Không chỉ cuộc sống gặp khó khăn ở những sinh hoạt hàng ngày rất đỗi bình thường, người dân Garden House dù đã bỏ ra từ 3-5 tỷ đồng để mua nhà, nhưng hiện nay vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

"Đã nhiều lần làm việc, hỏi chủ đầu tư, nhưng họ trả lời chưa biết bao giờ có sổ đỏ, chắc phải vài năm nữa", ông Mai Hoà Bình trăn trở.

Đệ Tam làm ăn ra sao?

CTCP Đệ Tam thành lập 10/10/2003, vốn điều lệ ban đầu đạt 2,5 tỷ đồng. Vào tháng 9/2018, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 172 tỷ đồng. Hiện tại, doanh nghiệp có vốn điều lệ 180,6 tỷ đồng.

Đệ Tam hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, kinh doanh vật liệu xây dựng. Công ty có một công ty con là CTCP Xây lắp Kinh doanh vật liệu xây dựng DTA, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó Tam Đệ góp 49% vốn. Ngành nghề chính là bán buôn kim loại.

Dữ liệu cho thấy, tình hình làm ăn của Đệ Tam từ 2018 tới nay có phần khởi sắc, doanh thu tăng trưởng đều đặn. Mặc dù vậy lãi vẫn có phần khá khiêm tốn. Cụ thể, giai đoạn 2017-2020, doanh thu của doanh nghiệp lần lượt đạt 17,7 tỷ đồng, 31 tỷ đồng, 53 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.

Lãi sau thuế của Đệ Tam đạt 3,7 tỷ đồng (năm 2017), 4,1 tỷ đồng (năm 2018), 6,3 tỷ đồng (2019) và năm 2020 doanh nghiệp lỗ 3,8 tỷ đồng. Lý giải nguyên nhân lỗ gần 4 tỷ đồng trong năm 2020, doanh nghiêp cho biết do nhiều dự án phải cùng lúc triển khai các thủ tục pháp lý quan trọng, mang tính "cột mốc" như Phúc Quốc, Bắc Ninh... Điều này đòi hỏi Ban điều hành phải lựa chọn và tập trung nguồn lực tài chính và nhân sự cho những mục tiêu mang tính chiến lược và bước ngoặt của DTA.

Năm 2021, DTA ghi nhận doanh thu gần 110 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm 2020 và lợi nhuận sau thuế lãi đạt gần 10 tỷ đồng. Năm 2022, doanh thu vẫn tăng trưởng 19% nhưng lãi sau thuế lại giảm 19% xuống còn 8 tỷ đồng.

Năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 100 tỷ đồng, giảm 23,7%, do giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn nên lãi gộp đạt gần 22 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ.

Thuyết minh tại BCTC hợp nhất quý IV cho thấy, doanh nghiệp có khoản thu từ dự án Garden House - Vsip Bắc Ninh hơn 19,2 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính năm 2023 giảm từ 2,4 tỷ đồng xuống còn hơn 420 triệu đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lại gấp đôi lên gần 9 tỷ đồng, trong đó toàn bộ là lãi vay. Lãi sau thuế cả năm 2023 giảm mạnh tới 70% xuống 2,4 tỷ đồng.

Tổng tài sản tại 31/12/2023 đạt 710,4 tỷ đồng, giảm hơn 5% so với đầu năm. Trữ tiền giảm mạnh tới 56% xuống hơn 11,5 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 17,7% xuống 124,3 tỷ đồng.

Tài sản dở dang dài hạn chiếm tới 63,5% tổng tài sản, ở mức gần 451 tỷ đồng. Trong đó chi phí dở dang dài hạn tại DTA Garden House-VSIP Bắc Ninh hơn 100 tỷ đồng, tại Dự án Khu dân cư xã Phước An (Detaco) gần 310 tỷ đồng, Dự án khu biệt thự Detaco Phú Cuốc 24,7 tỷ đồng, Khu chung cư-Dự án KDC xã Phước An hơn 14 tỷ đồng...

Tổng nợ phải trả ở mức hơn 500 tỷ đồng, giảm 7,4% so với đầu năm. Vay nợ ngắn hạn giảm một nửa xuống còn 50 tỷ đồng, vay nợ dài hạn tăng 32,6% lên hơn 61 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 204 tỷ đồng, trong đó có hơn 22 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Ảnh chi tiết dự án Garden House của Công ty cổ phần Đệ Tam:

Ảnh vào video: Khải Phạm