Đón khách quốc tế, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM vẫn duy trì sức hút

Căn hộ dịch vụ TP.HCM tăng nhẹ nguồn cung

Chị Thuý Vy (32 tuổi, giáo viên tiếng Anh tại quận 3) cho biết mình có bạn trai là người nước ngoài cũng làm việc tại Việt Nam nên cả 2 đã chọn thuê một căn hộ dịch vụ tại quận 1 để tiện đi lại, làm việc. Mỗi tháng, chị Vy tốn khoảng 15 triệu cho tiền thuê nhà.

"Đây là số tiền thuê nhà tương đối cao nhưng bạn trai tôi là người nước ngoài rất thích ở căn hộ dịch vụ nên không chịu ở nơi khác. Bởi lẽ, căn hộ tuy diện tích nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi, từ không gian nhà bếp cho tới các nội thất bên trong. Nhiều bạn người nước ngoài của tôi đều lựa chọn ở hình thức này", chị Vy cho hay.

Thời gian qua, nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ được ghi nhận có xu hướng gia tăng tại TP.HCM. Theo đó, sau giai đoạn ảnh hưởng dịch bệnh, lượng khách quốc tế, chuyên gia quay trở lại Việt Nam làm việc cùng đã thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Dữ liệu của Savills Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ dịch vụ trong quý I/2024, nguồn cung đạt 8.524 căn tăng 4% theo quý và 31% theo năm. Hạng B và C thúc đẩy nguồn cung tăng trưởng sau khi 8 dự mới gia nhập thị trường và 2 dự án được mở lại sau khi cải tạo.

Đến năm 2026, dự kiến có 7 dự án với 507 căn gia nhập thị trường, trong đó, có một dự án hạng B đáng chú ý nằm ở khu trung tâm là The Water Front Sài Gòn với 222 căn.

Đáng chú ý, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, các chủ nhà có xu hướng giảm nhẹ giá thuê để giữ chân khách cũ và thu hút khách hàng mới. Đặc biệt là với các căn hộ có diện tích lớn.

Cụ thể, nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy quý I/2024, giá thuê căn hộ dịch vụ đạt 509.000 đồng/m²/tháng, ổn định theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Các dự án hạng A có giá thuê giảm 3% theo quý do các căn hộ diện tích lớn đang được chủ đầu tư giảm nhẹ để thu hút thêm khách thuê mới. Tuy nhiên, các giá thuê của các dự án hạng B và C tăng 1% theo quý vì đây là phân khúc thu hút đối tượng khách thuê rât nhiều.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lí cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết trong quýI/2024, lượng tiêu thụ tích cực ở mức 57 căn, chủ yếu đến từ các dự án ở hạng C.

Các chuyên gia dự báo các tháng còn lại của năm 2024, căn hộ dịch vụ dự kiến tiếp tục là một loại hình đầu tư tiềm năng với tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Khách thuê chính của phân khúc này chủ yếu là các chuyên gia và người nước ngoài đang làm việc ở Việt Nam. Nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng lên khi dòng vốn FDI được cải thiện.

Tuy nhiên, để thu hút khách thuê, nhà đầu tư, chủ nhà cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở. Ngoài ra, các chính sách về giá nhà, tiền cọc… cũng là yếu tố cần cân nhắc để giữ chân khách thuê.