Kiến nghị tạo điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Nhu cầu cấp chứng chỉ môi giới bất động sản tăng cao

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) đã được thông qua và có hiệu lực chính thức từ ngày 1/1/2025, có nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới bất động sản.

Cụ thể, Điều 61 Luật này quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay trên cả nước có khoảng 40.000 người hoạt động môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản do các cơ quan chức năng cấp.

Tuy nhiên trên thực tế, số lượng những người đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản là nhiều hơn nhưng chưa có chứng chỉ môi giới bởi không có suất thi. Hiện tại, cả nước chỉ có khoảng 15 địa phương trên 63 tỉnh, thành phố tổ chức các kỳ thi chứng chỉ môi giới bất động sản. Điều này cho thấy đang quá thiếu các kỳ thi cấp chứng chỉ so với nhu cầu.

Theo VARS, sau gần 20 năm hình thành và phát triển, lực lượng môi giới bất động sản đã có nhiều đóng góp quan trọng vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường. Đáng chú ý, những năm gần đây, với sự phát triển nóng của thị trường, vai trò của nhà môi giới bất động sản ngày càng tăng cao, yêu cầu đặt ra cũng khắt khe hơn.

Thực tế trong 10 năm qua, có một số địa phương quan tâm triển khai, nhưng cũng rất hạn chế số lượt, số lượng. Tỷ lệ các kỳ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tổ chức còn quá nhỏ so với nhu cầu. VARS cho ví dụ, tại Hà Nội, địa phương có hàng vạn nhà môi giới bất động sản hoạt động nhưng chỉ tổ chức 2, 3 lần trong năm với khoảng 2.000-3.000 lượt thí sinh tham dự. Trong khi đó, TP.HCM cũng ghi nhận tình trạng tương tự.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là điểm nhấn quan trọng, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Việc quy định chặt chẽ hoạt động môi giới, sàn giao dịch là điều kiện sàng lọc tự nhiên, tạo ra sự công bằng cho thị trường, để thị trường sẽ chỉ còn những nhà môi giới đầy đủ kỹ năng và kinh nghiệm.

Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản cũng như các bộ luật liên quan tới lĩnh vực quan trọng này sắp chính thức có hiệu lực. Để thích nghi với các thay đổi trong khung pháp lý mới, các nhà môi giới cần nhanh chóng cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng và tận dụng cơ hội mới trong thị trường.

Thời gian tới, khi các bộ luật có hiệu lực thì việc ràng buộc pháp lý đối với nhà môi giới bất động sản trong các giao dịch sẽ càng tăng cao. Vì thế, VARS kiến nghị, để hướng đến một thị trường dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp, nâng cao vị thế nghề và bảo vệ các nhà môi giới bất động sản chân chính, cơ quan quản lý nhà nước cần chỉ định cơ quan thực hiện khâu kiểm tra, thanh tra việc hành nghề môi giới bất động sản đúng luật.

Bên cạnh đó, VARS đề xuất rà soát lại và làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề. Để tăng cường việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, cơ quan chức năng có thể xem xét, giao cho tổ chức xã hội nghề nghiệp của nhà môi giới là VARS chủ trì việc cấp, quản lý mã số định danh và tham gia vào việc khuyến cáo, giám sát hội viên thực hiện đúng quy định.