Qua mặt Sở Xây dựng, Dự án Lumi Hà Nội đã chào bán, nhận tiền đặt chỗ khi chưa đủ điều kiện

Dự án Lumi Hà Nội chưa được phép kinh doanh, huy động vốn

Theo thông tin Dân Việt có được, đầu năm 2024, thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Sở Xây dựng về thông tin các sàn giao dịch bất động sản đang chào bán và thu tiền đặt chỗ mua căn hộ tại Dự án Lumi Hà Nội (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) dù đang là bãi đất trống, Thanh tra Sở Xây dựng đã phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm có 2 cuộc làm việc với chủ đầu tư về các nội dung huy động vốn và vấn đề pháp lý của dự án.

Trong văn bản trả lời báo chí đầu năm 2024, Sở không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Lumi Hà Nội. Do đó, Sở không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Mặt khác, Sở Xây dựng Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với Dự án Lumi Hà Nội.

"Vì vậy, chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng", văn bản nêu.

Ngày 31/5, khẳng định lại với PV Dân Việt, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở vẫn chưa có bất kì văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án Lumi Hà Nội theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Vì công trình chưa thi công xong móng.

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp, chỉ khi dự án xong phần móng, có biên bản nghiệm thu và Sở Xây dựng có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư mới được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Được biết, Dự án Lumi Hà Nội do Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao - một công ty thuộc sở hữu của CapitaLand Development làm chủ đầu tư, nằm ngay giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Đây được giới thiệu là dự án căn hộ cao cấp có tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore (tương đương 18 nghìn tỷ đồng), với tổng diện tích đất quy hoạch 5,6ha.

Dự án bao gồm 9 tòa tháp cao từ 29 đến 35 tầng, cung cấp ra thị trường 3.950 căn hộ, diện tích từ 42m2 đến 135m2, riêng loại hình căn hộ duplex và penthouse có diện tích từ 115m2 và 410m2. Giá giai đoạn 1 được công bố từ 66 triệu đồng/m2.

Sở Xây dựng Hà Nội bị qua mặt thế nào?

Ở một diễn biến liên quan, mặc dù Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định dự án chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, nhưng theo ghi nhận của PV Dân Việt, sáng 20/4, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, chủ đầu tư đã tổ chức sự kiện ra mắt Dự án Lumi Hà Nội giai đoạn 1.

Hàng nghìn người đã đến xếp hàng để mua căn hộ. Sau sự kiện, các môi giới cho biết, nhiều căn hộ đã được đặt chỗ mua bán. Trên mạng xã hội cũng đưa tin rầm rộ về sự kiện này.

Tại thời điểm trước khi dự án mở bán, trong vai người có nhu cầu mua căn hộ tại dự án, PV được một môi giới khẳng định, dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán, chưa được ký hợp đồng mua bán nhưng khách hàng vẫn có thể đặt chỗ (còn gọi là booking) với số tiền 100 triệu đồng.

Khách hàng đặt chỗ sớm có thể hưởng nhiều ưu đãi của chủ đầu tư như được chiết khấu 100 triệu đồng vào giá, có cơ hội được chọn căn đẹp, tầng đẹp…

Theo hướng dẫn của môi giới, khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao. Sau vài ngày, khách hàng sẽ nhận "phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư.

Người này nói chắc nịch, đến ngày mở bán, nếu khách không muốn mua nữa hoặc không thu xếp được tài chính, tiền đặt chỗ sẽ được chủ đầu tư hoàn trả lại nên yên tâm không lo mất tiền. Còn nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ, hai bên sẽ ký phiếu xác nhận ký quỹ, sau đó đến tháng 5/2024, ký thỏa thuận ký quỹ. Và, dự kiến tháng 10/2024 khi dự án xong móng, đầy đủ pháp lý sẽ ký hợp đồng mua bán.

Theo lộ trình, từ lúc đặt chỗ đến lúc bàn giao căn hộ (dự kiến tháng 10/2026) khách hàng sẽ có 9 đợt thanh toán tiền cho chủ đầu tư.

Để kiểm chứng lời của môi giới trên, PV liên hệ với anh T (trú quận Cầu Giấy, Hà Nội) – người có nhu cầu mua căn hộ và đã chuyển 100 triệu đồng tiền "booking" cho Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao và được công ty gửi cho một phiếu thông tin sản phẩm có đóng dấu đỏ và một bảng tiến độ thanh toán dự kiến.

Theo tìm hiểu của PV, sau khi có phiếu thông tin sản phẩm và người mua sẽ thanh toán theo bảng tiến độ. Như anh T, sẽ đóng cho chủ đầu tư 9 đợt thanh toán. Đợt đầu tiên là trong tháng 5/2024, sau khi ký xác nhận và ký thỏa thuận ký quỹ, đóng hơn 188 triệu đồng, trong đó gồm 100 triệu đã "booking" và đóng thêm hơn 88 triệu đồng.

Các đợt tiếp theo dự kiến đóng từ tháng 10/2024, sau khi có thông báo ký hợp đồng mua bán. Như vậy, lời môi giới trên tư vấn là hoàn toàn chính xác.

Trước thông tin Dự án Lumi Hà Nội sắp mở bán đợt hai, mới đây, phóng viên tiếp tục liên hệ với một môi giới tên L – giới thiệu là nhân viên của Công ty Cổ phần Bất động sản Indochine, đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền chào bán.

L. cũng khẳng định, hiện tại dự án chưa đầy đủ pháp lý, đến khoảng tháng 10/2024 khi làm xong móng mới được cơ quan quản lý cho phép mở bán. Nhưng vì đây là dự án "hot" nên nếu có nhu cầu khách hàng vẫn có thể đặt chỗ trước với số tiền 100 triệu đồng. 

Số tiền đặt chỗ này sẽ chuyển về tài khoản của Công ty Cổ phần Bất động sản Indochine. Khi chủ đầu tư ra được căn, tiền sẽ được chuyển về Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao.

"Giá bán đợt hai là khoảng 69 triệu/m2, anh nên cân nhắc sớm vì đây là dự án hot, đặt sớm cũng sẽ nhận được nhiều ưu đãi, giai đoạn 1 đã bán hết. Anh đặt chỗ 100 triệu, nếu sau không có nhu cầu thì chủ đầu tư sẽ trả lại nên không lo mất tiền. Chủ đầu tư là đơn vị lớn nên cứ yên tâm" – môi giới L. chắc nịch.

Ở một diễn biến khác, theo ghi nhận của PV Dân Việt, trên mạng xã hội có người đã rao bán một số căn hộ mà mình đã đặt chỗ.

Để có thông tin khách quan, ngày 28/5, PV Dân Việt đã liên hệ với đại diện truyền thông của chủ đầu tư Dự án Lumi Hà Nội, người này yêu cầu phóng viên gửi nội dung câu hỏi qua email, sau đó sẽ kiểm tra thông tin và phản hồi chính thức.

Tuy nhiên, đến ngày 5/6, phóng viên vẫn không nhận được câu trả lời từ phía chủ đầu tư. Khi chúng tôi liên hệ lại, đại diện truyền thông của chủ đầu tư cũng không hồi âm.