Sổ đỏ ghi sai vị trí thửa đất sẽ được cấp đổi bắt đầu từ năm 2025?

Câu hỏi:

Bạn đọc Ngọc Thượng, quận Long Biên (Hà Nội) hỏi trường hợp ghi sai vị trí thửa đất có được cấp đổi không? Và việc cấp đổi này bắt đầu thực hiện từ khi nào? 

Trả lời:

Luật sư Ma Văn Giang – Công ty luật TNHH Niềm Tin Công Lý, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho hay, hiện nay việc người dân có giấy chứng nhận quyền sử hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) bị ghi sai vị trí không nhiều.

Trước đó, Luật Đất đai 2013 chỉ quy định chung, cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp nếu có sai sót về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc thân nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được xác nhận.

Thông tin về vị trí, số thửa, tờ bản đồ cũng như sơ đồ thửa đất được ghi tại trang 2 và 3 trong sổ đỏ hiện hành.

Tuy nhiên, Khoản 1, Điều 152, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định, tất cả trường hợp sổ đỏ ghi sai vị trí đất từ trước đến nay đều sẽ được cấp đổi sổ mới.

Trường hợp thửa đất có diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với sổ đỏ đã cấp mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, sẽ tính theo số liệu thực tế.

Thửa đất khi đo đạc lại có thay đổi ranh giới và diện tích tăng thêm so với số liệu ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích này có thể được xem xét cấp sổ đỏ.