Từ 1/8, môi giới bất động sản "hết thời" hoạt động tự do

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết hoạt động môi giới bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản khi áp dụng vào cuộc sống có thể tạo ra nguồn "trợ lực" cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Ngoài việc tháo gỡ khó khăn để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung một số quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản.

Tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo đó, doanh nghiệp phải có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản, có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản và phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

Còn cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định nội dung cụ thể của môi giới bất động sản bao gồm: tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng; đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Bên cạnh đó, cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, so với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định mới yêu cầu cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thay vì được hành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập như trước đây.

Thay đổi nhìn nhận của xã hội đối với nghề môi giới bất động sản

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản; phòng ngừa, hạn chế những bất ổn thị trường do các hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát hiệu quả.

"Việc quy định chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản là cần thiết, bởi hoạt động này đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động giao dịch bất động sản. Đặc biệt là người môi giới bất động sản - đóng vai trò trung gian kết nối, tư vấn giúp nhà đầu tư, khách hàng tìm hiểu thông tin thị trường để đi đến quyết định giao dịch. Hơn hết là tạo được kênh thông tin an toàn, đảm bảo pháp lý trong giao dịch, giúp người mua tránh được rủi ro", ông Hải nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, cùng với các quy định nâng cao vai trò, ràng buộc pháp lý của nhà môi giới trong các giao dịch, hoạt động môi giới sẽ đi vào chuyên nghiệp hóa.

"Thời gian tới, sẽ có nhiều hơn môi giới bất động sản chân chính, xây dựng thị trường dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung. Đồng thời, dần dần thay đổi sự nhìn nhận của xã hội đối với nghề môi giới bất động sản. Điều này cũng giảm bớt tình trạng "cò mồi", gây nhiễu loạn thị trường", ông Đính chia sẻ.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng các quy định mới về hoạt động môi giới bất động sản sẽ buộc các tổ chức, cá nhân làm nghề này phải tự nâng cao chất lượng, liên tục cập nhật kiến thức, ứng dụng công nghệ,... Điều này có lợi cho thị trường bất động sản khi các giao dịch ngày càng minh bạch, dữ liệu về thị trường cũng từ đó mà chính xác. Nhà đầu tư và người tham gia mua bán bất động sản cũng tránh được những rủi ro liên quan đến pháp lý.