Giá chung cư tại TP.HCM đang biến động ra sao?

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản mà Bộ Xây Dựng vừa công bố, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024. Cụ thể, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý II có 25.885 giao dịch thành công; 

Trong khi đó, quý I/2024 có 35.853 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư thành công. Ước tính, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023/

Về giá bán, giá căn hộ chung cư trong quý II tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. 

Đáng chú ý, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM trong quý II/2024 có xu thế tăng giá mạnh. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP.HCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng cao. Ảnh: Gia Linh

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%. 

Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm. Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau:

Dự án Thủ Thiêm Star (đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2) giá bán dao động trong khoảng từ 31,5 – 33,5 triệu/m2; Dự án The Era Town (đường 15B, Phường Phú Mỹ, Quận 7) cógiá bán dao động trong khoảng từ 25,5 – 29,5 triệu/m2;

Dự án Republic Plaza (đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 40,5 – 42,5 triệu/m2; Dự án Republic Plaza (đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 41,5 – 42,5 triệu/m2; Dự án Diamond Centery 58 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Dự án Stown Tham Lương giá khoảng 27 - 40 triệu đồng/m2 tại quận 12 (Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 85 triệu đồng/m2 tại quận 7).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc, Cushman & Wakefield Vietnam đánh giá tuy có sự cải thiện nhưng nhìn chung, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế. Đây chính là nguyên nhân đẩy giá các sản phẩm sơ cấp và thứ cấp đều tăng vọt.