HoREA đề xuất sửa đổi tên và nội dung Dự thảo Nghị quyết về thí điểm dự án nhà ở thương mại

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn, góp ý Dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (Dự thảo nghị quyết).

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị sửa đổi tên thành "Nghị quyết về thí điểm về sử dụng đất không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất".

Lý do đề xuất vì HoREA cho biết, tên cũ chưa đề cập đến mục đích và nội dung cốt lõi của Nghị quyết thí điểm này và Hiệp hội cũng cho rằng tên gọi cũ chưa thật chuẩn về mặt pháp lý nên hiệp hội yêu cầu bổ sung cụm từ "sử dụng đất không phải là đất ở".

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị phạm vi điều chỉnh quy định tại khoản 1 diều 1 thành "trên phạm vi toàn quốc".

Tại điểm c khoản 1 điều 2, Hiệp hội đề nghị sửa đổi vị trí cụm từ "đất ở và đất khác" thành "đất khác trong cùng thửa đất có đất ở". Lý do đề xuất là đề đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất cấu trúc ngữ pháp với các điểm và điều khoản đi kèm.

Tại điều 3 Dự thảo nghị quyết, Hiệp hội đề nghị bỏ cụm từ "hoặc đang có quyền sử dụng đất" để thành: "Dự án được UBND cấp tỉnh có văn bản chấp thuận về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại". 

Theo Hiệp hội, cụm từ này thể hiện chưa đúng nội dung quy định tại điểm c khoản 3 điều 127 Luật Đất đai 2024.

Về điều 4 - Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, Hiệp hội đề nghị chọn phương án 1 do quy định trong phương án này có nêu rõ "không vượt quá 30% tổng diện tích đất dành cho nhu cầu của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được phê duyệt".

Hiệp hội cũng nêu lý do không chọn phương án 2 vì Hiệp hội nhận thấy việc ban hành cơ chế chính sách không nên "đo ni đóng giày" theo kiểu đáp ứng "đơn đặt hàng" vì có thể dẫn đến tình trạng lợi ích nhóm.

Cuối cùng, Hiệp hội đề nghị bổ sung điều 4a trong Nghị thảo Nghị quyết:

Điều 4a. Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác hoặc đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Lý do bổ sung điều 4a là do Hiệp hội nhận thấy, điểm b khoản 3 điều 122 Luật Đất đai 2024 có quy định việc trên nhưng Dự thảo Nghị quyết cho phép người sử dụng đất được sử dụng "đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa đất có đất ở" để thực hiện dự án nhà ở thương mại nên rất cần bổ sung Điều 4a trên.