Các trường hợp nào được đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất tại TP.HCM?

Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Quy định mới được áp dụng đã có nhiều tác động đến chính sách, thị trường...  Trong đó, các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được nhiều người dân, nhà đầu tư quan tâm. 

Liên quan vấn đề trên, UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về các trường hợp đề nghị bổ sung việc miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2, Điều 157, Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, UBND TP.HCM đề xuất bổ sung các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Cụ thể: Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất bị thiệt hại về vật chất do bị ảnh hưởng bởi thiên tai, thảm họa, dịch bệnh có phạm vi rộng theo công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trước đây, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước có quy định trường hợp "… bị thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng thì được giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước trong thời gian ngừng sản xuất kinh doanh". 

Hiện nay, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, nhưng không đề cập đối với trường hợp nêu trên.

UBND TP.HCM vừa đề xuất bổ sung ba trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Ảnh: Gia Linh

UBND TP.HCM vừa đề xuất bổ sung ba trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đấtVì thế, UBND TPHCM đề xuất bổ sung đối tượng và tỷ lệ giảm đối với trường hợp bị thiệt hại về vật chất do bị ảnh hưởng bởi thiên tai, thảm họa, dịch bệnh có phạm vi rộng theo công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền vào khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp thứ 2 là sử dụng đất dùng làm trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội. UBND TP.HCM cho biết tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 không có quy định trường hợp đối với đất dùng làm trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội. Do đó, UBND TP đề nghị bổ sung trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất dùng làm trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội vào khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp thứ 3 là Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng với mục đích tổ chức lao động, sản xuất phục vụ chữa trị cai nghiện ma túy của các cơ sở cai nghiện ma túy. 

Được biết, ngày 8/11/2011, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 61/2011/QĐ-TTg về việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp sử dụng mục đích tổ chức lao động, sản xuất phục vụ chữa trị cai nghiện ma túy của các cơ sở cai nghiện ma túy được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 không có quy định về trường hợp nêu trên.

Do đó, UBND TP đề nghị bổ sung trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích tổ chức lao động, sản xuất phục vụ chữa trị cai nghiện ma túy là cần thiết.

Trước đó, Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định miễn tiền sử dụng đất với nhiều trường hợp như sau:  Để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính; Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo;  

Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

Ngoài ra, diện tích đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt mà chủ đầu tư bố trí để phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng.