Vì sao thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đạt kỷ lục hấp thụ nhưng không "sốt" giá?

Qua 9 tháng đầu năm nay, thị trường văn phòng TP.HCM cho thuê 96.400m2 diện tích sàn khả dụng, vượt xa kỷ lục cũ là 81.300m2 ghi nhận trong cả năm 2019 tại thành phố, theo Công ty dịch vụ bất động sản Knight Frank.

Các dự án tòa nhà văn phòng và căn hộ phía Thủ Thiêm ngay chân cầu Ba Son từ quận 1 đi qua. Ảnh: T.Q

Theo nghiên cứu do công ty này công bố hôm nay 10/12, kỷ lục mới xác lập đã đánh dấu tỷ lệ được cho thuê cao nhất tính trong 9 tháng đầu năm trong suốt 10 năm qua. Điều này còn cho thấy khả năng phục hồi của thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM.

Tuy tỷ lệ hấp thụ cao nhưng mức giá chào thuê vẫn được duy trì tương đối ổn định, nhờ vào việc các chủ tòa nhà văn phòng đã đưa ra nhiều hình thức ưu đãi cho khách thuê, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy mà không cần tăng đáng kể giá thuê, theo báo cáo hôm nay của Knight Frank.

Nhờ áp dụng những chính sách ưu đãi như thời gian miễn phí thuê hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất, các chủ tòa nhà có thể nâng cao tỷ lệ lấp đầy mà không cần hạ giá thuê niêm yết.

Theo nhận định của công ty tư vấn trên, những biện pháp vừa nêu đã giúp thị trường tránh được "sốt" giá, và triển vọng của quý cuối cùng trong năm được dự báo là còn tốt hơn.

Về khách thuê, báo cáo cho biết 9 tháng đầu năm nay ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ của các công ty trong ngành công nghệ thông tin (CNTT), công nghệ, dược phẩm, tài chính, và ngân hàng.

Nhóm khách thuê dẫn đầu là doanh nghiệp CNTT và công nghệ, từ startup Việt Nam đến các tập đoàn đa quốc gia. Nhóm này muốn không gian văn phòng hiện đại phục vụ nhu cầu mở rộng.

Các doanh nghiệp ngành dược cũng góp phần không nhỏ trong phân khúc văn phòng cao cấp nhờ vào làn sóng đầu tư cho y tế ngày càng lớn mạnh. Bên cạnh đó, các ngân hàng trong nước và quốc tế tăng cường quy mô hoạt động cũng phát sinh nhu cầu đáng kể về thuê mặt bằng lớn hơn, tích hợp nhiều giải pháp thông minh hơn.

Về các văn phòng được chọn, Knight Frank cho biết nhiều giao dịch thuê quy mô lớn trong 3 quý đầu năm được dành cho các toà nhà mới khánh thành, chủ yếu do nhu cầu chuyển văn phòng của các doanh nghiệp.

Như vậy, khách thuê đã dịch chuyển sang không gian văn phòng chất lượng cao; họ ngày càng ưu tiên tìm đến những mặt bằng văn phòng có chứng chỉ xanh, trang bị tiện ích hiện đại.

Có thể điểm qua một số giao dịch đáng chú ý như "đại gia" ByteDance từ Trung Quốc thuê mặt bằng ở tòa nhà The Nexus (quận 1); Tập đoàn dược GSK Pharma mở rộng văn phòng tại The Metropolitan (quận 1); "ông lớn" ngành chip Marvell từ Mỹ và Simpson Strong-Tie cũng của Mỹ thuê chung mặt bằng tại toà nhà e.town 6, quận Tân Bình.

Ngoài ra khu vực quận 2 trước đây (nằm đối diện với quận 1 nhưng phía bên kia sông Sài Gòn) tiếp tục củng cố vị thế là điểm đến văn phòng cao cấp. Trong đó, dự án The METT thu hút khách thuê chất lượng cao như ngân hàng Shinhan Bank của Hàn quốc và CIMB, tập đoàn tài chính, ngân hàng hàng đầu của Malaysia.

Tuy quận 1 vẫn dẫn đầu về nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy nhưng 2 dự án The Hallmark và The METT có chứng chỉ xanh tại Thủ Thiêm ở quận 2 trước đây thường được nhắc đến nếu khách hàng suy nghĩ đến một nơi bên ngoài quận 1, là khu vực trung tâm thành phố.

Ngoài ra, dữ liệu từ Knight Frank còn cho thấy quận Tân Bình với lợi thế sân bay Tân Sơn Nhất nằm ngay trong quận và nhiều tòa nhà văn phòng rất cạnh tranh cũng không ngừng thu hút đa dạng khách thuê.

Theo dữ liệu từ công ty này, tỷ lệ thuê tại tòa nhà The METT tăng vọt từ khoảng 10% trong quý 1 lên hơn 80% vào quý 3 năm nay. Trong khi đó, dự án OfficeHaus ở quận Tân Phú kề với Tân Bình cũng đạt mức tăng trưởng mạnh với tỷ lệ thuê tăng từ 10% đến 75% chỉ trong một năm.

OfficeHaus đạt chứng nhận thiết kế LEED Gold bền vững và các giải pháp cung cấp mặt bằng văn phòng linh hoạt. Các khách thuê cao cấp tại dự án có tập đoàn Bosch từ Đức, nhà cung cấp hàng đầu thế giới về công nghệ và thiết bị dùng cho ô tô.

Ở khu Nam TP.HCM, dự án Cobi Tower 1 cũng đạt kết quả ấn tượng với tỷ lệ 90% lấp đầy trong quý 3 vừa qua, tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận tiện. Cobi Tower 1 nằm trên đường Hoàng Văn Thái (quận 7), đối diện với Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn SECC trong khu vực sầm uất tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.