Homestay, đất trang trại nghỉ dưỡng ven Hà Nội rao bán cắt lỗ

2 năm gần đây, sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng. Phân khúc bất động sản homestay, đất trang trại cũng ảm đạm, kém sôi động hơn nhiều thời điểm trước và trong dịch bệnh. Gần đây, làn sóng rao bán lại homestay, đất trang trại nghỉ dưỡng có biểu hiện tăng. Trên các trang mạng xã hội, không khó để tìm thấy hàng loạt tin đăng bán homestay tại những điểm nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội như: Ba Vì, Sóc Sơn, Lương Sơn (Hòa Bình),...

Số lượng tin rao bán đã tăng đáng kể so với cuối năm 2023. Một số chủ đầu tư cá nhân đang đẩy mạnh thanh lý tài sản với nhiều mức giá khác nhau, từ những homestay vài tỷ đồng đến những khu vài chục tỷ đồng. Thậm chí, có nhiều lô đất chính chủ thông báo đang rao bán cắt lỗ với lý do quá cần tiền.

Sang nhượng "cắt lỗ" để thu hồi vốn đầu tư

Đơn cử như tại xã Tiên Phong, huyện Ba Vì, Hà Nội, một homestay nghỉ dưỡng có diện tích hơn 2.714 m2 đang được rao bán với giá 8,8 tỷ đồng (hơn 3 triệu đồng/m2). Theo sổ đỏ, khu đất bao gồm 125 m2 đất ở; 323,5 m2 đất vườn và 2.266 m2 đất trồng cây lâu năm.

Anh Nguyễn Hoà, môi giới bất động sản, cho biết homestay này đã hoạt động được 4 năm. Trong mùa cao điểm, doanh thu trung bình đạt 30 - 50 triệu đồng/tháng, nhưng vào mùa đông, doanh số giảm còn 15 - 20 triệu đồng/tháng. Ban đầu, chủ sở hữu rao bán với giá 9 tỷ đồng nhưng do cần tiền gấp nên đã giảm 200 triệu đồng để dễ tìm người mua hơn.

Anh Hòa còn cho biết, thời điểm hiện tại khu vực này đang có nhiều khu nghỉ dưỡng đang cần tìm chủ mới, giá rao bán đợt này "mềm" hơn hồi đầu năm.

Thậm chí, tại khu vực xã Yên Bài, Ba Vì có 1 lô đất diện tích 5.000 m2 được rao bán với giá 44 tỷ đồng (tương ứng 8,8 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, sau 1 năm rao bán vẫn không tìm được khách nên chính chủ lô đất đã mạnh tay giảm 12 tỷ đồng, cắt lỗ xuống còn 32 tỷ đồng (tương ứng 6,4 triệu đồng/m2).

Theo thông tin từ chị Lan, chính chủ rao bán khu đất này, vào mùa cao điểm, doanh thu mỗi tháng ở đây đều chạm mốc 100 triệu đồng, tháng thấp điểm cũng khoảng 30 - 50 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực Sóc Sơn, giá bán các khu nghỉ dưỡng, homestay có phần "nhỉnh" hơn. Theo khảo sát của Dân Việt, các khu nghỉ dưỡng khu vực này đang được rao bán với giá dao động 5 - 12 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như tại xã Minh Phú, khu nghỉ dưỡng rộng 2.600 m2 đang được rao bán với giá 16 tỷ đồng (tương ứng hơn 6 triệu đồng/m2). Hay khuôn viên quần thể nghỉ dưỡng hồ Đồng Đò thuộc xã Minh Trí đang được rao bán với giá 112 tỷ đồng (tương ứng hơn 9 triệu đồng/m2).

Chuyên gia khuyến nghị cần tỉnh táo để không dính vào "bẫy" phong trào

TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế, chia sẻ: Trước đại dịch Covid-19 vẫn ghi nhận là thời điểm vàng để đầu tư vào loại hình này nhưng đến hậu Covid, khi chi phí vận hành tăng và nhu cầu đi nghỉ dưỡng giảm dần, nhiều nhà đầu tư buộc phải rút lui, dẫn đến áp lực giảm giá.

Thời điểm đầu năm 2023 thị trường đất nền, trang trại nghỉ dưỡng lao dốc mạnh, thanh khoản ít, tình hình kinh tế khó khăn nên nhiều nhà đầu tư đành rao bán để thu hồi dòng tiền nhưng đến nay vẫn chưa thể tìm được người mua, dù đã chấp nhận giảm giá sâu.

Anh Việt Anh, một môi giới đất khu vực Sóc Sơn, cho biết cách đây 3 - 4 năm, bán các căn nghỉ dưỡng, homestay rất dễ, mỗi ngày dẫn 6 - 7 đoàn khách đến xem, việc thanh khoản không khó. Nhưng từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, tình hình trở nên ảm đạm, nhiều khách nhờ rao bán sang nhượng với giá thấp hơn.

Thời gian tới, ông Hiếu cho rằng, mô hình kinh doanh homestay dự báo sẽ được sàng lọc mạnh, để tối ưu hóa lợi ích khi đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về vị trí, hạ tầng, và khả năng khai thác thực tế của bất động sản. Đồng thời, việc nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và xây dựng kế hoạch tài chính bền vững cũng là yếu tố không thể bỏ qua.

Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng và homestay ở Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng vẫn chưa đạt được tính hệ thống và quy mô lớn. Nhiều nhà đầu tư chỉ chuyển nhượng đất và xây dựng mà thiếu điều kiện hỗ trợ phát triển du lịch bền vững.