Lực đẩy giúp thị trường bất động sản TP.HCM chuyển mình

Chìa khóa giúp thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi

Thị trường bất động sản TP.HCM đã bước qua giai đoạn "bĩ cực" và đang dần có tín hiệu phục hồi. Có thể nói, giai đoạn thị trường đi ngang theo đáy chữ U đã có chuyển biến tích cực dần.

Báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) nhận định năm 2023 được xem là "năm của cao tốc" thì năm 2024 có thể được xem là năm "khởi động" cho các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các dự án liên quan logistic và công nghệ cao. Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long đang được quan tâm đầu tư nhiều hơn.

Tính đến hết tháng 11/2024, giải ngân vốn đầu tư công của các bộ, ngành, địa phương là 410.953,1 tỷ đồng, đạt 54,8% kế hoạch, tương ứng 60,43% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao và thấp hơn gần 5% so với cùng kỳ 2023.

Theo đó, thị trường đón nhận các trợ lực quan trọng từ việc các bộ luật mới được thông qua và có hiệu lực. Cụ thể, 4 bộ luật quan trọng liên quan ngành bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 bao gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật các tổ chức tín dụng 2024, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho ngành bất động sản.

Nhiều điểm sáng đã xuất hiện, được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới. Điều này cũng phần nào hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

Bên cạnh đó, bảng giá đất điều chỉnh được ban hành tại TP.HCM kỳ vọng sẽ là cơ sở để đẩy nhanh việc tháo gỡ nút thắt liên quan đến pháp lý cũng như công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án.

Ngoài ra, loạt dự án hạ tầng quy mô lớn được triển khai là trợ lực quan trọng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo tiền đề để phát triển thị trường bất động sản. 

Ghi nhận của PV Dân Việt, tại khu vực phía Nam, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được "tốc lực" triển khai và xây dựng như đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 TP.HCM, Vành đai 2 TP.HCM, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự án xây dựng Cảng Hàng không Quốc tế nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành...

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) đánh giá việc đầu tư hạ tầng giao thông, công trình giao thông trọng điểm sẽ là động lực cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung và sự phát triển của lĩnh vực bất động sản nói riêng.

Theo ông Tiến, vấn đề đầu tư công là một trong những điểm mấu chốt thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực cùng với nhiều ngành nghề khác. Trong đó, lĩnh vực bất động sản nhà ở hưởng lợi rất nhiều từ cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông của các vùng kinh tế. Việc di chuyển giao thương thuận lợi giúp nhà đầu tư, người mua nhà mạnh dạn hơn với nhiều sản phẩm bất động sản ở các khu vực khác nhau. Do đó, năm 2025, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng sẽ góp phần thúc đẩy nền kinh tế và nhiều lĩnh vực khác.

Bất động sản TP.HCM đang tăng trưởng dương

Dữ liệu của Hiệp Hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy năm 2024, lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM đã tăng trưởng dương trên dưới 9%. Dự tính trong 11 tháng của năm 2024, kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 250.000 tỷ đồng.

Trong năm 2024, cơ quan chức năng tại TP.HCM đã phối hợp, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại chờ cơ hội phục hồi.

Theo HoREA, 10 tháng của năm 2024, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến TP.HCM 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ Công tác chuyên đề của UBND TP.HCM đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án. Trong đó có 8 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các sở, ngành và TP.Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng mặc dù trong năm 2024 rất nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ, nhưng vẫn còn hơn 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị "vướng mắc pháp lý" chưa được giải quyết. 

Qua đó, Hiệp hội kiến nghị, Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất", để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện.

HoREA cũng đề nghị Chính phủ và Bộ Tài chính quan tâm sát sao thời điểm quý II và quý III, thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm 2023-2025 để bảo đảm an toàn cho thị trường tài chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp khó khăn nhưng có triển vọng phục hồi.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị quan tâm chỉ đạo xây dựng "Bảng giá đất lần đầu" theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 1/1/2026.