Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: Giá đất phải sát thị trường

Thưa Phó Thủ tướng, những ngày qua, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị thúc đẩy nhanh hơn nữa việc sửa đổi Luật Đất đai. Chính phủ có đáp ứng được nguyện vọng này của các đại biểu không?

- Chúng ta không thể vội được vì quy trình làm luật đã có quy định rồi. Luật phải có bao nhiêu lần dự thảo, lấy ý kiến nhân dân, hội thảo với các cơ quan… Một vấn đề phức tạp như thế mà làm ngắn lại; nhiều người, nhiều cơ quan không được tham gia ý kiến là nguy hiểm. Thêm nữa là vẫn phải chờ nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương.

Vừa qua, Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương khóa XI kết luận nhiều vấn đề trong sửa đổi Luật Đất đai. Vậy hiện nay, chúng ta còn vướng những vấn đề gì?

- Các vấn đề sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất, khiếu nại tố cáo, hành chính về đất, cơ sở dữ liệu về đất… làm xong rồi. Bây giờ chỉ còn vấn đề xử lý giá đất. Vừa rồi, Chính phủ đưa ra phương án nhưng chưa thuyết phục được Trung ương. Trung ương đề nghị phải xem lại giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các địa phương. Hai là vấn đề đền bù thu hồi đất; đây là vấn đề lình sình, phát sinh chủ yếu từ vấn đề giá đất.

Ngoài ra vẫn còn tồn tại các vấn đề khác như tái định cư, đất cho đồng bào dân tộc thiểu số sản xuất, đất cho nông, lâm trường với hơn 4 triệu ha sẽ xử lý thế nào... Đây là những vấn đề cần làm rõ từ nay đến Hội nghị Trung ương 6.

Vậy hướng giải quyết vấn đề giá đất sẽ như thế nào, thưa Phó Thủ tướng?

- Đây là bài toán khó. Nhà nước khẳng định giá đất phải sát thị trường. Tại sao nói sát thị trường chứ không phải là như thị trường là vì thị trường rất biến động. Các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc đều dùng từ sát giá thị trường. Trường hợp có ý kiến cho rằng giá đưa ra chưa sát giá thị trường, ở các nước, tòa án sẽ xử lý việc này.

Ở nước ta, từ trước đến nay, giá đất được điều chỉnh 1 năm/lần. Điều này làm các địa phương rất vất vả với nhiều thủ tục phức tạp. Ngoài ra, việc này làm nảy sinh tâm lý chờ đợi, kỳ vọng giá đất tăng nên đã ảnh hưởng đến các dự án, công trình. Muốn biểu giá đất là bảng giá đất thị trường thì không điều chỉnh theo năm nữa. Bảng giá sẽ có nhiều ô, mỗi ô phân định các địa điểm khác nhau; bảng giá càng nhiều ô thì càng chính xác, càng ít ô thì càng chung chung.

Còn vấn đề đấu thầu đất các dự án của doanh nghiệp tư nhân sẽ xử lý thế nào?

- Đây là quy định có từ trước. Đấu thầu hiệu quả cao hơn so với giao cho doanh nghiệp. Nhưng muốn đấu thầu phải có đất sạch; muốn có đất sạch thì phải có vốn làm quy hoạch, có tiền đền bù, tái định cư, sau đó mới đấu giá được. Nhưng đa số địa phương không có vốn cho việc ấy. Thời gian qua chỉ có Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có kinh phí để làm. Nếu làm được điều này, toàn bộ chênh lệch địa tô là Nhà nước được hưởng, là lợi ích của toàn dân.

Xin cảm ơn Phó Thủ tướng

Sỹ Lực (ghi)