Đổ xô làm dự án bất động sản "săn nhà giàu"
Hà Nội: Dự án biệt thự, nhà liền kề “nuốt chửng” phân khúc thấp
Theo ông Trần Nguyễn Huy, Phó phòng Kinh doanh, Công ty địa ốc Đất Xanh, ở Tp.HCM không khó khăn để mua được những căn hộ giá 1 tỷ và trên 1 tỷ đồng, tuy nhiên tại Hà Nội thì đó là điều rất khó khăn
Ông Huy thừa nhận, thị trường BĐS miền Bắc được coi là đất chật người đông khi mật độ xây dựng đã rất lớn và cách trung tâm Hà Nội 15-20 km giá đất vẫn rất cao.
Đầu tư các dự án nhà giá rẻ và giá trung bình là phân khúc cầu cực lớn, dễ bán, tuy nhiên lợi nhuận không cao, nên chắc chắn không tạo nên nhiều hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Đó là lý do hầu hết các nhà đầu tư đổ xô xây dựng dự án cao cấp.
 |
Ảnh minh họa |
Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng, Thị trường bất động sản và nhà ở, Savills VN cho rằng, phân khúc nhà giá rẻ và căn hộ dành cho người thu nhập thấp ít được các DN xây dựng dự án quan tâm. Sự ra đời số lượng lớn áp đảo các dự án biệt thự, nhà liền kề xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư hiện đang có xu hướng hướng tới nhóm đối tượng khách hàng thu nhập trên đỉnh cao nhất của xã hội.
Có dấu hiệu ế thừa
Tuy nhiên, sự đổ xô của các chủ đầu tư vào dự án săn nhà giàu không phải đem lại thành công cho tất cả các ông chủ.
Công bố của Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam khẳng định, nhiều dự án cao cấp tiếp tục có tốc độ bán chậm. Thống kê về giá cũng cho thấy, các dự án hạng sang và cao cấp đều sụt giảm giá, ngược lại, các dự án trung cấp và bình dân lại tăng giá bán trên thị trường.
Theo CBRE, giá biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng đã giảm từ 1-1,5 triệu USD/căn xuống còn trung bình từ 200.000-800.000 USD/căn . Nguồn cung các sản phẩm này đã tăng nóng gấp 3-5 lần so với cuối năm 2009.
Đại diện Savills cũng cho rằng, hiện tại đang có hiện tượng dự án cao cấp thừa hàng
 |
Khu biệt thự mọc rêu tại một dự án lớn phía Tây Hà Nội (Ảnh minh họa) |
Để tránh tiếng giảm giá vì mãi lực kém, các chủ đầu tư thu hút khách hàng bằng các chương trình khuyến mại không trực tiếp vào giá bán để tránh tâm lý thiệt thòi cho những người mua trước.
Việc đổ xô làm dự án bất động sản "săn nhà giàu" đã dẫn đến hiện tượng dự án đắt tiền phục vụ một số ít người nhưng lại chiếm phần lớn quỹ đất rất eo hẹp hiện nay, ít được đưa vào sử dụng, trong khi thị trường quá hiếm hoi các sản phẩm có giá trung bình, giá thấp, phù hợp với nhu cầu thực của phần đông những người làm công ăn lương. Điều này dẫn đến những hệ lụy gì đối với thị trường bất động sản và xã hội?
Theo chính sách khuyến khích trên, doanh nghiệp tham gia xây nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội; được phép tăng mật độ xây dựng gấp 1,5 lần so với quy chuẩn về quy hoạch xây dựng; được áp dụng thuế suất VAT là 0% với các hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội và các hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong bốn năm kể từ khi có thu nhập.
Mặt khác, doanh nghiệp tiếp tục được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp trong 9 năm tiếp theo; được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% suốt thời gian còn lại của dự án...