Bùng nổ căn hộ mini ở Hà Nội

Trên trang web batdongsan.com.vn, anh Trần Văn Thành - Giám đốc Công ty CP tư vấn, thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng ACS - hiện rao bán vài căn chung cư mini có diện tích 35 m² tại Tây Tựu - Từ Liêm, nằm phía sau ĐH Công Nghiệp, cách Ngã tư Nhổn 1,3 km, gần mặt đường 70, với giá chỉ 490 triệu đồng. Tin rao này gần như đông lượt người vào xem nhất so với các sản phẩm nhà, đất khác.

Cá nhân có thể xây chung cư mini, nhưng để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chung cư mini phải có giấy phép xây dựng đảm bảo nhiều yếu tố. Ảnh: Vtc.vn

Theo anh Thành, nhận thấy nhu cầu căn hộ diện tích bé đang khá sốt, hợp túi tiền với nhiều người, anh đã góp vốn cùng hai người bạn xây một khu chung cư mini trên diện tích đất mà nhóm này mua trước đó. Khu chung cư gồm 7 tầng, mỗi tầng 4 căn diện tích 35 m², riêng tầng 1 chỉ làm nơi để xe và phòng bảo vệ.

Anh rao bán cách đây hơn 1 tháng và đến nay đã bán được 18 căn, khách hàng đều tới ở rồi. 6 căn còn lại đều có người tới đặt tiền hoặc xem. Ngày nào anh cũng nhận được hàng chục cuộc điện thoại của khách hàng hỏi mua và hẹn xem nhà.

Trên các trang web về nhà đất khác, những tin rao như sở hữu căn hộ mini như ý chỉ 380 triệu đồng, chung cư mini giá sốc, căn hộ mini pháp lý, sổ đỏ đầy đủ… ngày càng được tung ra nhiều và hút người xem. Thậm chí, một số website còn đưa những tin này lên nổi bật trang chủ, hoặc tạo banner động riêng cho những tin rao bán chung cư mini.

Trên website wikinhadat.com, dự án chung cư mini ở Từ Liêm và Tây Hồ của Công ty CP bất động sản địa chính Hà Nội là một trong những dự án có tốc độ giao dịch thành công nhanh nhất. Các chung cư mini này đều được thiết kế 6 tầng, diện tích từ 33 m² đến 47 m², với giá từ 680 triệu đồng tới hơn 1,2 tỷ đồng.

Khu chung cư có nhà để xe rộng rãi, hợp đồng điện nước thành phố riêng biệt, hệ thống báo cháy tự động, bình bọt cầu thang, bể nước cứu hỏa tầng thượng, hộp kỹ thuật cầu thang từng tầng, giấy chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực, và đặc biệt sổ đỏ chính chủ, đầy đủ giấy tờ theo nghị định 71 – NĐCP, tách sổ cho từng căn. Mới rao bán trong một thời gian ngắn nhưng cả 2 khu chung cư mini trên chỉ còn 7 căn trống.

Theo một lãnh đạo của Công ty CP Bất động sản GP Invest, đứng về quan điểm từ các chủ đầu tư, việc thi công gấp rút gọn gàng, thu hồi vốn nhanh, ít rủi ro, "hàng" ra đến đâu tiêu thụ hết đến đó là ưu thế vượt trội của chung cư mini so với loại hình chung cư cao cấp và nhà liền kề.

Ông Nam, chủ một căn hộ mini mới mua ở Tây Tựu, Từ Liêm (mà chủ đầu tư là ông Trần Văn Thành) cho biết: “Với số tiền chưa tới 500 triệu đồng mà vợ chồng tôi có ngay được chỗ ở ổn định không quá xa nội thành là một điều mơ ước.

Nếu mang số tiền này gửi ngân hàng thì mỗi tháng tôi có lãi 5 triệu đồng, song phải thuê nhà. Mà nếu thuê căn nhà tốt thì tiền thuê cũng từng đó. Song cứ đi thuê mãi thì khi nào chúng tôi mới có nhà. Còn từng đấy tiền mà mua được căn hộ ngay, dù nhỏ, nhưng chúng tôi cũng có tài sản là căn hộ, sau này muốn mua ngôi nhà lớn hơn, có thể bán căn hộ ấy đi, vẫn có lời”.

Còn những người mua được căn hộ mini ở gần trung tâm với giá khoảng 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng thì cho hay, với từng đó tiền mà được ở ngay trong nội thành thì không còn sự lựa chọn nào hơn. Chính những tâm lý trên đã khiến chung cư mini ngày càng sốt, vừa rao bán đã có khách hỏi mua hết.

Theo ông Nguyễn Tuấn Việt - Giám đốc công ty CP kinh doanh và môi giới bất động sản WIKINHADAT - hiện chung cư mini là loại hình bất động sản có tốc độ giao dịch nhanh nhất so với các sản phẩm nhà đất khác tại wikinhadat.com. Có những dự án, căn hộ mini vừa mới rao đã có người đặt mua trong ngày. Tuy nhiên, mua chung cư mini cũng có nhiều rủi ro và bất cập.

Ông Việt cho hay, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chung cư mini phải có giấy phép xây dựng đảm bảo nhiều yếu tố như quy hoạch của khu vực, phương thức phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm, phải nộp thuế và các lệ phí kinh doanh…

Tuy nhiên, thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí này. Nhiều chung cư mini chủ xây dựng chỉ có sổ đỏ của khu đất và toàn bộ khu nhà, khi bán từng căn hộ cho khách hàng thì không thể tách sổ đỏ vì không đủ điều kiện. Khách hàng khi mua căn hộ này chỉ có được tờ giấy chứng nhận mua bán có công chứng của chính quyền, nên nhiều người vẫn mang tâm lý bất an.

Còn Phó tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Sài Gòn Thương tín, Bùi Tất Thắng cho hay, người ta cứ nói căn hộ mini giá rẻ, nhưng thực tế nếu tính trên đầu m² thì không hề rẻ chút nào, với những căn hộ được cấp giấy tờ sở hữu nhà ngay.

Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 35 m², có giấy tờ, sổ đỏ đầy đủ, nằm gần trung tâm thì giá cũng lên tới 800 triệu đồng. Như vậy, giá mỗi m² lên tới gần 23 triệu đồng. Mức giá này so với các chung cư hạng trung (khoảng 18 – 22 triệu đồng/m²) là cao chứ không hề thấp. “Chẳng qua, vì căn hộ diện tích bé nên tổng số tiền phải trả thấp hơn, vừa với túi tiền của nhiều người, nên họ không còn sự lựa chọn nào khác” - ông Thắng nói.