Người "soán ngôi" bầu Đức trong top 10 giàu nhất sàn chứng khoán?

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt

Mặc dù chạy chậm hơn các cổ phiếu cùng ngành, PDR của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt bỗng trở thành một hiện tượng trong những ngày qua. Trong vòng 1 tháng, giá trị cổ phiếu PDR tăng từ mức 13.500 đồng/cổ phiếu ngày 16/3 lên 24.800 đồng/cổ phiếu ngày 14/4, tương ứng tăng hơn 83%.

Cổ phiếu tăng phi mã đã giúp cho ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT của Phát Đạt đã lọt vào top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam. Kết thúc phiên giao dịch ngày 14/4, ông Đạt đứng vị trí thứ 9, cao hơn một hạng so với ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Gia Lai (ở vị trí thứ 10).

Ông Đạt sở hữu 123,4 triệu cổ phiếu PDR tương đương 3.054 tỷ đồng. Bầu Đức đang sở hữu trực tiếp gần 348 triệu cổ phiếu HAG tương đương 2.851 tỷ đồng. Trước sự trỗi dậy của Phát Đạt, bầu Đức có thời điểm bị "đẩy" khỏi top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán, lùi về vị trí thứ 11.

Cổ phiếu HAG và HNG của bầu Đức sau một thời gian tăng tích cực, đã giảm mạnh. HAG sau khi trở lại mệnh giá đã giảm gần như liên tục từ cuối tháng 3 đến nay, đóng cửa phiên 14/4 tại mức giá 8.200 đồng, giảm gần 11% so với mức giá 9.200 đồng phiên đầu tuần ngày 10/4. Trong khi đó, cổ phiếu HNG mất gần 10% trong tuần qua.

Hơn một năm nay, câu chuyện nợ nần các ngân hàng của bầu Đức và kết quả làm ăn kinh doanh không mấy sáng sủa của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai được xem là nguyên nhân khiến cổ phiếu HAG tuột dốc không phanh. Có thời điểm rớt thê thảm xuống dưới 5.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, sau thời gian dài có giá chỉ bằng “bó rau” khoảng hơn 5.000 đồng/cổ phiếu, cổ phiếu HAG đã tăng mạnh trở lại thời điểm cuối tháng 3.

Động lực của lần tăng giá này đến từ tin vui của giá nguyên liệu cao su trên thị trường thế giới, cũng như các tin tức về các giải pháp tài chính được cho là có lợi cho công ty của bầu Đức.

Việc suy giảm của HAG và HNG một lần nữa được lý giải do diễn biến đi xuống của giá cao su tự nhiên, tuy nhiên, cổ phiếu tăng thời gian dài khi chưa có con số tài chính tốt hỗ trợ và thông tin tích cực về việc đảo nợ đã lắng xuống, là điều không lạ.

Trong khi đó, động lực lớn nhất trong năm nay cho PDR là việc HĐQT đã thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, TP HCM (The EverRich 3) cho nhà đầu tư có nhu cầu.

Theo đó, HĐQT giao cho ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty được chọn lựa nhà đầu tư để chuyển nhượng dự án, đàm phán các nội dung hợp đồng chuyển nhượng, giá cả và phương thức thanh toán, quyết định giá chuyển nhượng dự án nhưng bảo đảm không thấp hơn giá trị đã đầu tư.

Tính đến cuối năm 2016, Phát Đạt đã đầu tư 1.583,7 tỷ đồng vào The EverRich 3, dự kiến trong năm 2017 đổ thêm 642 tỷ đồng.

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2017, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết nếu bán được The EverRich 3 trong năm 2017, Công ty dự kiến thu về 2.500-3.000 tỷ đồng tập trung trả nợ, "hoàn toàn có khả năng trả dứt nợ cho Đông Á (1.000 tỷ đồng) và các trái chủ".

Tuy nhiên, một số cổ đông lo ngại công ty tập trung bán hết các dự án để trả nợ thì những năm sắp tới lấy gì mang lại nguồn thu và lợi nhuận.

Chủ tịch PDR cho rằng, quỹ đất chuyển nhượng trong năm 2017 nhìn có vẻ nhiều nhưng thực tế chỉ là số ít so với quỹ đất doanh nghiệp đang nắm giữ. Việc bán đi quỹ đất trong năm 2017 chỉ là bài toán tái cơ cấu tình hình tài chính. Song song đó, công ty đã có kế hoạch bổ sung thêm quỹ đất bằng hình thức BT (đổi hạ tầng lấy đất). Ngoài ra, trong thời gian tới, PDR sẽ hướng tới phát triển bất động sản tiêu dùng như văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê nhằm tạo thêm thanh khoản.

Năm 2017 công ty đặt kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 336 tỷ, lần lượt tăng trưởng 34% và 39% so với năm 2016. Song, khá nhiều cổ đông băn khoăn về tính khả thi của kế hoạch này, bởi lẽ, kế hoạch trả nợ cho Ngân hàng Đông Á năm 2016 vẫn chưa thực hiện nổi.

Chủ tịch HĐQT PDR khẳng định, kế hoạch lợi nhuận 2017 được xây dựng dựa trên cơ sở cẩn trọng, chỉ có thể về đích với kết quả bằng hoặc cao hơn mục tiêu đề ra chứ không thấp hơn. Nguồn thu của doanh nghiệp đến từ hàng loạt các dự án sau: River City (quận 7), The EverRich Infinity (quận 5), Millennium (quận 4), The EverRich 3, Bàu Cả (Quảng Ngãi) và hàng loạt các dự án BT.

Trong năm 2017, PDR đầu tư thêm hơn 3.000 tỷ đồng cho 8 dự án nhưng hạn chế vay mà tận dụng nguồn lực của công ty để thực hiện. Kế hoạch kinh doanh và lợi nhuận cho chu kỳ 2017-2020, các dự án BT hứa hẹn sẽ mang lại quỹ đất tương đương 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận có thể tăng 30-40% so với năm 2016.

Doanh thu năm 2016 của công ty đạt 1.497 tỷ đồng, tổng tài sản 9.000 tỷ, lợi nhuận sau thuế 242,5 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh này, doanh nghiệp sẽ chia cổ tức bằng cổ phiếu 10% và dự kiến năm 2017 trả cổ tức tối đa tỷ lệ 85% lợi nhuận sau thuế.