Nhà biệt thự, liền kề Hà Nội giảm giá tới 50%

Câu hỏi được nhiều người đặt ra trong thời gian này là liệu thị trường nhà biệt thự và liền kề trong các khu đô thị đã chạm đáy? Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE cho rằng chưa thể khẳng định được thị trường ở phân khúc này đã chạm đáy hay chưa. Tuy nhiên, dựa vào tình hình đang diễn ra ở Việt Nam thì hiện là thời điểm thích hợp để mua vào bởi mức giá đã giảm đáng kể.

Cụ thể, theo báo cáo mới nhất của CBRE về phân khúc nhà biệt thự và liền kề trong các khu đô thị tại Hà Nội, quý 1.2012 chứng kiến sự giảm giá thứ cấp tại khoảng 50% số dự án khu đô thị. Mức giảm giá so với quý trước mặc dù có thấp hơn nhưng vẫn ở mức từ 5%- 10%. Mức độ giảm giá có khác nhau trong ba nhóm khu đô thị phân theo tiến độ xây dựng. Dự án đang trong giai đoạn đầu hoặc dự án đang xây dựng có mức giảm giá trung bình 5% so với quý trước, cá biệt, có những dự án ghi nhận mức giảm 10% - 15%.

Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện có mức giá ít biến động, thậm chí còn tăng nhẹ. Tuy nhiên, so với mức giá tại thời điểm quý 1 hoặc quý 2/2011 - thời kỳ “đỉnh” trong vòng hai năm qua thì giá bán thứ cấp tại tất cả các dự án đã giảm tới 20% - 50%.

Thời gian qua, chủ đầu tư có vẻ không mấy mặn mà với thị trường nhà chung cư, bằng chứng là hoạt động chào bán ở phân khúc này khá dè dặt, trong khi nguồn cung chào bán mới cũng rất hạn chế, chỉ đạt 1.100 căn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Không chỉ người mua mà cả chủ đầu tư cũng đang chờ đợi và quan sát diễn biến của thị trường. Dự án mới chủ yếu đến từ các quận thu hút người mua để ở với mức thu nhập trung bình như Hoàng Mai, Long Biên, Từ Liêm, Cầu Giấy.

Cũng theo R. Leech, người mua tại thời điểm này tiếp tục có tâm lý chờ đợi do lo ngại giá còn có thể giảm nữa; trong khi người mua có nhu cầu để ở chỉ quan tâm đến các dự án của các chủ đầu tư có uy tín và có khả năng thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng. Hiện nay, ở Hà Nội chưa có nhiều dự án có thương hiệu và chất lượng tốt đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, cho thấy nhu cầu đối với nhà ở thực sự còn cần chờ được kiểm chứng. Trong khi đó, hiện vẫn chưa thấy rõ được tác động của việc cắt giảm lãi suất gần đây đối với thị trường bất động sản.

Thị trường sơ cấp cũng tiếp tục giảm giá chào bán. Trong đó, có tới 53% số căn hộ chào bán mới có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, đây là hiện tượng hiếm kể từ cơn sốt nhà đất năm 2007.

Còn tại thị trường thứ cấp, xu hướng giảm giá xuất hiện từ quý 2/2011 tiếp tục đeo bám. Mức điều chỉnh giá trong quý này là một trong những mức giảm lớn nhất kể từ năm 2008. Hiện, giá căn hộ trong bán kính 5 – 7 km so với trung tâm Hoàn Kiếm đã gần bằng mức giá trong bán kính 10km tại thời điểm 2010. Điều này giúp người mua tiến gần vào khu vực trung tâm hơn dù ngân sách không đổi.

Việc Ngân hàng Nhà nước hạ trần lãi suất huy động xuống 1%, còn 12%/năm là một tín hiệu tốt với thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, NHNN cũng nới tín dụng cho bất động sản. Theo đó, nếu trước đây ngân hàng chỉ cho vay để mua nhà ở nhưng nay cho phép vay vốn để đầu cơ, đầu tư, bán, cho thuê, xây để ở và xây dựng để bán…

Với động thái này, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình hy vọng thị trường bất động sản sẽ nóng ấm trở lại. Bởi, với tốc độ lạm phát, lãi suất như hiện nay nhiều người dân có thể tiếp cận với bất động sản ở các phân khúc.

Trở lại với bài toán của chính thị trường bất động sản hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang nghiêm túc cân nhắc việc giảm diện tích căn hộ và mức độ hoàn thiện căn hộ nhằm giảm giá căn. Chính vì đã có quá nhiều chủ đầu tư "thất hứa" với người mua nên họ ngày càng thiếu niềm tin vào khả năng chủ đầu tư hoàn thiện dự án. Chính vì vậy, càng gần giai đoạn hoàn thiện dự án sẽ càng bán tốt hơn. Trước diễn biến thị trường, trong thời điểm hiện nay không chỉ người mua mà cả chủ đầu tư cũng đang "chờ đợi và quan sát" thị trường.

Năm 2012 dự kiến ghi nhận nguồn cung chào bán mới 20.000 căn theo kế hoạch hiện tại của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế có thể điều chỉnh giảm đáng kể nếu tình hình thị trường ảm đạm hiện tại tiếp diễn. Nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi, do vậy xung hướng giảm giá thứ cấp sẽ chậm dần.