Bỏ cọc mua đất

Khi chưa thể thực hiện ngay việc mua bán đất nhưng muốn được “đảm bảo” các bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc. Vậy người cọc phải bồi thường thế nào khi tự ý bỏ cọc mua đất?