Tăng nhiệt bất động sản ở khu đô thị cảng Hiệp Phước

Hạ tầng kích thích địa ốc

Cảng Hiệp Phước nằm trong quy hoach dời toàn bộ hệ thống cảng trên sông Sài Gòn ra khu đô thị phía nam TP.HCM. Ngoài việc nạo vét sông Soài Rạp thông luồng tàu vào Hiệp Phước, các tuyến đường giao thông đường bộ kết nối đến đây cũng đang được khẩn trương xây dựng với mức đầu tư 2.500 tỉ đồng. Trong đó đường Nguyễn Văn Tạo đã được nâng cấp, đường Nguyễn Hữu Thọ (đại lộ Bắc - Nam) sáu làn xe cũng đang được cải tạo, xây dựng mới nhiều cây cầu quan trọng. Trong tương lai còn có tuyến metro nối liền đô thị cảng Hiệp Phước với các đô thị khác.

Hàng nghìn người dự lễ mở bán một dự án ở Hiệp Phước.

“Cú hích” hạ tầng khiến dự án bất động sản tề tựu về khu vực này. Từ phân khúc căn hộ cao cấp đến đất nền nhà phố. Các dự án nghìn tỷ như Anh Tuấn Aparment, KDC Sài Gòn mới, KDC Nam Sài Gòn Riverside… nhanh chóng mọc lên. Làn sóng kéo chân nhà đầu tư địa ốc đổ về khu vực này rầm rộ gần một năm qua. Điều này khiến các sản phẩm bán “đắt như tôm tươi”.

Chủ một doanh nghiệp địa ốc “bật mí”, muốn “xí phần” một quỹ đất đẹp tại Hiệp Phước không phải chuyện dễ. Doanh nghiệp ông mất 2 năm để “săn lùng”, chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý để phát triển dự án có quy mô 37ha với 1.700 nhà phố, biệt thự liền kề khu đô thị cảng Hiệp Phước. Dự án vừa “bung hàng” đã sốt, mỗi ngày bán vài chục nền là chuyện thường. Cứ mười người mua đất thì có một nhà đầu tư gom sỉ một lúc 4-5 nền đất. Những dự án dạng “hot” như Nhà phố vườn ven sông SaiGon Village, chỉ công bố hai tuần và chưa mở bán đã có 450 lượt đặt mua. Dự kiến vào ngày 13.11 tới đây, dự án mới chính thức được mở bán.

Lý giải hiện tượng sốt cục bộ này, Ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc tiếp thị kinh doanh công ty cổ phần bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), đơn vị tư vấn phát triển dự án và phân phối độc quyền dự án cho biết: “Với giá bán chỉ từ 520 triệu/nền (đã bao gồm VAT), khách mua được hưởng phương thức thanh toán 18 tháng (không lãi suất), SaiGon Village đã đánh trúng nhu cầu thực của đại đa số gia đình trẻ có thu nhập ổn định đang làm việc tại khu Nam Sài Gòn, Q1, Q4 và các vùng lân cận. Bên cạnh đó, cùng với 500 m mặt tiền sông Rạch Dơi, SaiGon village thu hút khách hàng bằng việc xây dựng môi trường sống Xanh, gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đầy đủ mọi tiện ích.”

Địa ốc kích thích siêu đô thị

Hiệp Phước được quy hoạch trở thành đô thị cảng lớn nhất Đông Nam Á

Phân tích cơn sốt địa ốc ở khu đô thị cảng Hiệp Phước, chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa cho biết cho rằng đây là điều tất yếu. Bởi những siêu dự án có tầm ảnh hưởng khủng khiếp, thường tạo ra lực hút lớn lôi kéo nhà đầu tư tìm đến. Yếu tố tích hợp khác là dự án khu vực này được kỳ vọng lớn, đủ sức thay đổi diện mạo khu vực và tạo nên sự cộng hưởng lớn về mặt thương mại, xã hội.

Trong làn sóng địa ốc cảng Hiệp Phước, yếu tố đa lợi ích được hài hòa. Người dân có cơ hội an cư, chủ đầu tư có lợi nhuận. Về mặt quản lý, TP.HCM được lợi lớn khi cuộc dồn sức đầu tư cho đô thị vệ tinh này đang “đơm quả ngọt”.

Ngoài hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư hạ tầng kết nối với trung tâm, bản thân khu đô thị này đã được UBND thành phố đầu tư 4.200 tỷ đồng và quy hoạch 1/500. Với diện tích quy hoạch hơn 3.900 ha, dân số dự kiến là 250.000 người,Hiệp Phước không chỉ là đô thị vệ tinh lớn nhất nước mà còn là đô thị cảng lớn nhất Đông Nam Á. Đây chính là môt trong những đô thị vệ tinh chiến lược của thành phố. 

Hai mặt đông và nam của đô thị này được bao bọc bởi sông Soài Rạp, phía nam thông thẳng ra biển Đông. Trong đồ án thiết kế, nhà tư vấn Nikken Sekkei đã thiết kế một trục chính gồm mở đầu bằng một cảng tàu thuyền du lịch có chiều rộng 500 mét, tiếp theo là quảng trường và dải các đường phố rợp cây xanh. 

Đô thị cảng Hiệp Phước chỉ cách trung tâm thành phố chừng 18km, rất giàu tiềm năng. Với sự sôi động của địa ốc, một khu đô thị dân cư sinh thái sông nước đang thành hình. Theo dự đoán của các chuyên gia, trong tương lai gần những làn sóng đầu tư mới sẽ dồn dập xuất hiện. Nhất là phân khúc resort và biệt thự ven biển, trung tâm tài chính-ngân hàng, khách sạn, cao ốc văn phòng cho thuê.

“Những siêu dự án có khả năng dịch chuyển được nhu cầu đô thị hóa, tạo ra chất xúc tác về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, gia tăng tiện ích và thúc đẩy hình thành cộng đồng dân cư nhanh chóng. Qua đó kích thích sự phát triển của đô thị vệ tinh một cách tự nhiên. Sự tác động qua lại giữa thị trường địa ốc và yếu tố quy hoạch được hiển hiện rõ”- chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa nói.