Chấn động chung cư cao cấp Dolphin Plaza bị thế chấp?

Dân cư cao cấp “té ngửa” khi nhà bị thế chấp

Dolphin Plaza (Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một trong những chung cư cao cấp có tiếng ở Hà Nội. Cư dân ở đây thuộc hàng thượng lưu có thu nhập cao. Tuy nhiên, số khách hàng thượng lưu này có phải đối diện cảnh bị đẩy... ra đường trước thông tin nghi án toà chung cư này đang bị chủ đầu tư cầm cố ở ngân hàng?

Thông tin trên được “hé lộ” sau phản ánh của bà Nguyễn Thị Hương, chủ căn hộ 5A2-T8 toà nhà Dolphin Plaza, đường Nguyễn Hoàng, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, bà mua căn hộ nêu trên và đã thanh toán đầy đủ.

Căn hộ được Sở TN&MT Hà Nội gấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận nêu trên, bà Hương làm các thủ tục để thế chấp căn hộ này vào ngân hàng Agribank chi nhánh Bắc Hà Nội. Tại chi nhánh ngân hàng này, bà được cung cấp thông tin gây sốc với nội dung: “Toà nhà Dolphin Plaza đã bị chủ đầu tư mang thế chấp”.

Quá choáng váng trước thông tin này, bà Hương đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng TP Hà Nội để yêu cầu làm rõ vấn đề.

Theo bà Hương, về nguyên tắc, khi toà nhà được chủ đầu tư thế chấp và phải giải chấp thì Sở TN&MT Hà Nội mới cấp được “sổ đỏ” cho cư dân.

Vậy, tại sao Sở TN&MT Hà Nội vẫn cấp được “sổ đỏ” cho dân trong khi dự án đang bị thế chấp ở ngân hàng? Sai phạm nghiêm trọng này ảnh hưởng lớn đến quyền sở hữu tài sản chính đáng của cư dân.

Sau khi  có  sự vào cuộc  của  công luận, đến thời điểm này, trường hợp của bà Hương đã được giải quyết.

Tuy nhiên, sau đúng gần nửa tháng TID vẫn không hề có một thông tin hồi âm nào về các vấn đề người dân và báo chí đặt ra sau trường hợp của bà Hương khiến các  cư dân của tòa nhà Dolphin hoang mang.

Cư dân ở chung cư Dolphin Plaza cho rằng, đây là sự coi thường dân và dư luận của chủ đầu tư. Vấn đề chủ đầu tư “cắm” dự án vào ngân hàng, sau đó ngân hàng siết nợ và ra thông báo “đuổi” cư dân ra khỏi nhà đã từng diễn ra ở TP HCM.

Vì vậy, thông tin TID đang thế chấp dự án Dolphin Plaza vào ngân hàng đang khiến cộng đồng cư dân ở đây hoang mang.

Theo nguồn tin ,ngân hàng đang nhận thế chấp dự án của TID là Pvcombank. Điều trùng hợp khá thú vị là khi dự án này mở bán thông tin công bố cho thấy nếu khách hàng mua nhà mà vay vốn ở Pvcombank sẽ được hỗ trợ lãi suất lên đến 8%, cao hơn hẳn mức hỗ trợ là 6% nếu khách vay vốn ở ngân hàng khác.

Dấu hỏi lớn xung quanh quyền lợi người mua nhà?

Chiều ngày 21.7, đại diện Công ty CP TID, chủ đầu tư dự án này đã có văn bản phản hồi.

Theo đó, TID cho rằng đơn vị này có quyền thế chấp các tài sản thuộc sở hữu của mình mà không làm ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.

Các căn hộ đã bán, đã thu tiền đều được giải chấp và thực tế khách hàng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời nhận được đầy đủ các quyền lợi liên quan.

Ngân hàng và chủ đầu tư khẳng định mối quan hệ tín dụng giữa hai bên không ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng và chưa từng xảy ra bất kỳ khiếu kiện, mâu thuẫn quyền lợi về vấn đề này.

Về trường hợp căn hộ của bà bà Nguyễn Thị Hương, chủ căn hộ 5A2-T8 khi mang tài sản đi thế chấp thì nhận được thông tin là căn hộ đang được thế chấp từ trước, đại diện TID cũng có những trả lời ban đầu.

Theo đó, bà Hương mua lại căn hộ nêu trên của ông Đoàn Văn Mừng, TID đã giải chấp căn hộ này và ông Mừng đã được cấp sổ đỏ.

Sau khi mua, bà Hương trực tiếp làm các thủ tục sang tên và làm sổ đỏ với Sở TN&MT Hà Nội và không làm qua TID như chủ cũ.

Trước thông tin mà TID cung cấp, vậy khúc mắc của bà Hương là người mua nhà phát sinh từ đơn vị nào?Thuộc khâu nào?

Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, sau khi nhận được thông tin ông đã cho kiểm tra, rà soát.

Kết quả cho thấy: “Do sự phối hợp giữa các bộ phận của văn phòng đăng ký nên trả lời và giải quyết yêu cầu của dân chưa được rõ ràng.

Tôi đã nắm được vấn đề này và đã chỉ đạo việc các hộ dân thực hiện giao dịch đảm bảo theo quyền của mình thì vẫn được thực hiện, không ảnh hưởng đến quyền lợi.

Một vài trường hợp chậm vừa rồi văn phòng sẽ phải xin lỗi các hộ dân. Việc cấp giấy cho chủ đầu tư và các hộ gia đình tôi đã xem lại là đúng quy định, không ảnh hưởng tới quyền lợi của hai bên”.

Về nghi vấn chủ đầu tư mang cả dự án đi thế chấp và dân cho rằng không khéo họ mất nhà lúc nào không hay, ông Nghĩa khẳng định: “Không thể có chuyện đó ở Hà Nội được. Chủ đầu tư thế chấp cả dự án khi đã bán là phải đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký.

Trong trường hợp này, tôi đã chỉ đạo và đã thu giấy chứng nhận của chủ đầu tư về rồi”.

Như vậy, trả lời từ lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội cho thấy, sai sót để xảy ra trường hợp của bà Hương nêu trên là của văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở này. Sở này đảm bảo quyền lợi của người mua nhà không bị ảnh hưởng