Dự án Green Pearl: Mất 5.000 m2 đất cây xanh, cấp giấy phép xây dựng sai thẩm quyền

Trong quá trình thanh tra trực tiếp một một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ (TTCP) phát hiện nhiều sai phạm tại Dự án phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức tại 378 Minh Khai (dự án Green Pearl), do Công ty cổ phần Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án được thực hiện trên 28.756 m2 đất với tổng mức đầu tư 1.073 tỷ đồng và có tiến độ thực hiện từ quý 1.2016 đến quý 2.2019. Hiện tại dự án đã xây dựng xong nhiều dãy nhà thấp tầng, 2 toà chung cư cao 21 tầng đã tới giai đoạn cất nóc. 

Dự án Green Pearl có địa chỉ tại 378 Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội). (ảnh T.Kháng)

2 toà chung cư 21 tầng tại dự án Green Pearl đã cất nóc. (ảnh T. Kháng)

Theo TTCP, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức thự hiện dự án. Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho Nhà nước 312,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất phải nộp là 549,151 tỷ đồng.

Cũng theo TTCP, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, do không tuân thủ quy định pháp luật khi chấp thuận phương án kiến trúc khiến diện tích cây xanh tại dự án từ 7.600 m2 giảm xuống còn 2.573,7 m2. 

Diện tích cây xanh tại dự án bị giảm hơn 5.000 m2. (ảnh T.Kháng)

Bên cạnh đó, dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29.9.2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29.3.2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.

Những dãy nhà thấp tầng dự án Green Pearl được UBND quận Hai Bà Trưng cấp phép không đúng thẩm quyền. (ảnh T. Kháng)

Phần lớn các lô nhà liền kề đã có người dân vào ở và đang trong quá trình sửa chữa hoàn thiện. (ảnh T. Kháng)

Một số lô đất trong khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pearl đang trong giai đoạn thi công móng. (ảnh T. Kháng)

Ngoài ra, TTCP xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỷ đồng. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất .

Theo TTCP, UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng phải chịu trách nhiệm những sai phạm trên./.