Có nên mua dự án Mỹ Lệ Capital

Mỹ Lệ Capital được mở bán rầm rộ khi chưa đủ pháp lý

Vừa qua, giới địa ốc khu vực Đông Nam bộ xôn xao trước thông tin nhiều sàn giao dịch, các website bất động sản đăng tải thông tin mở bán dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ (tên thương mại Mỹ Lệ Capital) toạ lạc tại xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước.

Theo tìm hiểu, dự án Mỹ Lệ Capital  do Công ty TNHH Mỹ Lệ (Công ty Mỹ Lệ) làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 46ha. Với quy mô gồm: 219 căn biệt thự, 1.062 căn nhà ở kết hợp thương mại, 218 căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ xây dựng khu thương mại phức hợp, trường học liên cấp chất lượng cao, công viên kết hợp hồ sinh thái. Dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 9.000 cư dân.

Vào ngày 22/11/2019 và ngày 8/12/2019, Công ty Mỹ Lệ đã công khai mở bán dự án Mỹ Lệ Capital dưới hình thức "Giới thiệu dự án" cho khách hàng tại khu vực TP. Đồng Xoài (Bình Phước) và TP.HCM. Thông qua các sàn giao dịch bất động sản, công ty  đã ký thỏa thuận nhận đặt cọc của khách hàng với số tiền từ 30 triệu đồng trên từng nền đất.

Mặc dù được quảng cáo rầm rộ và mở bán công khai tại 2 địa điểm. Thế nhưng hiện nay, công trường dự án Mỹ Lệ Capital vẫn là khu đất đỏ rộng lớn, bên trong đang được san lấp nền. Vị trí dự án cách thị xã Phước Long khoảng 10km, cách thành phố Đồng Xoài (tỉnh Bình Phước) khoảng 35km.

Trao đổi với báo chí, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết: Dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, tại Quyết định số 653/QĐ-UBND ngày 27/3/2017. UBND huyện Phú Riềng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, tại Quyết định số 3266/QĐ-UBND ngày 20/11/2019.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước khẳng định, hiện dự án Mỹ Lệ Capital "chưa xong hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh". Hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cũng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng dự án. Ngoài ra, Sở cũng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc cho phép huy động vốn tại dự án trên.

Mập mờ nghĩa vụ tài chính

Về nguồn gốc đất của dự án Mỹ Lệ Capital, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Bình Phước cho biết, dự án có nguồn gốc đất từ quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất (nay là Văn phòng đăng kí đất đai) quản lý. UBND tỉnh đã thu hồi đất và giao cho Công ty Mỹ Lệ TNHH thuê để đầu tư cụm Công nghiệp Mỹ Lệ (giai đoạn 1) và giao đất để đầu tư xây dựng dự án Mỹ Lệ Capital (giai đoạn 1) với diện tích khoảng 45 ha.

Mặt khác, Công ty Mỹ Lệ được UBND tỉnh Bình Phước cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Mỹ Lệ Capital với diện tích khoảng 26 ha. Tuy nhiên, điều khó hiểu là dù được giao quỹ đất công lớn làm dự án nhưng hiện Công ty TNHH Mỹ Lệ mới chỉ nộp vào Ngân sách Nhà nước tổng số tiền (tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ) là 2,8 tỷ đồng.

Lý giải về vấn đề này, Sở TNMT tỉnh Bình Phước cho biết: Hiện nay, Công ty Mỹ Lệ đang liên hệ với Sở Xây dựng để được tham mưu điều chỉnh quyết định phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500. Do đó, sau khi có quyết định điều chỉnh, Sở TNMT sẽ tham mưu UBND tỉnh phê duyệt lại giá đất của dự án theo quy định.

Từ thông tin mà cơ quan chức năng tỉnh Bình Phước cung cấp, dự án Mỹ Lệ Capital do Công ty Mỹ Lệ TNHH làm chủ đầu tư chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý, việc khách hàng xuống tiền để mua đất nền tại dự án thời điểm này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.