Giảm mật độ xây dựng, dân số khu đô thị mới tại Hà Nội vẫn tăng chóng mặt

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã ký ban hành Quyết định số 4403/QĐ-UBND về Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới An Hưng tại ô đất quy hoạch ký hiệu TTDV03, tỷ lệ 1/500, tại phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội.

Theo Quyết định, vị trí ranh giới ô đất điều chỉnh cục bộ ký hiệu TTDV03 nằm phía Tây Bắc giáp đường Tố Hữu; phía Đông Bắc giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 14m; phía Đông Nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 7,5m; phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang khoảng 23m.

Nhiều biệt thự, nhà liền kề Khu đô thị mới An Hưng đã bàn giao cho người dân về ở. 

Với quy mô diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 16.256m2, trong đó: Diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ (tuyệt đối không xây dựng công trình, kể cả bồn hoa, tường rào).

Theo phương án điều chỉnh, ô quy hoạch TTDVO3 được chuyển chức năng sử dụng đất từ dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn và biểu diễn nghệ thuật sang chức năng văn phòng, thương mại, nhà ở (có kết hợp bãi đỗ xe tại khu vực), cây xanh, nhà ở thấp tầng, trường mầm non, các hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông.

Phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết ô đất TTDVO3 như sau: tổng diện tích sàn xây dựng từ 418.370m2 còn 88.956 m2, mật độ xây dựng từ 45% xuống 44,2%, hệ số sử dụng đất 5,5 lần, tầng cao công trình tối đa 30 tầng, dân số được nâng lên 2.100 người. 

Theo UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất TTDV03 nhằm cải thiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân trên địa bàn. 

Đối với các công trình văn phòng, thương mại, nhà ở, UBND TP. Hà Nội yêu cầu xây dựng 3 tầng hầm đỗ xe, có diện tích khoảng 5.587m2 nhằm đảm bảo việc đỗ xe được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu khi xây dựng công trình tầng hầm phải có biện pháp kỹ thuật đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các hạ tầng kỹ thuật chung tại khu vực.

Đối với các công trình nhà ở thấp tầng cần có giải pháp thiết kế công trình, nghiên cứu thống nhất theo một số kiểu mẫu, hình thức kiến trúc các mẫu nhà…

Đặc biệt, UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ phù hợp với nội dung của quyết định này, đồng thời phối hợp với UBND quận Hà Đông và chủ đầu tư tiến hành công bố công khai quyết định đến các cơ quan, tổ chức và nhân dân được biết.

Trước đó, dự án khu đô thị mới An Hưng được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với diện tích 31,53ha. Dự án bao gồm tổ hợp các khu công trình dịch vụ hỗn hợp văn phòng, nhà ở, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, dịch vụ khách sạn cao cấp, văn phòng làm việc, cho thuê…

Đến cuối tháng 1.2008, UBND tỉnh Hà Tây giao dự án cho Công ty Cổ phần đầu tư đô thị An Hưng (Liên doanh Công ty hỗ trợ người tàn tật Hồng Hà, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển trang trại Sông Nhuệ, Công ty Cổ phần thương mại miền Bắc) làm chủ đầu tư và thực hiện dự án đầu tư.

Dự án bao gồm 600 căn biệt thự, nhà liền kề; 11 toà nhà từ 29 đến 75 tầng, với các tổ hợp như: khu trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng - căn hộ cao cấp và các hạng mục phụ trợ khác như trường học, hệ thống nhà hàng, bãi đỗ xe, hồ cảnh quan.

Trong đó, diện tích công trình công cộng là 16.685 m2 thiết kế xây dựng trường tiểu học và công trình dịch vụ đáp ứng cho dân cư sống trong khu đô thị.

Khu trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng và nhà ở cao cấp có diện tích 80.814 m2 bao gồm các toà cao tầng nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, chiều cao của các toà nhà 30- 35 tầng mật độ xây dựng 30 -40%.

Khu nhà ở thấp tầng có diện tích 100.770,8m2 trong đó đất nhà ở liền kề thấp tầng là 50.118,1m2, nhà ở biệt thự 50.652,7m2. Đất nhà ở biệt thự diện tích trung bình 200-250m2/căn, đất nhà ở liền kề diện tích trung bình 85-100m2/căn./.