Thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận những khách thuê 10.000 m2 đầu tiên

Quý đầu năm 2024 khép lại cùng sự xuất hiện của 2 toà nhà mới là The Nexus và VPBank Saigon Tower (3A-3B Tôn Đức Thắng, quận 1), bổ sung thêm 55.371 m2 diện tích sàn cho thuê cho phân khúc văn phòng hạng A, công ty tư vấn Knight Frank cho biết ngày 26/3.

2 toà nhà mới ngay quận 1 này khiến giá chào thuê văn phòng hạng A tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, cao hơn 1,98% so với quý trước và hơn 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống trong phân khúc này hiện nay là 16,7%, với tỷ lệ hấp thụ gần 32.000 m2.

Mức độ hấp thụ cao này hầu hết là kết quả của nhiều hoạt động cho thuê trước tại toà nhà The Nexus, nơi có những giao dịch thuê diện tích từ 2.000 đến 10.000 m2. Đến nay, lễ khai trương chính thức The Nexus vẫn chưa diễn ra.

Chủ đầu tư của The Nexus là tập đoàn địa ốc Refico Group. Lý do 2 tòa nhà trên có cùng địa chỉ là do Refico sở hữu cả hai nhưng đã chuyển nhượng một tòa cho VPBank để làm cao ốc VPBank Saigon Tower.

Thêm một giao dịch lớn nữa trong quý 1 là toà nhà OfficeHaus (đường Tân Thắng, quận Tân Phú) đã hoàn thành một giao dịch cho thuê 10.000 m2 mặt bằng, nhưng đây là văn phòng hạng B.

Phân khúc hạng B được báo cáo hoạt động khả quan trong quý 1, với giá chào thuê trung bình 34,31 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 9%, theo Knight Frank. Giá chào thuê của hạng B tương đối ổn định, chỉ tăng 0,5%, tỷ lệ trống giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý 4/2023 nhờ giao dịch 10.000 m2 tại OfficeHaus.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét: "Trong quá khứ, hiếm khi thấy những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích hơn 10.000 m2 trong thành phố. Nhưng mới trong quý đầu năm nay đã có đến 3 giao dịch như vậy ở các toà nhà văn phòng mới khai trương. Điều này cho thấy nhu cầu diện tích văn phòng lớn đang tăng nhanh, do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô". 

Knight Frank cũng cho biết đa phần các giao dịch thuê lớn trong quý 1 năm nay đến từ ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%), và dược phẩm (6%). Hầu hết là chuyển địa điểm văn phòng (94%) với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000 m2 (72%). Nhiều doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng cũng chọn thuê diện tích lớn hơn so với địa điểm cũ.

Ông Leo nhận định: "Có thể thấy là các công ty này đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động. Trong khi một số doanh nghiệp, ngành nghề gặp không ít khó khăn, các doanh nghiệp, ngành nghề khác lại đang nắm bắt cơ hội và định vị bản thân để phát triển hơn nữa".

Những tòa nhà văn phòng đã đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 70 – 80% hiện nay ở TP.HCM gồm The Hallmark (Thủ Thiêm, đối diện với quận 1), The Nexus và OfficeHaus.

Công ty cho biết đến cuối năm nay, phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ được bổ sung 80.000 m2 nguồn cung mới từ dự án The Sun Tower (quận 1), và hạng B sẽ có thêm 52.780 m2 từ các dự án D'Saint Raffles (quận 1) và Etown 6 (quận Tân Bình). Nguồn cung dồi dào trong phân khúc hạng A, với giá chào thuê cao, có thể sẽ đẩy giá chào thuê trung bình lên đến khoảng 60 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống khoảng 27%. 

Trong khi đó, văn phòng hạng B sẽ chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống ở mức 13%.

Theo ông Leo Nguyễn, nhiều toà nhà văn phòng tại TP.HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỷ lệ này được dự báo giảm dần ở những toà nhà đã có tuổi, do khách thuê chuyển sang các dự án mới.