Chuyên gia kỳ vọng bất động sản TP.HCM sắp phục hồi
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý 3, tùy từng phân khúc cụ thể.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá tình trạng thiếu vốn không phải là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản TP.HCM, mà pháp lý của dự án chính là điểm nghẽn lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án. Lỗ hổng quản lý cũng tạo cơ hội khiến một số cá nhân, tổ chức đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt nhiều khó khăn, Ảnh: H.T
Các chuyên gia nhận định năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý 3, với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.
Theo dự báo từ DKRA, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022, do các địa phương mạnh tay trong việc siết chặt quản lý phân lô bán nền. Mặt bằng giá đất nền duy trì mức ổn định, khó tăng giá đột biến trong năm 2023.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo giảm mạnh, bằng khoảng 75% so với năm 2022 (20.000 căn); tập trung chủ yếu tại TP.HCM khoảng 12.000 căn, các tỉnh thành khác khan hiếm nguồn cung mới. Sức cầu chung tiếp tục duy trì đà giảm từ giữa năm 2022, và dự báo sẽ có những khởi sắc nhất định vào cuối quý 4, khi những vướng mắc về pháp lý, tín dụng vào bất động sản được tháo gỡ.
Nguồn cung mới dự báo vẫn tiếp tục giảm trong năm 2023. Ảnh: H.T
Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo, căn hộ hạng C và nhà ở xã hội sẽ gia tăng đáng kể trong năm 2023. Mặt bằng giá bán sơ cấp khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2023, trong khi giá bán thứ cấp tiếp tục đà giảm.
Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục giảm so với năm 2022, TP.HCM dự kiến dao động khoảng 700 căn, chủ yếu tập trung ở khu Đông. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì mức ổn định trong năm 2023, các chính sách chiết khấu hướng đến khách hàng thanh toán nhanh.
TS. Võ Trí Thành - chuyên gia kinh tế cho rằng, "ánh sáng" của thị trường bất động sản và các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM có thể sẽ xuất hiện vào cuối năm 2023. Còn trước mắt, thị trường bất động sản có sớm ổn định hay không phụ thuộc vào việc sớm xử lý các yếu tố quan trọng về vướng mắc pháp lý của dự án, dòng tiền, tái cấu trúc của doanh nghiệp.
Quý 3 là thời điểm thị trường bất động sản có thể phục hồi. Ảnh: H.T
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, trong bối cảnh khó khăn, doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi, nhất là các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ...; đồng thời, phải có phương án cụ thể, khả thi đối với trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn 2023 - 2024; đa dạng hóa nguồn vốn về tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư...
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNRea nhận định, trong quý 1, thị trường bất động sản sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái, nhưng vẫn còn trầm lắng do trùng vào dịp Tết Nguyên đán 2023. Nguồn cung vẫn hạn chế do quá trình chuẩn bị và triển khai các thủ tục pháp lý cần thêm thời gian. Bước sang quý 2 và 3, thị trường TP.HCM nhiều khả năng dần phục hồi, phát triển lành mạnh, minh bạch và chuẩn mực hơn nhờ những bước tiến về pháp lý; các vướng mắc về vốn, pháp lý dự án sẽ dần được tháo gỡ.
Chuyên gia: Năm 2023 là bản lề để bất động sản sang chu kỳ mới
19/02/2023 14:00
Sẽ có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho bất động sản
18/02/2023 09:14
Thủ tướng: Không ai giải cứu ai, doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra
17/02/2023 16:46
Chủ tịch Novaland kiến nghị gì tại Hội nghị bất động sản do Thủ tướng chủ trì?
17/02/2023 13:29
Nhập thông tin của bạn
Vì sao ngân hàng Republic First Bank phá sản?
Nước Mỹ vừa ghi nhận ngân hàng đầu tiên bị phá sản trong năm 2024. Lý do là Republic First Bank đã phải chịu nhiều sức ép vì chi phí cao và biên lợi nhuận giảm.
Lượng khách qua đường hàng không dịp cao điểm lễ sụt giảm
Lễ 30/4 - 1/5 năm nay, Cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất khai thác trung bình mỗi ngày khoảng 720 chuyến bay, thấp hơn các dịp cao điểm trước đó
Người Sài Gòn đổ vào trung tâm thương mại trốn nóng lễ 30/4, phải xếp hàng mới có chỗ ăn uống
Trời nắng gay gắt, vì vậy, người dân, du khách tại TP.HCM đổ về các trung tâm thương mại để vui chơi, ăn uống, trốn nóng. Khách phải xếp hàng chờ đến lượt trước các nhà hàng, quán ăn.
Giọt nước mát giữa mùa nắng hạn
Nằm trong chương trình vận chuyển nước sạch đến với người dân vùng nắng hạn, hôm nay (29/4), những chuyến xe mang tên " Cùng TTC – Mát lòng mùa nắng hạn" đã có mặt tại huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre để chuyển nước sạch đến bà con nơi đây.
Nguồn nước nghĩa tình, giúp bà con mát lòng mùa nắng hạn
“Cùng TTC – mát lòng mùa nắng hạn” là hoạt động nằm trong chương trình mang nước sạch đến với bà con vùng Đồng bằng sông Cửu Long trong những ngày nắng hạn do Tập đoàn TTC phát động.
Ngân hàng nào dồn 1/3 vốn cho vay vào bất động sản?
Tổng dư nợ cho vay bất động sản tại VPBank hiện nay khoảng 90.000 tỷ đồng, chiếm 34-35% tổng số dư nợ của nhà băng này, lãnh đạo VPBank cho biết tại Đại hội đồng cổ đông 2024 của ngân hàng vào hôm nay 29/4.
Chuyên trang của Báo điện tử Dân Việt
Trụ sở: Lô E2, Khu đô thị mới Cầu Giấy, đường Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Toà soạn: 236A/6 Lê Văn Sỹ, P.1, Quận Tân Bình, TP.HCM
Website: thegioitiepthi.danviet.vn
Email: thegioitiepthigroup@gmail.com